Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

相模原市緑区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
1,850万円
33.9万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
3,100万円
住宅地 ㎡単価（取引）
9.8万円/㎡
5年で+19.5%
2025年の取引件数
309
神奈川県内 51エリア中 35位（㎡単価）

データから見えること

下落に転じた

以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.7%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。

神奈川県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は神奈川県平均より40%低い水準です。10年前の差は10%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約89%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の56%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は805万円〜3,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は2.9%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2.5人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は2.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は8.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.1%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.4万円）の約24.2年分です（広域では約34.7年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は45%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+15%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ26%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、6%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

国が後押しする再開発

相模原橋本駅周辺・相模原駅周辺地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。

相模原市緑区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
165,346
2020年比 -2.9%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+405
人口千人あたり +2.45
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
8.8%
うち賃貸・売却用以外の空き家 4.1%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
6.4万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
44.7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
公示地価（2026年）
14.4万円/㎡
1年 +3.4%・5年 +14.5%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
0.0%
地価公示地点33か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
土砂災害リスク
6.1%
地価公示地点33か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 相模原橋本駅周辺・相模原駅周辺地域 · 89 ha · 2003年指定

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

相模原市緑区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

800万円

10.7万円/㎡

  • 元橋本町
  • 相原 · 徒歩11分
  • 3LDK · 75 m²
  • 1976年築
標準的2026 Q1

2,300万円

46万円/㎡

  • 東橋本
  • 橋本(神奈川) · 徒歩14分
  • 2LDK · 50 m²
  • 1995年築
高価格帯2025 Q4

3,800万円

58.5万円/㎡

  • 橋本台
  • 南橋本 · 徒歩10分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2003年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

980万円

10.3万円/㎡

  • 若柳
  • 相模湖
  • 土地145㎡ · 延床95㎡
  • 1990年築
標準的2026 Q1

3,300万円

36.7万円/㎡

  • 大島
  • 橋本(神奈川)
  • 土地135㎡ · 延床90㎡
  • 2025年築
高価格帯2026 Q2

5,500万円

25万円/㎡

  • 長竹
  • 橋本(神奈川)
  • 土地890㎡ · 延床220㎡
  • 2008年築
取引価格（中央値）の推移直近の急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に55%上昇しました。㎡単価も59%上昇しており、広さの違いではない実質的な値上がりです。2026年の数値は暫定 — 2026年（網掛け）は2025年より62%高いですが、年の途中までの20件に基づく速報値です。今後修正されやすく、少数の大型取引に左右されます。
0円1,000万円2,000万円3,000万円4,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,300万円2,500万円
20081,700万円2,600万円
20092,200万円2,500万円
20101,700万円2,500万円
20112,550万円2,300万円
20121,300万円2,500万円
20131,700万円2,300万円
20141,700万円2,600万円
20152,100万円2,500万円
20161,600万円2,300万円
20172,300万円2,600万円
20181,700万円2,500万円
20192,000万円2,350万円
20202,300万円2,800万円
20212,000万円2,650万円
20222,400万円2,900万円
20232,450万円2,000万円
20241,500万円3,000万円
20251,850万円3,100万円
2026年（途中まで）3,000万円3,000万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約16%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。この差は10年で縮まっています。
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200726万円/㎡24.6万円/㎡8.1万円/㎡
200828.3万円/㎡25.3万円/㎡7万円/㎡
200931.3万円/㎡24万円/㎡6.3万円/㎡
201028.3万円/㎡26万円/㎡6.6万円/㎡
201136.8万円/㎡23.6万円/㎡7.7万円/㎡
201223.5万円/㎡24万円/㎡9.1万円/㎡
201330万円/㎡24.2万円/㎡11万円/㎡
201430.9万円/㎡24.4万円/㎡7.8万円/㎡
201535.7万円/㎡24万円/㎡7.4万円/㎡
201629万円/㎡22万円/㎡5万円/㎡
201735.4万円/㎡22.7万円/㎡9.7万円/㎡
201830万円/㎡24.4万円/㎡9.5万円/㎡
201933.3万円/㎡20万円/㎡8.6万円/㎡
202040万円/㎡26.2万円/㎡8.2万円/㎡
202134万円/㎡23.5万円/㎡4万円/㎡
202242.5万円/㎡27.8万円/㎡4.5万円/㎡
202337.7万円/㎡17.9万円/㎡10万円/㎡
202433.3万円/㎡28.3万円/㎡7万円/㎡
202533.9万円/㎡28.5万円/㎡9.8万円/㎡
2026年（途中まで）48.1万円/㎡25.2万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築11年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築11年前後で半分になります。戸建ては築15年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築15年までに新築時から約34%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円50万円100万円150万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–38.9万円/㎡
1108万円/㎡32.6万円/㎡
1151.4万円/㎡–
15–25.9万円/㎡
18–18万円/㎡
20–26.4万円/㎡
2149.3万円/㎡28.8万円/㎡
2253.1万円/㎡11.4万円/㎡
2542.7万円/㎡24.7万円/㎡
2644.3万円/㎡16.1万円/㎡
2834.5万円/㎡14.7万円/㎡
2932.7万円/㎡10.3万円/㎡
3027.4万円/㎡20.3万円/㎡
3130.4万円/㎡16.5万円/㎡
32–11.9万円/㎡
3322万円/㎡8万円/㎡
3419.5万円/㎡10.4万円/㎡
3518.8万円/㎡9.5万円/㎡
3629.9万円/㎡9.2万円/㎡
38–8万円/㎡
39–13.3万円/㎡
41–7.3万円/㎡
42–8.2万円/㎡
43–8万円/㎡
44–6.3万円/㎡
45–12.1万円/㎡
4914.7万円/㎡–
50–7.2万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200726万円/㎡–
200825万円/㎡36.4万円/㎡
200918.7万円/㎡35.3万円/㎡
201023.6万円/㎡36万円/㎡
201121.7万円/㎡46.3万円/㎡
201221.8万円/㎡–
201326万円/㎡43.5万円/㎡
201427.3万円/㎡48万円/㎡
201528.6万円/㎡49.3万円/㎡
201625.3万円/㎡–
201726.7万円/㎡51.9万円/㎡
201826万円/㎡–
201926.4万円/㎡50.4万円/㎡
202028.2万円/㎡50万円/㎡
202128.5万円/㎡50.7万円/㎡
202236万円/㎡–
202330.8万円/㎡–
202431.3万円/㎡–
202532.7万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–15.8万円/㎡30.6万円/㎡–
2008–16.1万円/㎡31.7万円/㎡–
2009–15.9万円/㎡30万円/㎡–
2010–12万円/㎡30万円/㎡–
2011–15.8万円/㎡26.2万円/㎡29.4万円/㎡
2012–12.9万円/㎡22.5万円/㎡32.6万円/㎡
2013–15.3万円/㎡–30万円/㎡
2014–13.7万円/㎡–30.5万円/㎡
2015–13万円/㎡22万円/㎡29万円/㎡
201613.7万円/㎡10万円/㎡–33.3万円/㎡
2017–14万円/㎡–32万円/㎡
2018–13.7万円/㎡29.1万円/㎡29.8万円/㎡
2019–11.1万円/㎡–32.6万円/㎡
2020–13.3万円/㎡–31万円/㎡
20218.6万円/㎡10.8万円/㎡––
2022–11.2万円/㎡––
20238.2万円/㎡9.8万円/㎡––
2024–13.5万円/㎡21.3万円/㎡–
2025–10.4万円/㎡––

相模原市緑区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
橋本(神奈川)1,900万円37.5万円/㎡3,100万円13531
相模湖––750万円740
南橋本1,200万円21.8万円/㎡3,200万円2038
藤野––740万円1828
相原––4,300万円1222

相模原市緑区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,300万円65 m²65
2LDK1,850万円55 m²30
1K330万円15 m²26
3DK780万円45 m²14

相模原市緑区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,850万円（㎡単価33.9万円/㎡、66件）です。

相模原市緑区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,100万円（156件）です。

相模原市緑区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は-15.2%、住宅地㎡単価は+19.5%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。