Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

川崎市多摩区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,900万円
50.9万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
5,300万円
住宅地 ㎡単価（取引）
36万円/㎡
5年で+44.0%
2025年の取引件数
390
神奈川県内 51エリア中 17位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約5.8%上昇し、その前の5年（年0.5%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

神奈川県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は神奈川県平均より13%低い水準です。10年前の差は2%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約54%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の57%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,800万円〜4,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は3.3%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約7.9人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は10.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.7%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月7.2万円）の約33.6年分です（広域では約34.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は35%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+14%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ26%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、55%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が28%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

川崎市多摩区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
229,061
2020年比 +3.3%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+1,818
人口千人あたり +7.94
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
10.2%
うち賃貸・売却用以外の空き家 1.7%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
7.2万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
35.0%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
公示地価（2026年）
26.4万円/㎡
1年 +4.0%・5年 +13.6%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
55.0%
地価公示地点40か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 27.5%）
神奈川県：25.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点40か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

川崎市多摩区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

1,000万円

66.7万円/㎡

  • 登戸新町
  • 登戸 · 徒歩6分
  • 1K · 15 m²
  • 1991年築
標準的2025 Q4

2,900万円

38.7万円/㎡

  • 南生田
  • 百合ケ丘 · 徒歩29分
  • 2LDK · 75 m²
  • 1988年築
高価格帯2026 Q1

4,800万円

87.3万円/㎡

  • 宿河原
  • 向ケ丘遊園 · 徒歩9分
  • 3LDK · 55 m²
  • 1995年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

3,700万円

38.9万円/㎡

  • 中野島
  • 中野島 · 徒歩5分
  • 土地110㎡ · 延床95㎡
  • 1984年築
標準的2026 Q1

5,200万円

61.2万円/㎡

  • 宿河原
  • 宿河原 · 徒歩4分
  • 土地55㎡ · 延床85㎡
  • 2024年築
高価格帯2026 Q2

7,400万円

82.2万円/㎡

  • 登戸
  • 登戸 · 徒歩6分
  • 土地55㎡ · 延床90㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,950万円3,900万円
20061,850万円4,300万円
20071,900万円4,400万円
20082,400万円4,200万円
20092,100万円3,900万円
20102,400万円3,900万円
20112,400万円4,000万円
20122,100万円3,800万円
20132,200万円3,800万円
20142,000万円4,000万円
20152,200万円3,900万円
20162,500万円4,200万円
20172,150万円4,300万円
20182,200万円4,100万円
20192,300万円4,300万円
20202,300万円4,300万円
20212,500万円4,400万円
20222,800万円4,500万円
20232,900万円5,000万円
20242,600万円5,000万円
20252,900万円5,300万円
2026年（途中まで）2,700万円5,800万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てとマンションの㎡単価はほぼ同じ — 戸建ての延床㎡単価は土地込みでもマンションとほぼ同水準です。土地が高い地域のため、戸建てで広さを安く得ることは難しい市場です。
0円20万円40万円60万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200530.8万円/㎡38.2万円/㎡21万円/㎡
200632万円/㎡41.9万円/㎡18万円/㎡
200732.1万円/㎡41.7万円/㎡24万円/㎡
200836.4万円/㎡39.6万円/㎡24万円/㎡
200932.5万円/㎡37.9万円/㎡20万円/㎡
201038.5万円/㎡39万円/㎡22万円/㎡
201136.9万円/㎡37.5万円/㎡22万円/㎡
201232.7万円/㎡37.5万円/㎡21万円/㎡
201336.9万円/㎡37.9万円/㎡21万円/㎡
201436.9万円/㎡38.4万円/㎡29万円/㎡
201535.3万円/㎡38.1万円/㎡23.5万円/㎡
201639万円/㎡41.9万円/㎡23万円/㎡
201736.9万円/㎡42.5万円/㎡26万円/㎡
201838.7万円/㎡41.9万円/㎡26万円/㎡
201937.1万円/㎡42.8万円/㎡23.5万円/㎡
202036.9万円/㎡42.3万円/㎡25万円/㎡
202141.5万円/㎡43.5万円/㎡29万円/㎡
202246.5万円/㎡44.4万円/㎡22万円/㎡
202352.3万円/㎡49万円/㎡25万円/㎡
202447.1万円/㎡45.5万円/㎡33万円/㎡
202550.9万円/㎡50.2万円/㎡36万円/㎡
2026年（途中まで）46.2万円/㎡52.3万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築13年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築35年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約2.2%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。戸建ては築29年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築29年までに新築時から約49%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
071.4万円/㎡52.6万円/㎡
172.3万円/㎡52.4万円/㎡
380.8万円/㎡–
7–45万円/㎡
1348.1万円/㎡–
1550.3万円/㎡–
17–38.1万円/㎡
1947.7万円/㎡–
2046.8万円/㎡–
2252.3万円/㎡–
2340.2万円/㎡40万円/㎡
2450万円/㎡–
2542.5万円/㎡–
2649万円/㎡–
2758.3万円/㎡–
2845.3万円/㎡–
2943.3万円/㎡31.6万円/㎡
3056.3万円/㎡26.9万円/㎡
3157.1万円/㎡25.6万円/㎡
3248万円/㎡–
3343.1万円/㎡–
3440.8万円/㎡24.3万円/㎡
3533.1万円/㎡25万円/㎡
3631.3万円/㎡28.5万円/㎡
3735万円/㎡28.6万円/㎡
3836.5万円/㎡30.8万円/㎡
43–27万円/㎡
46–35.7万円/㎡
5022.3万円/㎡30万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円80万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200534.5万円/㎡–
200634万円/㎡–
200734.5万円/㎡–
200836.9万円/㎡49.3万円/㎡
200932.9万円/㎡–
201037.3万円/㎡46.7万円/㎡
201136.9万円/㎡41.3万円/㎡
201234.5万円/㎡–
201334.5万円/㎡42.2万円/㎡
201436.5万円/㎡44.1万円/㎡
201536万円/㎡45.7万円/㎡
201640万円/㎡47.2万円/㎡
201740万円/㎡–
201842.9万円/㎡–
201935.4万円/㎡44万円/㎡
202040万円/㎡–
202138.5万円/㎡44.5万円/㎡
202246.7万円/㎡51.7万円/㎡
202352.7万円/㎡–
202441.3万円/㎡–
202547.1万円/㎡60.8万円/㎡
2026年（途中まで）44.5万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円20052007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200530万円/㎡42.9万円/㎡–
200631万円/㎡45.1万円/㎡–
200730.9万円/㎡46.2万円/㎡–
200827.2万円/㎡44.2万円/㎡–
200928.7万円/㎡41.1万円/㎡–
201026.5万円/㎡43万円/㎡–
201126.7万円/㎡–41万円/㎡
201225.8万円/㎡–42万円/㎡
201330万円/㎡–41万円/㎡
201427.4万円/㎡–41.8万円/㎡
201525万円/㎡35.4万円/㎡42.6万円/㎡
201626.4万円/㎡–44万円/㎡
201730.8万円/㎡–44.4万円/㎡
201826.4万円/㎡–44.2万円/㎡
201925.1万円/㎡–46.3万円/㎡
202027.6万円/㎡–45.3万円/㎡
202127.6万円/㎡36.4万円/㎡45.8万円/㎡
202229.4万円/㎡––
202327.6万円/㎡––
202432万円/㎡––
202530万円/㎡––

川崎市多摩区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
生田(神奈川)1,850万円31万円/㎡4,700万円11208
向ケ丘遊園3,400万円62.7万円/㎡5,100万円9142
中野島3,050万円51.9万円/㎡5,300万円9103
宿河原3,550万円64.3万円/㎡5,100万円8100
久地3,750万円56.3万円/㎡4,900万円999
読売ランド前1,800万円26.7万円/㎡4,800万円1296
登戸2,400万円58.6万円/㎡6,550万円878
京王稲田堤2,000万円27.1万円/㎡5,200万円963
稲田堤2,550万円37.5万円/㎡5,500万円855
矢野口800万円33.3万円/㎡–822

川崎市多摩区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,700万円65 m²195
2LDK2,250万円55 m²66
1K1,045万円20 m²60
4LDK3,250万円85 m²16
2DK1,500万円40 m²11

川崎市多摩区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,900万円（㎡単価50.9万円/㎡、123件）です。

川崎市多摩区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,300万円（207件）です。

川崎市多摩区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+37.9%、住宅地㎡単価は+44.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。