Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市保土ケ谷区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,250万円
37万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,200万円
2024年比 +12.8%
住宅地 ㎡単価（取引）
17万円/㎡
5年で+6.2%
2025年の取引件数
483
神奈川県内 51エリア中 28位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約5.2%上昇し、その前の5年（年1.7%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

神奈川県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は神奈川県平均より29%低い水準です。10年前の差は23%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約73%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の51%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,075万円〜3,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は2%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約5.2人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は0.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は10.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.6%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.3万円）の約29.6年分です（広域では約34.7年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は67%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+13%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ47%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、25%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

横浜市保土ケ谷区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
203,604
2020年比 -2.0%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+1,049
人口千人あたり +5.15
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
10.3%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.6%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
6.3万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
66.6%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
公示地価（2026年）
20.6万円/㎡
1年 +3.4%・5年 +12.9%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
25.0%
地価公示地点32か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
津波リスク
3.1%
地価公示地点32か所のうち津波浸水想定区域内の割合
神奈川県：10.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点32か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

横浜市保土ケ谷区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

800万円

13.3万円/㎡

  • 狩場町
  • 保土ケ谷 · 徒歩29分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1975年築
標準的2026 Q1

2,100万円

38.2万円/㎡

  • 西久保町
  • 保土ケ谷 · 徒歩9分
  • 2LDK · 55 m²
  • 1989年築
高価格帯2025 Q3

4,100万円

58.6万円/㎡

  • 岩井町
  • 保土ケ谷 · 徒歩5分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2006年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

2,100万円

24.7万円/㎡

  • 上菅田町
  • 西谷 · 徒歩7分
  • 土地100㎡ · 延床85㎡
  • 1997年築
標準的2025 Q4

4,300万円

39.1万円/㎡

  • 川島町
  • 西谷 · 徒歩13分
  • 土地60㎡ · 延床110㎡
  • 2025年築
高価格帯2025 Q3

5,900万円

69.4万円/㎡

  • 天王町
  • 星川(神奈川) · 徒歩8分
  • 土地45㎡ · 延床85㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,550万円3,300万円
20061,600万円3,600万円
20071,700万円3,700万円
20081,800万円3,700万円
20091,600万円3,400万円
20101,900万円3,800万円
20111,800万円3,600万円
20121,400万円3,400万円
20131,800万円3,500万円
20141,600万円3,550万円
20151,800万円3,400万円
20161,900万円3,600万円
20171,950万円3,700万円
20181,700万円3,500万円
20191,900万円3,600万円
20202,000万円3,400万円
20212,000万円3,800万円
20222,200万円3,950万円
20232,500万円4,200万円
20242,500万円4,000万円
20252,250万円4,200万円
2026年（途中まで）2,200万円4,100万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てとマンションの㎡単価はほぼ同じ — 戸建ての延床㎡単価は土地込みでもマンションとほぼ同水準です。土地が高い地域のため、戸建てで広さを安く得ることは難しい市場です。
0円20万円40万円60万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200527.4万円/㎡32.1万円/㎡13万円/㎡
200625万円/㎡35.8万円/㎡18万円/㎡
200729.2万円/㎡37.8万円/㎡19万円/㎡
200830.8万円/㎡37.6万円/㎡19.5万円/㎡
200926.1万円/㎡35.2万円/㎡18万円/㎡
201030万円/㎡36.8万円/㎡16万円/㎡
201130万円/㎡36万円/㎡18万円/㎡
201226.7万円/㎡33.3万円/㎡17万円/㎡
201327.7万円/㎡35.6万円/㎡16万円/㎡
201428万円/㎡35.8万円/㎡16万円/㎡
201529.1万円/㎡35万円/㎡15万円/㎡
201631.7万円/㎡36.8万円/㎡16万円/㎡
201735.3万円/㎡38万円/㎡14万円/㎡
201832.3万円/㎡33.3万円/㎡15万円/㎡
201930万円/㎡35万円/㎡14.5万円/㎡
202032万円/㎡33.3万円/㎡16万円/㎡
202132.9万円/㎡40万円/㎡15.5万円/㎡
202235万円/㎡40万円/㎡17万円/㎡
202341.8万円/㎡38.2万円/㎡19万円/㎡
202442.7万円/㎡39万円/㎡18万円/㎡
202537万円/㎡44万円/㎡17万円/㎡
2026年（途中まで）40万円/㎡38.7万円/㎡22万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築19年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築19年前後で半分になります。築25年を過ぎると下落はほぼ止まるため、修繕積立金が健全な築25〜35年の物件は「お買い得ゾーン」と言えます。戸建ては築29年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築29年までに新築時から約48%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–48万円/㎡
1–47万円/㎡
484万円/㎡47万円/㎡
577.6万円/㎡40万円/㎡
695万円/㎡–
780.8万円/㎡42万円/㎡
869.7万円/㎡–
972万円/㎡–
15–41.4万円/㎡
16–35.1万円/㎡
1935.8万円/㎡23.3万円/㎡
2040万円/㎡31.3万円/㎡
2140万円/㎡–
2253.8万円/㎡29.5万円/㎡
2350万円/㎡–
2434.5万円/㎡25.6万円/㎡
2538.6万円/㎡21.8万円/㎡
2633.8万円/㎡25.7万円/㎡
2747.5万円/㎡–
2835.8万円/㎡24.8万円/㎡
2935万円/㎡26.9万円/㎡
3037.1万円/㎡21.3万円/㎡
3133.3万円/㎡20万円/㎡
3230.8万円/㎡23.1万円/㎡
3331.3万円/㎡23.7万円/㎡
3430.8万円/㎡20.7万円/㎡
3525万円/㎡20.7万円/㎡
3633.3万円/㎡21.2万円/㎡
3727.7万円/㎡–
3838万円/㎡–
3935万円/㎡–
4038.5万円/㎡23.1万円/㎡
4142万円/㎡32.7万円/㎡
42–18.8万円/㎡
4331.7万円/㎡26.2万円/㎡
4422.5万円/㎡22.6万円/㎡
4520万円/㎡19.1万円/㎡
4625万円/㎡25.5万円/㎡
48–22.5万円/㎡
4921.7万円/㎡20万円/㎡
5013.1万円/㎡22.9万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–28万円/㎡––
200615.6万円/㎡26.2万円/㎡––
2007–27.8万円/㎡52.5万円/㎡–
200819.8万円/㎡29.7万円/㎡––
2009–25.7万円/㎡36.7万円/㎡–
201020万円/㎡28.2万円/㎡43.9万円/㎡–
201115.8万円/㎡30万円/㎡37.3万円/㎡–
201214.5万円/㎡26.7万円/㎡40.7万円/㎡–
201318.3万円/㎡26.9万円/㎡36.5万円/㎡–
201413.3万円/㎡28.7万円/㎡––
201515.1万円/㎡27.7万円/㎡46万円/㎡–
2016–31.3万円/㎡35.7万円/㎡–
201721.5万円/㎡36.4万円/㎡38.3万円/㎡–
201819万円/㎡31.3万円/㎡––
201920.6万円/㎡28.3万円/㎡––
202020.9万円/㎡29万円/㎡45.4万円/㎡–
202116万円/㎡32.3万円/㎡43.1万円/㎡–
202227万円/㎡33.6万円/㎡––
202326万円/㎡38万円/㎡–83.4万円/㎡
202419.1万円/㎡37.6万円/㎡–77.8万円/㎡
202517.3万円/㎡36.2万円/㎡–80万円/㎡
2026年（途中まで）–40万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–27.3万円/㎡37.8万円/㎡–
2006–28.4万円/㎡40万円/㎡–
200729.5万円/㎡27.9万円/㎡42.5万円/㎡–
2008–25.3万円/㎡42.6万円/㎡–
2009–23万円/㎡38.4万円/㎡–
2010–27.3万円/㎡40万円/㎡–
201120万円/㎡25.1万円/㎡37.8万円/㎡39万円/㎡
2012–24.4万円/㎡–39万円/㎡
2013–22.5万円/㎡32.7万円/㎡38.9万円/㎡
2014–24.6万円/㎡–38.9万円/㎡
2015–24.9万円/㎡–37.9万円/㎡
2016–22.4万円/㎡–42.1万円/㎡
2017–20.9万円/㎡–42.1万円/㎡
201821.1万円/㎡21.7万円/㎡–41.6万円/㎡
2019–21.9万円/㎡28.4万円/㎡41.3万円/㎡
202019.2万円/㎡23.8万円/㎡30万円/㎡41.4万円/㎡
202124.1万円/㎡21.4万円/㎡–43.2万円/㎡
2022–24.3万円/㎡––
202321.8万円/㎡26.4万円/㎡––
202424.7万円/㎡26.3万円/㎡33万円/㎡–
2025–20万円/㎡––
2026年（途中まで）–29.5万円/㎡––

横浜市保土ケ谷区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
保土ケ谷2,000万円35.7万円/㎡4,000万円12299
星川(神奈川)4,300万円60万円/㎡4,300万円9154
西谷1,800万円34万円/㎡3,900万円14146
上星川2,600万円37.6万円/㎡4,100万円11141
和田町2,250万円40万円/㎡4,200万円10133
東戸塚2,900万円39万円/㎡3,400万円26117
天王町3,000万円72.7万円/㎡6,100万円584
三ツ沢上町1,900万円39.1万円/㎡3,400万円1466
羽沢横浜国大––4,800万円1128
横浜––5,100万円2413

横浜市保土ケ谷区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,800万円70 m²223
2LDK2,700万円55 m²115
1K970万円20 m²62
4LDK4,300万円95 m²26
2DK1,800万円45 m²23
1LDK2,100万円45 m²23
1R425万円15 m²12

横浜市保土ケ谷区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,250万円（㎡単価37万円/㎡、176件）です。

横浜市保土ケ谷区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,200万円（231件）です。

横浜市保土ケ谷区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+15.7%、住宅地㎡単価は+6.3%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。