横浜市旭区の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,800万円
- 28.9万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 4,200万円
- 2024年比 -5.3%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 18万円/㎡
- 5年で+12.5%
- 2025年の取引件数
- 572
- 神奈川県内 51エリア中 40位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
マンションの㎡単価は年約2.1%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
神奈川県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は神奈川県平均より49%低い水準です。10年前の差は32%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約46%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の61%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は955万円〜2,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.3%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は0.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は9.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.1%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.5万円）の約23.2年分です（広域では約34.7年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は39%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+12%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ47%低い水準です。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
横浜市旭区の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 239,616
- 2020年比 -2.3%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年の転入超過
- +958
- 人口千人あたり +4
- 神奈川県：+3.05
- 空き家率（2023年）
- 9.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.1%
- 神奈川県：9.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.5万円
- 月額・借家全体
- 神奈川県：7万円
- 大地震のリスク
- 39.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 神奈川県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 19.8万円/㎡
- 1年 +3.2%・5年 +12.4%
- 神奈川県：19.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点36か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点36か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 神奈川県：2.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
横浜市旭区の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
900万円
18万円/㎡
- 川島町
- 鶴ケ峰 · 徒歩13分
- 2DK+S · 50 m²
- 1992年築
1,800万円
22.5万円/㎡
- 若葉台
- すずかけ台
- 4LDK · 80 m²
- 1982年築
3,000万円
27.3万円/㎡
- 川島町
- 西谷 · 徒歩10分
- 4LDK · 110 m²
- 1999年築
戸建て
2,600万円
43.3万円/㎡
- 金が谷
- 三ツ境 · 徒歩23分
- 土地75㎡ · 延床60㎡
- 2025年築
4,100万円
30.4万円/㎡
- 白根
- 鶴ケ峰 · 徒歩16分
- 土地210㎡ · 延床135㎡
- 1963年築
6,000万円
28.6万円/㎡
- 上白根町
- 鶴ケ峰
- 土地330㎡ · 延床210㎡
- 1969年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2005 | 1,600万円 | 3,700万円 |
| 2006 | 1,550万円 | 3,700万円 |
| 2007 | 1,600万円 | 4,100万円 |
| 2008 | 1,750万円 | 3,900万円 |
| 2009 | 1,450万円 | 3,400万円 |
| 2010 | 1,600万円 | 3,500万円 |
| 2011 | 1,550万円 | 3,600万円 |
| 2012 | 1,500万円 | 3,500万円 |
| 2013 | 1,500万円 | 3,500万円 |
| 2014 | 1,600万円 | 3,500万円 |
| 2015 | 1,500万円 | 3,500万円 |
| 2016 | 1,500万円 | 3,700万円 |
| 2017 | 1,700万円 | 3,650万円 |
| 2018 | 1,750万円 | 3,550万円 |
| 2019 | 1,700万円 | 3,500万円 |
| 2020 | 1,550万円 | 3,800万円 |
| 2021 | 1,900万円 | 3,900万円 |
| 2022 | 1,700万円 | 4,100万円 |
| 2023 | 2,100万円 | 4,000万円 |
| 2024 | 1,500万円 | 4,150万円 |
| 2025 | 1,800万円 | 4,200万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,700万円 | 4,000万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 23.4万円/㎡ | 36万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2006 | 25.2万円/㎡ | 37.9万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2007 | 24.6万円/㎡ | 41.1万円/㎡ | 21万円/㎡ |
| 2008 | 26.5万円/㎡ | 40万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2009 | 22.9万円/㎡ | 35.6万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2010 | 24.1万円/㎡ | 35.2万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2011 | 25.9万円/㎡ | 37万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2012 | 24.8万円/㎡ | 36.7万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2013 | 24万円/㎡ | 35.5万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2014 | 25.3万円/㎡ | 35万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2015 | 24.4万円/㎡ | 35.8万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2016 | 24.4万円/㎡ | 37.5万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2017 | 25.5万円/㎡ | 35.9万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2018 | 27.5万円/㎡ | 35.8万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2019 | 25.3万円/㎡ | 36万円/㎡ | 14万円/㎡ |
| 2020 | 26.7万円/㎡ | 38万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2021 | 30万円/㎡ | 40万円/㎡ | 18.5万円/㎡ |
| 2022 | 26.7万円/㎡ | 41万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2023 | 32.9万円/㎡ | 40.7万円/㎡ | 21.5万円/㎡ |
| 2024 | 28.7万円/㎡ | 42.2万円/㎡ | 20万円/㎡ |
| 2025 | 28.9万円/㎡ | 40万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 27.3万円/㎡ | 34.7万円/㎡ | 18.5万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 50万円/㎡ |
| 1 | – | 49.4万円/㎡ |
| 3 | – | 40万円/㎡ |
| 5 | – | 42.7万円/㎡ |
| 6 | – | 42万円/㎡ |
| 7 | – | 44.2万円/㎡ |
| 8 | – | 35.8万円/㎡ |
| 12 | – | 31.4万円/㎡ |
| 14 | – | 38.8万円/㎡ |
| 16 | – | 31.8万円/㎡ |
| 18 | 42.3万円/㎡ | – |
| 19 | – | 31.9万円/㎡ |
| 20 | 35.4万円/㎡ | 30万円/㎡ |
| 21 | – | 34.7万円/㎡ |
| 22 | 43.2万円/㎡ | 34.7万円/㎡ |
| 23 | 40万円/㎡ | 32万円/㎡ |
| 24 | 40.2万円/㎡ | 28.6万円/㎡ |
| 25 | 43.1万円/㎡ | 35.2万円/㎡ |
| 26 | 42.8万円/㎡ | – |
| 27 | 32.9万円/㎡ | – |
| 28 | 36.9万円/㎡ | 25.8万円/㎡ |
| 29 | – | 24.8万円/㎡ |
| 30 | 34.1万円/㎡ | 24.9万円/㎡ |
| 31 | 39.8万円/㎡ | 23.8万円/㎡ |
| 32 | 34.3万円/㎡ | 18.9万円/㎡ |
| 33 | 32.9万円/㎡ | 28.3万円/㎡ |
| 34 | 30.3万円/㎡ | 24.3万円/㎡ |
| 35 | – | 23.5万円/㎡ |
| 36 | 31.1万円/㎡ | 25.1万円/㎡ |
| 37 | 29万円/㎡ | 24.4万円/㎡ |
| 38 | 29.4万円/㎡ | 26.4万円/㎡ |
| 39 | 30.7万円/㎡ | – |
| 40 | 29.1万円/㎡ | 27.5万円/㎡ |
| 41 | 25万円/㎡ | 28.1万円/㎡ |
| 42 | 25.2万円/㎡ | 29.6万円/㎡ |
| 43 | 25万円/㎡ | 17.5万円/㎡ |
| 44 | 22.6万円/㎡ | – |
| 45 | 25.7万円/㎡ | 24.4万円/㎡ |
| 46 | – | 24.8万円/㎡ |
| 47 | – | 21.7万円/㎡ |
| 48 | 27.7万円/㎡ | 29.1万円/㎡ |
| 49 | – | 23.7万円/㎡ |
| 50 | 13.3万円/㎡ | 27.8万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|---|
| 2005 | – | 26.2万円/㎡ | – |
| 2006 | 18.8万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | – |
| 2007 | – | 28万円/㎡ | 37.6万円/㎡ |
| 2008 | – | 29.2万円/㎡ | 42.8万円/㎡ |
| 2009 | – | 24.2万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 25.6万円/㎡ | 38.8万円/㎡ |
| 2011 | – | 27.8万円/㎡ | 41.3万円/㎡ |
| 2012 | – | 25.8万円/㎡ | – |
| 2013 | – | 25.3万円/㎡ | 33.6万円/㎡ |
| 2014 | – | 26.2万円/㎡ | 37.9万円/㎡ |
| 2015 | – | 26.1万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 26.4万円/㎡ | – |
| 2017 | – | 27.4万円/㎡ | 36万円/㎡ |
| 2018 | – | 29.5万円/㎡ | 35.7万円/㎡ |
| 2019 | – | 26.9万円/㎡ | 35.5万円/㎡ |
| 2020 | – | 28.9万円/㎡ | – |
| 2021 | – | 32万円/㎡ | 33.3万円/㎡ |
| 2022 | – | 27.8万円/㎡ | – |
| 2023 | 30.7万円/㎡ | 33.1万円/㎡ | – |
| 2024 | 27.4万円/㎡ | 34万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 30.7万円/㎡ | 44.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 27.3万円/㎡ | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | – | 30.6万円/㎡ | 43万円/㎡ | – |
| 2006 | 24.6万円/㎡ | 30万円/㎡ | 42.2万円/㎡ | – |
| 2007 | 30.8万円/㎡ | 31.3万円/㎡ | 45.3万円/㎡ | – |
| 2008 | 30.2万円/㎡ | 30.3万円/㎡ | 43.2万円/㎡ | – |
| 2009 | 26.6万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | 38万円/㎡ | – |
| 2010 | 30万円/㎡ | 27.3万円/㎡ | 39万円/㎡ | – |
| 2011 | 21.1万円/㎡ | 27.5万円/㎡ | 38.4万円/㎡ | 41万円/㎡ |
| 2012 | 21.4万円/㎡ | 25.2万円/㎡ | – | 41.1万円/㎡ |
| 2013 | 21.7万円/㎡ | 25.8万円/㎡ | 33.3万円/㎡ | 39万円/㎡ |
| 2014 | 23.6万円/㎡ | 25.7万円/㎡ | – | 40万円/㎡ |
| 2015 | 24.3万円/㎡ | 25万円/㎡ | – | 40万円/㎡ |
| 2016 | 21.7万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | – | 42万円/㎡ |
| 2017 | 23.7万円/㎡ | 25.2万円/㎡ | 31.7万円/㎡ | 41.9万円/㎡ |
| 2018 | 23.3万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | – | 40万円/㎡ |
| 2019 | 21.8万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | – | 41.3万円/㎡ |
| 2020 | 19.4万円/㎡ | 25.6万円/㎡ | – | 41.1万円/㎡ |
| 2021 | 19.1万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | – | 40万円/㎡ |
| 2022 | 28.5万円/㎡ | 31.8万円/㎡ | 34.8万円/㎡ | – |
| 2023 | 21.5万円/㎡ | 27万円/㎡ | 31.9万円/㎡ | 41.2万円/㎡ |
| 2024 | 23.3万円/㎡ | 25.2万円/㎡ | 35万円/㎡ | 44.2万円/㎡ |
| 2025 | 24.6万円/㎡ | 27.1万円/㎡ | 34.8万円/㎡ | – |
| 2026年（途中まで） | – | 25万円/㎡ | – | – |
横浜市旭区の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二俣川 | 1,300万円 | 28.9万円/㎡ | 4,500万円 | 14 | 404 |
| 鶴ケ峰 | 2,000万円 | 33.9万円/㎡ | 3,750万円 | 14 | 382 |
| 希望ケ丘 | 1,800万円 | 35.6万円/㎡ | 4,600万円 | 9 | 202 |
| 三ツ境 | 2,400万円 | 36.9万円/㎡ | 4,000万円 | 13 | 140 |
| 十日市場(神奈川) | 1,800万円 | 25万円/㎡ | – | 17 | 84 |
| 南万騎が原 | 2,500万円 | 37.3万円/㎡ | 5,000万円 | 8 | 71 |
| 西谷 | 2,400万円 | 36万円/㎡ | 4,500万円 | 14 | 29 |
| 上星川 | – | – | – | 23 | 13 |
横浜市旭区の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,250万円 | 65 m² | 198 |
| 2LDK | 1,200万円 | 45 m² | 109 |
| 4LDK | 2,400万円 | 80 m² | 51 |
| 2DK | 1,100万円 | 45 m² | 24 |
| 3DK | 425万円 | 45 m² | 18 |
| 1K | 460万円 | 15 m² | 14 |
| 1LDK | 1,400万円 | 45 m² | 14 |
横浜市旭区の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価28.9万円/㎡、159件）です。
横浜市旭区の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,200万円（296件）です。
横浜市旭区の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+8.3%、住宅地㎡単価は+12.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。