Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市港南区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,300万円
36.8万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,450万円
住宅地 ㎡単価（取引）
21万円/㎡
5年で+23.5%
2025年の取引件数
486
神奈川県内 51エリア中 29位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約3.1%上昇し、その前の5年（年1%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

神奈川県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は神奈川県平均より32%低い水準です。10年前の差は15%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約52%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の70%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約20%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,100万円〜3,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は2.6%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2.4人）、新たな住宅需要が生まれています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は9.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.9万円）の約27.6年分です（広域では約34.7年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は70%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+10%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ36%低い水準です。

災害区域にかかる地点は少ない

公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。

国が後押しする再開発

横浜上大岡駅西地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。

横浜市港南区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
209,622
2020年比 -2.6%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+508
人口千人あたり +2.42
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
9.9%
うち賃貸・売却用以外の空き家 4.9%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
6.9万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
70.2%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
公示地価（2026年）
19.9万円/㎡
1年 +2.8%・5年 +9.7%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
2.4%
地価公示地点41か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点41か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 横浜上大岡駅西地域 · 7 ha · 2002年指定

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

横浜市港南区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

1,400万円

18.7万円/㎡

  • 芹が谷
  • 上大岡
  • 4LDK · 75 m²
  • 1985年築
標準的2026 Q2

2,700万円

54万円/㎡

  • 日野中央
  • 洋光台 · 徒歩15分
  • 2LDK · 50 m²
  • 1999年築
高価格帯2026 Q2

4,300万円

66.2万円/㎡

  • 上大岡東
  • 上大岡 · 徒歩3分
  • 2LDK · 65 m²
  • 1999年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

2,800万円

46.7万円/㎡

  • 港南
  • 港南中央 · 徒歩10分
  • 土地40㎡ · 延床60㎡
  • 2025年築
標準的2025 Q4

4,800万円

45.7万円/㎡

  • 日野中央
  • 港南中央 · 徒歩16分
  • 土地100㎡ · 延床105㎡
  • 2026年築
高価格帯2025 Q4

6,700万円

70.5万円/㎡

  • 港南台
  • 港南台 · 徒歩18分
  • 土地155㎡ · 延床95㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,600万円3,700万円
20061,700万円4,000万円
20071,700万円4,100万円
20081,700万円4,000万円
20091,800万円3,700万円
20101,900万円3,500万円
20112,200万円3,700万円
20122,000万円3,500万円
20132,100万円3,700万円
20142,000万円3,500万円
20151,900万円3,500万円
20162,200万円3,600万円
20171,900万円3,800万円
20182,300万円3,800万円
20192,000万円3,600万円
20202,300万円3,700万円
20212,400万円3,800万円
20222,300万円4,100万円
20232,200万円4,200万円
20242,200万円3,900万円
20252,300万円4,450万円
2026年（途中まで）2,650万円5,150万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てに割高感 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約10%高く、土地が希少で戸建てが高級品となっている市場です。
0円20万円40万円60万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200526万円/㎡37万円/㎡18万円/㎡
200629.1万円/㎡40万円/㎡19万円/㎡
200729.2万円/㎡40万円/㎡20万円/㎡
200831万円/㎡41.1万円/㎡22万円/㎡
200928.9万円/㎡37.9万円/㎡21万円/㎡
201033.7万円/㎡36.9万円/㎡19万円/㎡
201133.9万円/㎡37.1万円/㎡18.5万円/㎡
201232.7万円/㎡36.2万円/㎡18万円/㎡
201332.3万円/㎡35.8万円/㎡18万円/㎡
201432.7万円/㎡34.3万円/㎡17万円/㎡
201530万円/㎡37.1万円/㎡17万円/㎡
201632.4万円/㎡37.1万円/㎡15万円/㎡
201731.8万円/㎡38.3万円/㎡19万円/㎡
201834.8万円/㎡37.8万円/㎡18万円/㎡
201933.3万円/㎡37万円/㎡20万円/㎡
202032.5万円/㎡37万円/㎡17万円/㎡
202133.7万円/㎡38万円/㎡18万円/㎡
202237.9万円/㎡43.5万円/㎡19万円/㎡
202337.5万円/㎡39.1万円/㎡21万円/㎡
202440万円/㎡40万円/㎡20万円/㎡
202536.8万円/㎡44.8万円/㎡21万円/㎡
2026年（途中まで）40.1万円/㎡45.2万円/㎡19万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築19年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築19年までに新築時から約31%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–48.8万円/㎡
1–47.7万円/㎡
4–39万円/㎡
1555万円/㎡–
1649万円/㎡–
1749.3万円/㎡–
1851.3万円/㎡37.2万円/㎡
1936.9万円/㎡32.1万円/㎡
2041.4万円/㎡–
2146.7万円/㎡33.9万円/㎡
2248.2万円/㎡32.1万円/㎡
2346.7万円/㎡–
2450.6万円/㎡–
2555.7万円/㎡26.2万円/㎡
2646.2万円/㎡21.3万円/㎡
2743.3万円/㎡26.7万円/㎡
2840万円/㎡–
2938万円/㎡34万円/㎡
30–33.5万円/㎡
3129.7万円/㎡33.1万円/㎡
3234万円/㎡–
3338.7万円/㎡28.4万円/㎡
3434万円/㎡22万円/㎡
3531.3万円/㎡26.7万円/㎡
3631.4万円/㎡24.8万円/㎡
3731.2万円/㎡35.5万円/㎡
3831.4万円/㎡32.3万円/㎡
3928.7万円/㎡28.5万円/㎡
4040.1万円/㎡–
4137.1万円/㎡28.9万円/㎡
42–23.6万円/㎡
43–29.6万円/㎡
44–31.6万円/㎡
4531.3万円/㎡–
4627.7万円/㎡30.2万円/㎡
4720万円/㎡24.8万円/㎡
4824.6万円/㎡21.2万円/㎡
4930.3万円/㎡17.4万円/㎡
5015.6万円/㎡21.5万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移築浅物件が優位 — 2000年代築の物件は10年間で年約1.6%上昇した一方、1981年以前の物件は年3.2%にとどまり、新しい建物ほど評価される市場です。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約55%安く取引されています。
0円20万円40万円60万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-2010
2005–26.7万円/㎡–
200623.1万円/㎡30.7万円/㎡–
200724.2万円/㎡31.4万円/㎡–
200822.4万円/㎡30.9万円/㎡48.8万円/㎡
200921.5万円/㎡32.3万円/㎡44万円/㎡
201026.7万円/㎡33.7万円/㎡41.5万円/㎡
201125万円/㎡31.5万円/㎡45万円/㎡
201220万円/㎡32万円/㎡44.3万円/㎡
201327.7万円/㎡30万円/㎡41.3万円/㎡
201424.5万円/㎡30.4万円/㎡43.8万円/㎡
201523.6万円/㎡31.4万円/㎡41.2万円/㎡
201624.4万円/㎡32万円/㎡46.9万円/㎡
201724.6万円/㎡33.3万円/㎡46.5万円/㎡
201824万円/㎡33.8万円/㎡42.9万円/㎡
201920万円/㎡33.3万円/㎡46.2万円/㎡
202024.5万円/㎡31.4万円/㎡44万円/㎡
202122万円/㎡36万円/㎡43万円/㎡
202228.8万円/㎡38.5万円/㎡46.2万円/㎡
202324.5万円/㎡38万円/㎡–
202417.9万円/㎡40万円/㎡50万円/㎡
202516.9万円/㎡38万円/㎡50万円/㎡
2026年（途中まで）–37.5万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円20052007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–33.3万円/㎡41万円/㎡–
200639万円/㎡30.9万円/㎡43.2万円/㎡–
200736.6万円/㎡31.1万円/㎡46.7万円/㎡–
2008–31.7万円/㎡44.4万円/㎡–
200924.2万円/㎡30万円/㎡42.6万円/㎡–
201035.9万円/㎡30万円/㎡42.1万円/㎡–
2011–31.3万円/㎡–41.1万円/㎡
201226.1万円/㎡26.3万円/㎡–41万円/㎡
201329.4万円/㎡28万円/㎡–40万円/㎡
201426.7万円/㎡25万円/㎡–41.1万円/㎡
201531.3万円/㎡25.9万円/㎡–40万円/㎡
201626.4万円/㎡26.3万円/㎡–43.6万円/㎡
201725.5万円/㎡24.5万円/㎡–44万円/㎡
201824.8万円/㎡26.4万円/㎡–42.1万円/㎡
201919万円/㎡25.5万円/㎡–40万円/㎡
202020万円/㎡24.1万円/㎡–40万円/㎡
202124.3万円/㎡26万円/㎡–42.1万円/㎡
202224.4万円/㎡28.2万円/㎡35.6万円/㎡44.7万円/㎡
202325.9万円/㎡27.7万円/㎡––
202421.5万円/㎡30万円/㎡––
202527.3万円/㎡25.6万円/㎡––

横浜市港南区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
上永谷2,100万円34.6万円/㎡3,950万円14274
上大岡3,350万円52万円/㎡4,000万円10236
港南台1,700万円30万円/㎡5,300万円14217
港南中央2,700万円43.7万円/㎡4,050万円11156
下永谷2,100万円38.2万円/㎡4,000万円1069
洋光台––4,750万円1855
屏風浦––4,300万円1537
東戸塚–––2410

横浜市港南区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,950万円70 m²250
2LDK1,700万円50 m²85
3DK660万円45 m²37
4LDK3,000万円80 m²31
2DK900万円45 m²18
1K580万円15 m²14
1LDK2,200万円40 m²11

横浜市港南区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,300万円（㎡単価36.8万円/㎡、188件）です。

横浜市港南区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,450万円（208件）です。

横浜市港南区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+13.2%、住宅地㎡単価は+23.5%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。