Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

川崎市麻生区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
3,200万円
47.3万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,800万円
住宅地 ㎡単価（取引）
23万円/㎡
5年で+27.8%
2025年の取引件数
310
神奈川県内 51エリア中 19位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約2.4%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

神奈川県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は神奈川県平均より15%低い水準です。10年前の差は1%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約65%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の74%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約15%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は2,200万円〜4,750万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口は安定

2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は8.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.2%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月7.3万円）の約36.3年分です（広域では約34.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は24%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+15%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ54%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、5%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

川崎市麻生区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
179,896
2020年比 -0.4%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+316
人口千人あたり +1.76
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
8.2%
うち賃貸・売却用以外の空き家 3.2%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
7.3万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
23.7%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
公示地価（2026年）
21.8万円/㎡
1年 +4.7%・5年 +14.5%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
5.1%
地価公示地点39か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点39か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

川崎市麻生区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

1,800万円

27.7万円/㎡

  • 高石
  • 百合ケ丘 · 徒歩8分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1985年築
標準的2026 Q1

3,100万円

44.3万円/㎡

  • 高石
  • 読売ランド前 · 徒歩6分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1998年築
高価格帯2025 Q3

5,000万円

76.9万円/㎡

  • 上麻生
  • 柿生 · 徒歩5分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2018年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

3,600万円

31.3万円/㎡

  • 栗平
  • 栗平 · 徒歩8分
  • 土地195㎡ · 延床115㎡
  • 1985年築
標準的2026 Q2

4,900万円

42.6万円/㎡

  • 白鳥
  • 栗平 · 徒歩6分
  • 土地280㎡ · 延床115㎡
  • 2014年築
高価格帯2025 Q4

6,700万円

63.8万円/㎡

  • 王禅寺西
  • 新百合ケ丘 · 徒歩20分
  • 土地165㎡ · 延床105㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,900万円5,100万円
20062,100万円4,900万円
20072,300万円5,300万円
20082,400万円5,200万円
20092,400万円4,200万円
20102,600万円4,500万円
20112,650万円4,300万円
20122,400万円4,300万円
20132,500万円4,450万円
20142,600万円4,300万円
20152,700万円4,000万円
20162,300万円4,100万円
20172,700万円4,200万円
20182,750万円4,100万円
20192,800万円4,000万円
20203,200万円4,100万円
20212,900万円4,600万円
20223,000万円4,700万円
20233,300万円5,500万円
20243,250万円5,000万円
20253,200万円4,800万円
2026年（途中まで）2,550万円4,900万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てとマンションの㎡単価はほぼ同じ — 戸建ての延床㎡単価は土地込みでもマンションとほぼ同水準です。土地が高い地域のため、戸建てで広さを安く得ることは難しい市場です。
0円20万円40万円60万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200530万円/㎡47万円/㎡19万円/㎡
200630万円/㎡43.2万円/㎡18万円/㎡
200733.8万円/㎡47.6万円/㎡20万円/㎡
200834.3万円/㎡46.4万円/㎡22万円/㎡
200933.8万円/㎡40.9万円/㎡19万円/㎡
201037.2万円/㎡42万円/㎡20万円/㎡
201138.7万円/㎡40万円/㎡19万円/㎡
201237.8万円/㎡42.9万円/㎡19万円/㎡
201334.6万円/㎡40万円/㎡17万円/㎡
201435.9万円/㎡41万円/㎡21万円/㎡
201538.6万円/㎡37.2万円/㎡18万円/㎡
201634.8万円/㎡38.9万円/㎡20万円/㎡
201740万円/㎡40万円/㎡20万円/㎡
201840.7万円/㎡38.9万円/㎡17万円/㎡
201939.2万円/㎡38.1万円/㎡19.5万円/㎡
202045.5万円/㎡39万円/㎡18万円/㎡
202141.4万円/㎡42.7万円/㎡19万円/㎡
202246万円/㎡43万円/㎡18万円/㎡
202348.6万円/㎡48.4万円/㎡21万円/㎡
202447.8万円/㎡45.8万円/㎡21.5万円/㎡
202547.3万円/㎡43.8万円/㎡23万円/㎡
2026年（途中まで）44.6万円/㎡41万円/㎡25万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築30年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築30年までに新築時から約44%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–52万円/㎡
1–49.5万円/㎡
5–54.3万円/㎡
665.7万円/㎡–
1281.5万円/㎡–
1369.4万円/㎡–
1473.3万円/㎡43万円/㎡
1582.5万円/㎡–
1680万円/㎡43万円/㎡
1765.7万円/㎡40.5万円/㎡
1878.5万円/㎡–
1956.5万円/㎡–
2052万円/㎡38.8万円/㎡
2155.7万円/㎡–
2244.8万円/㎡37万円/㎡
2351.3万円/㎡–
2446.7万円/㎡–
2548万円/㎡32.7万円/㎡
2647.6万円/㎡–
2740万円/㎡–
2935.1万円/㎡–
30–36.6万円/㎡
31–29.4万円/㎡
32–27.5万円/㎡
33–30万円/㎡
34–28.5万円/㎡
3537.1万円/㎡28.7万円/㎡
3634.3万円/㎡32.9万円/㎡
3734万円/㎡–
3828.6万円/㎡33.8万円/㎡
3935.7万円/㎡30万円/㎡
4034.4万円/㎡–
4127.5万円/㎡24.4万円/㎡
4234.8万円/㎡–
4329万円/㎡33.7万円/㎡
5014.3万円/㎡34.7万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円80万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200531.1万円/㎡––
200630.7万円/㎡––
200734万円/㎡––
200832万円/㎡56.5万円/㎡–
200931.8万円/㎡44.8万円/㎡–
201035万円/㎡45.9万円/㎡–
201131.4万円/㎡57.2万円/㎡–
201232.3万円/㎡44.6万円/㎡–
201330.7万円/㎡46.7万円/㎡–
201430.8万円/㎡54.1万円/㎡–
201532.3万円/㎡50万円/㎡–
201633.3万円/㎡52.9万円/㎡–
201733.3万円/㎡57.1万円/㎡–
201831.5万円/㎡51.6万円/㎡–
201932.9万円/㎡54.1万円/㎡–
202033.3万円/㎡50.8万円/㎡63.6万円/㎡
202133.3万円/㎡53.8万円/㎡–
202237万円/㎡73.3万円/㎡–
202338.4万円/㎡72.3万円/㎡–
202436.7万円/㎡78.7万円/㎡–
202537.2万円/㎡63.6万円/㎡–
2026年（途中まで）38.5万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円20052007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–31.5万円/㎡50.9万円/㎡–
200634.5万円/㎡37.4万円/㎡46.4万円/㎡–
2007–37.5万円/㎡52.2万円/㎡–
2008–36.9万円/㎡50.8万円/㎡–
2009–33.7万円/㎡42.9万円/㎡–
2010–31.5万円/㎡47万円/㎡47万円/㎡
2011–32.2万円/㎡46万円/㎡42.1万円/㎡
2012–28.8万円/㎡–46.2万円/㎡
2013–30万円/㎡41万円/㎡44万円/㎡
2014–32.2万円/㎡46.6万円/㎡43万円/㎡
201528.4万円/㎡28.3万円/㎡37.6万円/㎡41万円/㎡
201629.6万円/㎡26.7万円/㎡–43.8万円/㎡
201723.9万円/㎡29.5万円/㎡38.2万円/㎡43.1万円/㎡
201830.1万円/㎡29万円/㎡–44万円/㎡
201924.5万円/㎡26万円/㎡–42.2万円/㎡
2020–25万円/㎡38.9万円/㎡41.5万円/㎡
2021–28.6万円/㎡–45.5万円/㎡
2022–34.4万円/㎡35.3万円/㎡43万円/㎡
2023–32.9万円/㎡––
2024–26.5万円/㎡41万円/㎡–
2025–30.9万円/㎡37.9万円/㎡–

川崎市麻生区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
新百合ケ丘5,200万円72.2万円/㎡5,800万円14246
百合ケ丘2,500万円41.8万円/㎡4,800万円9166
柿生2,300万円35.4万円/㎡4,400万円14143
栗平3,700万円52.9万円/㎡5,900万円769
読売ランド前1,750万円30.2万円/㎡4,000万円1251
五月台4,300万円51.8万円/㎡5,400万円842
鶴川2,250万円36.2万円/㎡4,300万円1139
はるひ野5,000万円60.3万円/㎡–420
黒川(神奈川)––5,350万円814

川崎市麻生区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,500万円70 m²189
2LDK2,950万円60 m²58
4LDK3,650万円80 m²42

川崎市麻生区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は3,200万円（㎡単価47.3万円/㎡、107件）です。

川崎市麻生区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,800万円（157件）です。

川崎市麻生区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+4.0%、住宅地㎡単価は+27.8%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。