Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

相模原市中央区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,100万円
34.1万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
3,600万円
2024年比 -11.0%
住宅地 ㎡単価（取引）
17万円/㎡
5年で+21.4%
2025年の取引件数
545
神奈川県内 51エリア中 34位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約6.6%上昇し、その前の5年（年3.1%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

神奈川県と連動

マンションの㎡単価は神奈川県平均より39%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約28%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の53%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,125万円〜3,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は1.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は8.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.7%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.7万円）の約30.9年分です（広域では約34.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+18%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ46%低い水準です。

災害区域にかかる地点は少ない

公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。

国が後押しする再開発

相模原橋本駅周辺・相模原駅周辺地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。

相模原市中央区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
268,582
2020年比 -1.9%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+500
人口千人あたり +1.86
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
8.4%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.7%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
5.7万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
49.1%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
公示地価（2026年）
19万円/㎡
1年 +4.8%・5年 +17.7%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
4.8%
地価公示地点42か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 2.4%）
神奈川県：25.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点42か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 相模原橋本駅周辺・相模原駅周辺地域 · 89 ha · 2003年指定

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

相模原市中央区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

460万円

30.7万円/㎡

  • 淵野辺
  • 淵野辺 · 徒歩6分
  • 1K · 15 m²
  • 1991年築
標準的2026 Q2

1,700万円

30.9万円/㎡

  • 鹿沼台
  • 淵野辺 · 徒歩5分
  • 3DK · 55 m²
  • 1987年築
高価格帯2025 Q4

3,200万円

42.7万円/㎡

  • 相模原
  • 相模原 · 徒歩4分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2002年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

2,100万円

21万円/㎡

  • 星が丘
  • 上溝 · 徒歩9分
  • 土地130㎡ · 延床100㎡
  • 2014年築
標準的2026 Q1

3,600万円

40万円/㎡

  • 清新
  • 相模原 · 徒歩18分
  • 土地100㎡ · 延床90㎡
  • 2011年築
高価格帯2025 Q4

5,700万円

32.6万円/㎡

  • 東淵野辺
  • 古淵 · 徒歩8分
  • 土地230㎡ · 延床175㎡
  • 1992年築
取引価格（中央値）の推移取引物件の変化による急上昇 — マンションの取引価格（中央値）は2023年から2025年に31%上昇しました。一方、㎡単価の上昇は15%にとどまるため、上昇の多くは同じ物件の値上がりではなく、広い物件や高額物件の取引が増えたことによるものです。
0円1,000万円2,000万円3,000万円4,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,100万円3,300万円
2008905万円3,200万円
20091,200万円2,800万円
20101,200万円2,950万円
20111,200万円2,700万円
20121,200万円2,800万円
20131,300万円2,900万円
20141,100万円3,000万円
20151,200万円2,900万円
20161,100万円3,200万円
20171,300万円3,100万円
20181,200万円3,000万円
20191,400万円3,200万円
20201,200万円3,000万円
20211,600万円3,300万円
20221,550万円3,600万円
20231,600万円3,600万円
20242,000万円3,950万円
20252,100万円3,600万円
2026年（途中まで）1,500万円3,600万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てとマンションの㎡単価はほぼ同じ — 戸建ての延床㎡単価は土地込みでもマンションとほぼ同水準です。土地が高い地域のため、戸建てで広さを安く得ることは難しい市場です。
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200723.3万円/㎡33.7万円/㎡19万円/㎡
200822万円/㎡31.7万円/㎡17万円/㎡
200922.3万円/㎡26.7万円/㎡15万円/㎡
201021.7万円/㎡28.5万円/㎡15万円/㎡
201121.9万円/㎡27.5万円/㎡15万円/㎡
201221.7万円/㎡27万円/㎡14万円/㎡
201323.8万円/㎡28.3万円/㎡15万円/㎡
201420万円/㎡28.6万円/㎡14万円/㎡
201522.2万円/㎡26.3万円/㎡15万円/㎡
201622.1万円/㎡28.2万円/㎡13万円/㎡
201725.3万円/㎡29.5万円/㎡16万円/㎡
201824.6万円/㎡29.5万円/㎡15万円/㎡
201925万円/㎡29.3万円/㎡13万円/㎡
202024.2万円/㎡29.8万円/㎡14万円/㎡
202128.2万円/㎡30.5万円/㎡15万円/㎡
202228.6万円/㎡34.8万円/㎡16万円/㎡
202329.8万円/㎡32.8万円/㎡17万円/㎡
202433.8万円/㎡36.8万円/㎡17万円/㎡
202534.1万円/㎡32.7万円/㎡17万円/㎡
2026年（途中まで）27.3万円/㎡30.8万円/㎡15.5万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築15年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築27年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約1.5%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。戸建ては築14年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築14年までに新築時から約32%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円20万円40万円60万円80万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–40万円/㎡
1–36.7万円/㎡
2–44.6万円/㎡
360万円/㎡–
459.2万円/㎡39.5万円/㎡
565.6万円/㎡–
6–36.4万円/㎡
7–41.5万円/㎡
850.7万円/㎡38.7万円/㎡
952万円/㎡–
10–29.7万円/㎡
1154.8万円/㎡–
1246.7万円/㎡27.3万円/㎡
1350.7万円/㎡32.2万円/㎡
14–36.7万円/㎡
1541.5万円/㎡26.5万円/㎡
1638.6万円/㎡27.4万円/㎡
1740万円/㎡27.3万円/㎡
1837.8万円/㎡27.1万円/㎡
1941.5万円/㎡29.9万円/㎡
2036.7万円/㎡25.6万円/㎡
2140万円/㎡22.8万円/㎡
2234.6万円/㎡23.3万円/㎡
2335.5万円/㎡26.5万円/㎡
2434.3万円/㎡27.5万円/㎡
2538万円/㎡27万円/㎡
2628万円/㎡25.5万円/㎡
2731.5万円/㎡20万円/㎡
2828.2万円/㎡26万円/㎡
2927.3万円/㎡23.8万円/㎡
3023.2万円/㎡21.3万円/㎡
3123.3万円/㎡18.5万円/㎡
3223.3万円/㎡22.7万円/㎡
3323.3万円/㎡18.5万円/㎡
3421.7万円/㎡21.2万円/㎡
3521.3万円/㎡18.2万円/㎡
3627.3万円/㎡17.8万円/㎡
3729.9万円/㎡20.2万円/㎡
3823.8万円/㎡–
40–19.4万円/㎡
41–20万円/㎡
42–16.7万円/㎡
44–20万円/㎡
45–16.4万円/㎡
48–16.4万円/㎡
49–21.4万円/㎡
50–30万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円80万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200721.8万円/㎡41.7万円/㎡–
200820万円/㎡––
200920万円/㎡33.8万円/㎡–
201020万円/㎡30.4万円/㎡–
201120万円/㎡32.9万円/㎡–
201220万円/㎡29.6万円/㎡–
201321.4万円/㎡34万円/㎡–
201419万円/㎡33.4万円/㎡–
201520万円/㎡33.4万円/㎡–
201619.3万円/㎡37.3万円/㎡–
201721.5万円/㎡31.4万円/㎡–
201820万円/㎡31.2万円/㎡–
201923万円/㎡––
202020万円/㎡34.8万円/㎡–
202123.6万円/㎡35.4万円/㎡46.2万円/㎡
202223.3万円/㎡38.3万円/㎡52.7万円/㎡
202324.8万円/㎡40万円/㎡–
202428.4万円/㎡41.5万円/㎡57.7万円/㎡
202526.5万円/㎡41.4万円/㎡61.6万円/㎡
2026年（途中まで）25.3万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200724.5万円/㎡22.1万円/㎡37万円/㎡–
2008–21.3万円/㎡35.7万円/㎡–
2009–20万円/㎡30.5万円/㎡–
201018.7万円/㎡20万円/㎡31.1万円/㎡–
201120万円/㎡19.4万円/㎡28.7万円/㎡30.8万円/㎡
201217.2万円/㎡18.3万円/㎡–31.1万円/㎡
201318.6万円/㎡18万円/㎡–31.6万円/㎡
2014–18.2万円/㎡24.4万円/㎡32.6万円/㎡
201516.9万円/㎡17.9万円/㎡–31万円/㎡
201616.9万円/㎡20万円/㎡24.8万円/㎡35万円/㎡
201714.7万円/㎡17.2万円/㎡24.6万円/㎡34万円/㎡
201813.5万円/㎡20万円/㎡24.8万円/㎡33.9万円/㎡
2019–20万円/㎡26.2万円/㎡34.7万円/㎡
202013万円/㎡17.6万円/㎡–32万円/㎡
202118.2万円/㎡21.1万円/㎡27.4万円/㎡36.1万円/㎡
2022–21.4万円/㎡27.3万円/㎡–
2023–22.6万円/㎡26.7万円/㎡–
2024–22.2万円/㎡27.8万円/㎡36.3万円/㎡
2025–20.4万円/㎡26万円/㎡38.6万円/㎡
2026年（途中まで）–24.2万円/㎡––

相模原市中央区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
淵野辺2,050万円35.4万円/㎡3,900万円13392
相模原1,900万円33.3万円/㎡4,400万円10321
上溝1,500万円29.3万円/㎡3,100万円13234
矢部1,400万円29.1万円/㎡4,200万円13114
番田(神奈川)1,850万円27.7万円/㎡2,900万円1081
南橋本2,200万円32.6万円/㎡3,450万円666
古淵2,350万円37.8万円/㎡4,000万円1563

相模原市中央区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,600万円65 m²218
2LDK2,300万円55 m²85
1K340万円15 m²84
4LDK2,800万円75 m²24
2DK1,100万円45 m²12
1LDK1,300万円50 m²11
3DK750万円50 m²10

相模原市中央区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,100万円（㎡単価34.1万円/㎡、162件）です。

相模原市中央区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,600万円（256件）です。

相模原市中央区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+40.6%、住宅地㎡単価は+21.4%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。