横浜市瀬谷区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 3,200万円
- 38.7万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 4,100万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 18万円/㎡
- 5年で+20.0%
- 2025年の取引件数
- 264
- 神奈川県内 51エリア中 24位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約5.3%上昇し、その前の5年（年0.1%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
神奈川県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は神奈川県平均より7%高い水準です。10年前の1%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約44%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の71%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は3,000万円〜5,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.8%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は2.2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は8.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.1%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は59%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+12%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ42%低い水準です。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
横浜市瀬谷区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 120,408
- 2020年比 -1.8%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年の転入超過
- +485
- 人口千人あたり +4.03
- 神奈川県：+3.05
- 空き家率（2023年）
- 8.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 2.1%
- 神奈川県：9.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.8万円
- 月額・借家全体
- 神奈川県：7万円
- 大地震のリスク
- 58.8%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 神奈川県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 18.3万円/㎡
- 1年 +3.3%・5年 +12.3%
- 神奈川県：19.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 3.8%
- 地価公示地点26か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 3.8%）
- 神奈川県：25.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点26か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 神奈川県：2.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
横浜市瀬谷区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
2,100万円
35万円/㎡
- 阿久和南
- 三ツ境
- 3LDK · 60 m²
- 1999年築
3,500万円
46.7万円/㎡
- 本郷
- 瀬谷 · 徒歩16分
- 3LDK · 75 m²
- 2005年築
4,100万円
51.3万円/㎡
- 中央
- 瀬谷 · 徒歩3分
- 3LDK · 80 m²
- 2001年築
戸建て
2,300万円
20.9万円/㎡
- 二ツ橋町
- 瀬谷 · 徒歩9分
- 土地165㎡ · 延床110㎡
- 1977年築
4,100万円
43.2万円/㎡
- 宮沢
- 三ツ境 · 徒歩24分
- 土地125㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
5,300万円
55.8万円/㎡
- 相沢
- 瀬谷 · 徒歩5分
- 土地85㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | – | 3,500万円 |
| 2006 | 1,600万円 | 3,700万円 |
| 2007 | 2,400万円 | 3,900万円 |
| 2008 | 2,500万円 | 3,800万円 |
| 2009 | 1,800万円 | 3,200万円 |
| 2010 | 2,300万円 | 3,400万円 |
| 2011 | 2,200万円 | 3,100万円 |
| 2012 | 1,700万円 | 3,200万円 |
| 2013 | 2,400万円 | 3,400万円 |
| 2014 | 2,200万円 | 3,300万円 |
| 2015 | 2,050万円 | 3,200万円 |
| 2016 | 2,200万円 | 3,300万円 |
| 2017 | 2,300万円 | 3,300万円 |
| 2018 | 2,250万円 | 3,500万円 |
| 2019 | 2,100万円 | 3,600万円 |
| 2020 | 1,900万円 | 3,500万円 |
| 2021 | 1,900万円 | 3,700万円 |
| 2022 | 2,250万円 | 4,000万円 |
| 2023 | 2,850万円 | 4,300万円 |
| 2024 | 2,500万円 | 4,200万円 |
| 2025 | 3,200万円 | 4,100万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 4,700万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 37.2万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2006 | 29万円/㎡ | 38.6万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2007 | 30.3万円/㎡ | 38.7万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2008 | 32.6万円/㎡ | 40万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2009 | 28.8万円/㎡ | 35.6万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2010 | 28.6万円/㎡ | 36.8万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2011 | 31.1万円/㎡ | 32.6万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2012 | 27万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2013 | 31.1万円/㎡ | 34.7万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2014 | 29.3万円/㎡ | 34.3万円/㎡ | 14.5万円/㎡ |
| 2015 | 30.9万円/㎡ | 32万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2016 | 31.1万円/㎡ | 35.2万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2017 | 31.3万円/㎡ | 32.9万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2018 | 29.4万円/㎡ | 35万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2019 | 30.8万円/㎡ | 34.4万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2020 | 28.3万円/㎡ | 32.3万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2021 | 28.6万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2022 | 37万円/㎡ | 40万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2023 | 40.6万円/㎡ | 46.1万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2024 | 36.6万円/㎡ | 43.5万円/㎡ | 18.5万円/㎡ |
| 2025 | 38.7万円/㎡ | 42.7万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 40.7万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 49万円/㎡ |
| 1 | – | 48.4万円/㎡ |
| 18 | 30万円/㎡ | 28.9万円/㎡ |
| 22 | 44.6万円/㎡ | – |
| 26 | 35.7万円/㎡ | 25.6万円/㎡ |
| 27 | – | 24.6万円/㎡ |
| 29 | – | 21.8万円/㎡ |
| 36 | – | 22.6万円/㎡ |
| 37 | – | 23.2万円/㎡ |
| 38 | – | 25.5万円/㎡ |
| 40 | – | 29.5万円/㎡ |
| 41 | – | 22.5万円/㎡ |
| 50 | – | 27.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | – | 41.2万円/㎡ | – |
| 2006 | – | 30万円/㎡ | 42.2万円/㎡ | – |
| 2007 | 30.6万円/㎡ | 31.7万円/㎡ | 44.2万円/㎡ | – |
| 2008 | – | – | 43万円/㎡ | – |
| 2009 | 26.7万円/㎡ | 25.9万円/㎡ | 38.9万円/㎡ | – |
| 2010 | 24.7万円/㎡ | 26.4万円/㎡ | 40万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 27.1万円/㎡ | – | 36.7万円/㎡ |
| 2012 | – | 27.6万円/㎡ | – | 39万円/㎡ |
| 2013 | – | 24.3万円/㎡ | – | 39万円/㎡ |
| 2014 | – | 24万円/㎡ | – | 37.9万円/㎡ |
| 2015 | 23.1万円/㎡ | 25.2万円/㎡ | – | 36万円/㎡ |
| 2016 | – | 23.7万円/㎡ | – | 38.1万円/㎡ |
| 2017 | 21.7万円/㎡ | 25万円/㎡ | – | 39万円/㎡ |
| 2018 | – | 21.4万円/㎡ | – | 38.9万円/㎡ |
| 2019 | – | 20万円/㎡ | – | 40万円/㎡ |
| 2020 | – | 20万円/㎡ | – | 39万円/㎡ |
| 2021 | – | 21.3万円/㎡ | – | 38.3万円/㎡ |
| 2022 | – | 23.8万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 26.7万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 27.6万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 26.6万円/㎡ | – | – |
横浜市瀬谷区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 瀬谷 | 2,950万円 | 44.7万円/㎡ | 4,200万円 | 13 | 253 |
| 三ツ境 | 2,300万円 | 36.7万円/㎡ | 4,400万円 | 14 | 219 |
| 希望ケ丘 | – | – | 3,300万円 | 19 | 35 |
| 南町田グランベリーパーク | 3,500万円 | 39.2万円/㎡ | – | 23 | 15 |
横浜市瀬谷区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 3,150万円 | 70 m² | 42 |
横浜市瀬谷区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は3,200万円（㎡単価38.7万円/㎡、27件）です。
横浜市瀬谷区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,100万円（167件）です。
横浜市瀬谷区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+36.7%、住宅地㎡単価は+20.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。