Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市泉区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,250万円
36万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,200万円
住宅地 ㎡単価（取引）
22万円/㎡
5年で+29.4%
2025年の取引件数
282
神奈川県内 51エリア中 30位（㎡単価）

データから見えること

上昇は続くが鈍化

上昇率は年約0.5%と、前の5年の年2.4%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。

神奈川県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は神奈川県平均より45%低い水準です。10年前の差は28%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩16〜29分の物件より㎡単価が約53%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の82%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,700万円〜2,925万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は1.9%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は1.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は4.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.4%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月7.2万円）の約26.1年分です（広域では約34.7年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は62%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+13%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ38%低い水準です。

災害区域にかかる地点は少ない

公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。

横浜市泉区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
149,491
2020年比 -1.9%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+445
人口千人あたり +2.98
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
4.1%
うち賃貸・売却用以外の空き家 1.4%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
7.2万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
62.1%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
公示地価（2026年）
22.4万円/㎡
1年 +3.1%・5年 +12.5%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
0.0%
地価公示地点30か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点30か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

横浜市泉区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

1,400万円

25.5万円/㎡

  • 新橋町
  • 緑園都市 · 徒歩14分
  • 2LDK · 55 m²
  • 1990年築
標準的2025 Q3

2,100万円

38.2万円/㎡

  • 上飯田町
  • いずみ中央 · 徒歩5分
  • 2DK · 55 m²
  • 1979年築
高価格帯2026 Q1

3,200万円

53.3万円/㎡

  • 上飯田町
  • いずみ中央 · 徒歩8分
  • 3LDK · 60 m²
  • 2000年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

2,500万円

62.5万円/㎡

  • 和泉町
  • 下飯田 · 徒歩4分
  • 土地210㎡ · 延床40㎡
  • 1970年築
標準的2026 Q2

4,300万円

41万円/㎡

  • 弥生台
  • 弥生台 · 徒歩5分
  • 土地70㎡ · 延床105㎡
  • 2026年築
高価格帯2026 Q2

5,500万円

40.7万円/㎡

  • 緑園
  • 緑園都市 · 徒歩12分
  • 土地185㎡ · 延床135㎡
  • 2012年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
2005–3,550万円
20061,550万円4,050万円
20071,600万円4,250万円
20081,700万円4,100万円
20091,500万円3,700万円
20102,400万円3,650万円
20112,100万円3,850万円
20122,100万円3,700万円
20132,250万円3,400万円
20142,400万円3,400万円
20151,600万円3,800万円
20161,900万円3,700万円
20172,200万円3,600万円
20182,000万円3,600万円
20191,950万円3,600万円
20202,200万円3,800万円
20212,300万円4,100万円
20221,700万円4,100万円
20232,050万円4,100万円
20241,700万円4,000万円
20252,250万円4,200万円
2026年（途中まで）–4,600万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てに割高感 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約36%高く、土地が希少で戸建てが高級品となっている市場です。
0円20万円40万円60万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
2005–39万円/㎡18万円/㎡
200622.9万円/㎡42.1万円/㎡17万円/㎡
200724.3万円/㎡43.8万円/㎡20万円/㎡
200825.7万円/㎡41.4万円/㎡17万円/㎡
200921.3万円/㎡37.6万円/㎡17.5万円/㎡
201035万円/㎡36.2万円/㎡16万円/㎡
201129.7万円/㎡38.8万円/㎡16万円/㎡
201228万円/㎡37.9万円/㎡16万円/㎡
201333.5万円/㎡35.8万円/㎡18万円/㎡
201430万円/㎡35.4万円/㎡15万円/㎡
201523.2万円/㎡36.8万円/㎡14万円/㎡
201626.7万円/㎡35.4万円/㎡15万円/㎡
201732.6万円/㎡37万円/㎡16万円/㎡
201830万円/㎡36.4万円/㎡17万円/㎡
201929.2万円/㎡37.3万円/㎡17万円/㎡
202030.8万円/㎡38.5万円/㎡17万円/㎡
202130万円/㎡40万円/㎡19万円/㎡
202226.4万円/㎡42万円/㎡19.5万円/㎡
202330.9万円/㎡42.1万円/㎡19万円/㎡
202425.4万円/㎡41万円/㎡19万円/㎡
202536万円/㎡42.5万円/㎡22万円/㎡
2026年（途中まで）–42.1万円/㎡21万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–49万円/㎡
1–48.2万円/㎡
24–33.8万円/㎡
26–36.3万円/㎡
27–31.2万円/㎡
29–31.7万円/㎡
30–30.6万円/㎡
31–25万円/㎡
32–30万円/㎡
34–31.4万円/㎡
35–34.7万円/㎡
36–24.8万円/㎡
4327.7万円/㎡–
4527.8万円/㎡–
4620万円/㎡–
4722.3万円/㎡–
48–29.8万円/㎡
50–23.3万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円200820092010201120122013201420152016

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200826.9万円/㎡–
200921.3万円/㎡–
2010–40万円/㎡
201626万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円20052007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–33.6万円/㎡43万円/㎡–
2006–34.4万円/㎡44.5万円/㎡–
200733万円/㎡40.9万円/㎡45.6万円/㎡–
200826.7万円/㎡37.7万円/㎡44.2万円/㎡–
2009–31.3万円/㎡41万円/㎡–
2010–29.4万円/㎡41.1万円/㎡–
2011–32.8万円/㎡38.3万円/㎡43.8万円/㎡
2012–31.8万円/㎡–42.1万円/㎡
201322.9万円/㎡29.2万円/㎡–41万円/㎡
2014–26.7万円/㎡–40万円/㎡
2015–29.2万円/㎡–40万円/㎡
2016–30万円/㎡–43万円/㎡
2017–28.2万円/㎡31.2万円/㎡42.1万円/㎡
201822.4万円/㎡28.2万円/㎡–41.1万円/㎡
201918.7万円/㎡29.2万円/㎡–42.5万円/㎡
2020–27.4万円/㎡–44万円/㎡
2021–31.7万円/㎡––
2022–30.6万円/㎡––
2023–32.2万円/㎡––
202426.9万円/㎡27.7万円/㎡––
2025–27.8万円/㎡––

横浜市泉区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
立場––4,000万円11121
弥生台2,250万円30.7万円/㎡4,200万円1397
中田(神奈川)––4,250万円1195
いずみ野1,500万円21.8万円/㎡3,700万円893
いずみ中央2,150万円38.3万円/㎡3,500万円861
緑園都市2,850万円45.6万円/㎡5,050万円954
下飯田––2,600万円1643
踊場––3,900万円622
ゆめが丘––7,650万円512

横浜市泉区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,300万円70 m²85
2LDK1,900万円60 m²15

横浜市泉区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,250万円（㎡単価36万円/㎡、42件）です。

横浜市泉区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,200万円（165件）です。

横浜市泉区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+17.0%、住宅地㎡単価は+29.4%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。