Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市港北区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
3,400万円
74.5万円/㎡ · 2024年比 +13.4%
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
6,300万円
2024年比 +6.0%
住宅地 ㎡単価（取引）
38万円/㎡
5年で+11.8%
2025年の取引件数
926
神奈川県内 51エリア中 7位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約5.4%上昇し、その前の5年（年2.7%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

神奈川県と連動

マンションの㎡単価は神奈川県平均より25%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近プレミアムは小さめ

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約4%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。

ファミリー向けの市場

最近の取引の49%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は2,500万円〜5,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は1.4%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.7人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は6.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.1%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月8万円）の約35.6年分です（広域では約34.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は57%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+17%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ27%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、51%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が12%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

横浜市港北区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
363,645
2020年比 +1.4%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+1,706
人口千人あたり +4.69
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
6.3%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.1%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
8万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
57.5%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
公示地価（2026年）
34.6万円/㎡
1年 +3.8%・5年 +17.2%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
50.9%
地価公示地点57か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 12.3%）
神奈川県：25.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点57か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

横浜市港北区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

2,100万円

105万円/㎡

  • 新横浜
  • 新横浜 · 徒歩9分
  • 1K · 20 m²
  • 2013年築
標準的2026 Q2

3,700万円

74万円/㎡

  • 大倉山
  • 大倉山(神奈川) · 徒歩11分
  • 2LDK · 50 m²
  • 1984年築
高価格帯2026 Q1

6,000万円

85.7万円/㎡

  • 新横浜
  • 新横浜 · 徒歩4分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1997年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

4,700万円

44.8万円/㎡

  • 下田町
  • 日吉本町 · 徒歩19分
  • 土地70㎡ · 延床105㎡
  • 2020年築
標準的2026 Q1

6,500万円

61.9万円/㎡

  • 新吉田東
  • 新羽 · 徒歩19分
  • 土地105㎡ · 延床105㎡
  • 2026年築
高価格帯2025 Q4

8,800万円

83.8万円/㎡

  • 綱島台
  • 綱島 · 徒歩13分
  • 土地110㎡ · 延床105㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円8,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20052,500万円4,500万円
20062,200万円4,700万円
20072,400万円4,900万円
20082,500万円5,000万円
20092,500万円4,600万円
20102,700万円4,500万円
20112,650万円4,500万円
20122,200万円4,300万円
20132,300万円4,300万円
20142,500万円4,500万円
20152,700万円4,700万円
20162,650万円5,000万円
20173,000万円4,800万円
20182,750万円5,000万円
20192,800万円4,700万円
20203,000万円5,100万円
20213,200万円5,400万円
20223,300万円5,500万円
20233,300万円5,600万円
20243,400万円6,000万円
20253,400万円6,300万円
2026年（途中まで）3,700万円6,600万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約15%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円80万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200545.7万円/㎡45.3万円/㎡24万円/㎡
200638万円/㎡47.4万円/㎡28万円/㎡
200741.2万円/㎡48.4万円/㎡32万円/㎡
200843.1万円/㎡48.2万円/㎡30万円/㎡
200943.3万円/㎡43.8万円/㎡28万円/㎡
201046.7万円/㎡44.9万円/㎡29万円/㎡
201143.8万円/㎡45.5万円/㎡28万円/㎡
201241.7万円/㎡43.2万円/㎡29万円/㎡
201343.3万円/㎡45万円/㎡27万円/㎡
201445.3万円/㎡44.2万円/㎡29万円/㎡
201549万円/㎡47万円/㎡33万円/㎡
201650.8万円/㎡48.7万円/㎡32.5万円/㎡
201753.8万円/㎡48.2万円/㎡31.5万円/㎡
201853.3万円/㎡50万円/㎡35万円/㎡
201951.4万円/㎡48万円/㎡32万円/㎡
202056.3万円/㎡51.4万円/㎡34万円/㎡
202160万円/㎡53.3万円/㎡34.5万円/㎡
202262万円/㎡54万円/㎡37万円/㎡
202366.5万円/㎡57.1万円/㎡39万円/㎡
202465.7万円/㎡57.6万円/㎡41万円/㎡
202574.5万円/㎡61.1万円/㎡38万円/㎡
2026年（途中まで）78.7万円/㎡66.9万円/㎡36万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築8年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築31年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約1.9%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。戸建ては築28年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築28年までに新築時から約34%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円50万円100万円150万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0150万円/㎡63.3万円/㎡
1110万円/㎡63.6万円/㎡
2116万円/㎡62.8万円/㎡
3113万円/㎡–
4119万円/㎡57.5万円/㎡
594.6万円/㎡58.1万円/㎡
689.2万円/㎡54.5万円/㎡
786.2万円/㎡53万円/㎡
880.6万円/㎡57.9万円/㎡
980万円/㎡–
1080万円/㎡–
1180.7万円/㎡–
1276.2万円/㎡–
1380万円/㎡57.8万円/㎡
1480.7万円/㎡52.7万円/㎡
1587.1万円/㎡45.3万円/㎡
1674万円/㎡–
1775.7万円/㎡–
1874.3万円/㎡45.2万円/㎡
1980万円/㎡46.3万円/㎡
2072.5万円/㎡–
2167.9万円/㎡42.4万円/㎡
2268.8万円/㎡53万円/㎡
2365.7万円/㎡46.9万円/㎡
2463.4万円/㎡52.6万円/㎡
2560万円/㎡37.8万円/㎡
2666.7万円/㎡47.7万円/㎡
2760万円/㎡–
2858.3万円/㎡36.8万円/㎡
2960万円/㎡41.7万円/㎡
3060万円/㎡41.5万円/㎡
3146.7万円/㎡38.8万円/㎡
3250.6万円/㎡42.9万円/㎡
3349.8万円/㎡35.6万円/㎡
3449.7万円/㎡39.5万円/㎡
3549万円/㎡34.4万円/㎡
3645.3万円/㎡34.8万円/㎡
3750万円/㎡38.9万円/㎡
3846万円/㎡42.6万円/㎡
3947.5万円/㎡–
4052.5万円/㎡34.8万円/㎡
4152.6万円/㎡39.2万円/㎡
4247.5万円/㎡28.2万円/㎡
4351.8万円/㎡38.7万円/㎡
4444.5万円/㎡63万円/㎡
4651.9万円/㎡39.6万円/㎡
4746万円/㎡–
4844万円/㎡39.8万円/㎡
4938.3万円/㎡38.7万円/㎡
5040万円/㎡38.9万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移築浅物件が優位 — 2000年代築の物件は10年間で年約3.1%上昇した一方、1981年以前の物件は年1.3%にとどまり、新しい建物ほど評価される市場です。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約27%安く取引されています。
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–38.5万円/㎡70万円/㎡–
200625.5万円/㎡39.7万円/㎡51万円/㎡–
200732万円/㎡40万円/㎡54.7万円/㎡–
200836万円/㎡42.2万円/㎡57.5万円/㎡–
2009–38.7万円/㎡55.6万円/㎡–
201038.5万円/㎡41.7万円/㎡60万円/㎡–
201132.7万円/㎡40万円/㎡55.4万円/㎡–
201229.1万円/㎡37.3万円/㎡56.3万円/㎡–
201327.3万円/㎡38.8万円/㎡53.9万円/㎡–
201435.6万円/㎡40万円/㎡55.6万円/㎡–
201537.3万円/㎡44.6万円/㎡61.4万円/㎡–
201639万円/㎡45.7万円/㎡63.3万円/㎡71.5万円/㎡
201740.7万円/㎡48.3万円/㎡65.9万円/㎡61.7万円/㎡
201840.7万円/㎡46.2万円/㎡66.2万円/㎡65.4万円/㎡
201940万円/㎡45万円/㎡67.1万円/㎡72.9万円/㎡
202040万円/㎡49.6万円/㎡68.8万円/㎡73.8万円/㎡
202146万円/㎡53.3万円/㎡73.5万円/㎡80.6万円/㎡
202247.1万円/㎡53.8万円/㎡71.4万円/㎡84.6万円/㎡
202344.6万円/㎡58.4万円/㎡80万円/㎡89.2万円/㎡
202440.7万円/㎡55.7万円/㎡75.7万円/㎡92.6万円/㎡
202542.5万円/㎡58.1万円/㎡82.7万円/㎡105万円/㎡
2026年（途中まで）–63.6万円/㎡99.2万円/㎡110万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円20052007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200533.9万円/㎡42.8万円/㎡48.6万円/㎡–
200630.6万円/㎡36.2万円/㎡51.1万円/㎡–
200740.7万円/㎡40万円/㎡53.2万円/㎡–
200832.5万円/㎡41.8万円/㎡52.4万円/㎡–
200930.9万円/㎡36.2万円/㎡49.2万円/㎡–
2010–35.8万円/㎡48.3万円/㎡–
201134.6万円/㎡33.8万円/㎡45.9万円/㎡50万円/㎡
201233.3万円/㎡37.1万円/㎡40.5万円/㎡46.3万円/㎡
201330万円/㎡31.6万円/㎡46.2万円/㎡48.6万円/㎡
201431.4万円/㎡33.7万円/㎡43.3万円/㎡48.4万円/㎡
201533.3万円/㎡35.3万円/㎡43.6万円/㎡51.8万円/㎡
201636.8万円/㎡36.1万円/㎡44.3万円/㎡55.5万円/㎡
201737.6万円/㎡36.8万円/㎡47.3万円/㎡55.7万円/㎡
201836.2万円/㎡36.3万円/㎡44.2万円/㎡55.3万円/㎡
201930万円/㎡36.8万円/㎡43.8万円/㎡52.6万円/㎡
202032.8万円/㎡33.8万円/㎡48万円/㎡55万円/㎡
202134.5万円/㎡38.6万円/㎡45.3万円/㎡53.7万円/㎡
202238.8万円/㎡38.2万円/㎡45万円/㎡–
202336.6万円/㎡43.6万円/㎡––
202438.2万円/㎡44.1万円/㎡––
202540.6万円/㎡42.4万円/㎡45.8万円/㎡58.9万円/㎡

横浜市港北区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
綱島4,000万円70.5万円/㎡6,400万円12387
新横浜2,950万円85万円/㎡7,000万円10365
大倉山(神奈川)3,700万円60万円/㎡5,900万円10311
日吉(神奈川)4,200万円66.9万円/㎡6,200万円14283
高田(神奈川)3,300万円50万円/㎡5,600万円9149
菊名3,800万円62.5万円/㎡6,600万円8127
日吉本町5,000万円65.7万円/㎡6,250万円9123
新羽3,400万円56.7万円/㎡5,000万円11112
妙蓮寺3,100万円51.7万円/㎡6,300万円798
小机2,300万円36.9万円/㎡5,000万円1394
新綱島5,200万円84.6万円/㎡5,900万円1372
岸根公園650万円42.7万円/㎡6,200万円759
北新横浜3,600万円61.5万円/㎡–332
東山田––4,500万円1021
白楽––6,100万円819

横浜市港北区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK4,600万円70 m²525
1K2,000万円20 m²254
2LDK3,700万円55 m²194
1LDK2,900万円40 m²87
4LDK5,600万円85 m²62
1DK2,400万円30 m²39
2DK1,600万円45 m²33
3DK2,600万円50 m²17

横浜市港北区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は3,400万円（㎡単価74.5万円/㎡、456件）です。

横浜市港北区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は6,300万円（329件）です。

横浜市港北区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+32.3%、住宅地㎡単価は+11.8%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。