Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市金沢区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,700万円
35.8万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,200万円
住宅地 ㎡単価（取引）
18万円/㎡
5年で+12.5%
2025年の取引件数
414
神奈川県内 51エリア中 31位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約2%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

神奈川県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は神奈川県平均より41%低い水準です。10年前の差は27%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約25%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の73%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,700万円〜3,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は3.4%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は0%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は8.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.4%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.5万円）の約34.6年分です（広域では約34.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は72%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+8%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ44%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、17%が想定最大規模の浸水想定区域内、22%が津波浸水想定区域内、6%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

横浜市金沢区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
192,249
2020年比 -3.4%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+279
人口千人あたり +1.45
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
8.6%
うち賃貸・売却用以外の空き家 1.4%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
6.5万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
72.4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
公示地価（2026年）
18.4万円/㎡
1年 +2.4%・5年 +7.8%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
16.7%
地価公示地点36か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
津波リスク
22.2%
地価公示地点36か所のうち津波浸水想定区域内の割合
神奈川県：10.5%
土砂災害リスク
5.6%
地価公示地点36か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

横浜市金沢区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

1,400万円

18.7万円/㎡

  • 並木
  • 幸浦 · 徒歩3分
  • 3LDK · 75 m²
  • 1983年築
標準的2026 Q2

2,400万円

160万円/㎡

  • 富岡東
  • 新杉田 · 徒歩13分
  • 1K · 15 m²
  • 1993年築
高価格帯2026 Q2

3,400万円

35.8万円/㎡

  • 大川
  • 金沢文庫 · 徒歩25分
  • 3LDK · 95 m²
  • 2004年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

2,700万円

20万円/㎡

  • 富岡東
  • 杉田(神奈川) · 徒歩20分
  • 土地580㎡ · 延床135㎡
  • 2003年築
標準的2026 Q2

4,500万円

42.9万円/㎡

  • 六浦東
  • 六浦 · 徒歩11分
  • 土地155㎡ · 延床105㎡
  • 2025年築
高価格帯2026 Q1

6,400万円

61万円/㎡

  • 釜利谷東
  • 金沢文庫 · 徒歩18分
  • 土地145㎡ · 延床105㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20052,000万円4,400万円
20062,000万円4,300万円
20072,300万円4,500万円
20082,500万円4,000万円
20092,200万円3,650万円
20102,300万円3,600万円
20112,400万円3,900万円
20122,000万円3,600万円
20132,200万円3,600万円
20142,000万円3,550万円
20151,900万円3,600万円
20162,100万円3,700万円
20172,000万円3,500万円
20182,200万円3,900万円
20192,100万円3,700万円
20202,200万円3,700万円
20212,200万円3,900万円
20222,300万円4,100万円
20232,400万円4,150万円
20242,000万円4,400万円
20252,700万円4,200万円
2026年（途中まで）2,400万円4,700万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てに割高感 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約15%高く、土地が希少で戸建てが高級品となっている市場です。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200529.3万円/㎡40万円/㎡16万円/㎡
200629.1万円/㎡40万円/㎡18万円/㎡
200732.5万円/㎡41.1万円/㎡21万円/㎡
200833.8万円/㎡40万円/㎡20万円/㎡
200931.1万円/㎡35万円/㎡19万円/㎡
201031.1万円/㎡36.2万円/㎡19万円/㎡
201132万円/㎡37万円/㎡18万円/㎡
201228万円/㎡35.6万円/㎡17万円/㎡
201329.3万円/㎡35.5万円/㎡16万円/㎡
201427.1万円/㎡34.7万円/㎡15万円/㎡
201526.7万円/㎡34.4万円/㎡16.5万円/㎡
201629.3万円/㎡33.7万円/㎡16万円/㎡
201729.1万円/㎡33.2万円/㎡18万円/㎡
201830.5万円/㎡35.7万円/㎡17万円/㎡
201930.6万円/㎡35.6万円/㎡14.5万円/㎡
202029.4万円/㎡36.5万円/㎡16万円/㎡
202130.8万円/㎡38.3万円/㎡19万円/㎡
202231.8万円/㎡40万円/㎡18万円/㎡
202335.4万円/㎡37.4万円/㎡16.5万円/㎡
202430.7万円/㎡36.8万円/㎡18.5万円/㎡
202535.8万円/㎡39.6万円/㎡18万円/㎡
2026年（途中まで）34.3万円/㎡42.9万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築23年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築23年までに新築時から約46%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円20万円40万円60万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–47.7万円/㎡
1–47.3万円/㎡
8–37.4万円/㎡
1637.5万円/㎡–
1737.3万円/㎡–
1841.8万円/㎡–
1944.5万円/㎡–
2043.2万円/㎡37.7万円/㎡
2144万円/㎡–
2250万円/㎡–
2340万円/㎡25.9万円/㎡
2437.2万円/㎡–
2535.3万円/㎡–
2631.7万円/㎡30.8万円/㎡
2738.9万円/㎡34.2万円/㎡
2835.7万円/㎡36.3万円/㎡
2930万円/㎡26.9万円/㎡
3033.3万円/㎡–
3130.7万円/㎡28.8万円/㎡
3226.3万円/㎡24.8万円/㎡
3327.3万円/㎡22.3万円/㎡
3431.4万円/㎡28.9万円/㎡
3528万円/㎡27.7万円/㎡
3630万円/㎡23.6万円/㎡
3730.4万円/㎡27.1万円/㎡
3826.3万円/㎡28.1万円/㎡
3928.3万円/㎡25.9万円/㎡
4025.7万円/㎡27.3万円/㎡
4127.1万円/㎡–
4227.1万円/㎡–
4330.6万円/㎡29.6万円/㎡
44–22.7万円/㎡
45–30万円/㎡
46–29.6万円/㎡
47–22万円/㎡
48–27.8万円/㎡
49–26.7万円/㎡
5017.3万円/㎡27.2万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-2010
2005–30万円/㎡–
2006–29.3万円/㎡–
2007–32.3万円/㎡–
2008–32.2万円/㎡41.2万円/㎡
2009–29.3万円/㎡37.3万円/㎡
2010–29.2万円/㎡40万円/㎡
2011–30万円/㎡38.6万円/㎡
2012–26.3万円/㎡35.7万円/㎡
2013–26.2万円/㎡35.2万円/㎡
2014–26.2万円/㎡35.9万円/㎡
2015–25.6万円/㎡36万円/㎡
2016–26万円/㎡36万円/㎡
2017–25.5万円/㎡33.8万円/㎡
2018–28.8万円/㎡35.1万円/㎡
201923.3万円/㎡27.5万円/㎡34.3万円/㎡
2020–26.3万円/㎡33.7万円/㎡
2021–30万円/㎡37.1万円/㎡
2022–29.2万円/㎡44.3万円/㎡
2023–32.4万円/㎡46.4万円/㎡
2024–28.3万円/㎡46.9万円/㎡
2025–32万円/㎡44.5万円/㎡
2026年（途中まで）–32.1万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–32.5万円/㎡44.3万円/㎡–
200636.6万円/㎡35.6万円/㎡45.5万円/㎡–
200737.6万円/㎡32.8万円/㎡48.7万円/㎡–
200835.5万円/㎡33.8万円/㎡43万円/㎡–
200928.3万円/㎡30.4万円/㎡38万円/㎡–
201026.3万円/㎡30万円/㎡39万円/㎡–
201130万円/㎡30.5万円/㎡–39万円/㎡
201225.5万円/㎡27.5万円/㎡–39万円/㎡
201328.7万円/㎡27.2万円/㎡–38万円/㎡
201424.8万円/㎡28.3万円/㎡–38.9万円/㎡
201522.4万円/㎡23.5万円/㎡–40万円/㎡
201624.5万円/㎡27万円/㎡–40万円/㎡
201728.2万円/㎡26.4万円/㎡–40万円/㎡
201822万円/㎡27.8万円/㎡–41.1万円/㎡
2019–23.7万円/㎡–42万円/㎡
2020–26.4万円/㎡–41万円/㎡
202124.3万円/㎡29.2万円/㎡–43.7万円/㎡
202227万円/㎡29.2万円/㎡––
202321.8万円/㎡28.6万円/㎡––
202427万円/㎡29.4万円/㎡––
202526.9万円/㎡28万円/㎡––
2026年（途中まで）–27.4万円/㎡––

横浜市金沢区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
金沢文庫2,400万円37.3万円/㎡4,300万円14248
京急富岡2,150万円30.4万円/㎡3,900万円11149
六浦1,600万円22.7万円/㎡3,500万円10141
能見台3,250万円41.9万円/㎡4,800万円13136
金沢八景2,750万円38.8万円/㎡4,250万円11128
並木中央2,400万円29.8万円/㎡–626
追浜1,900万円30万円/㎡–1022
海の公園柴口––4,400万円621
幸浦2,200万円24.4万円/㎡–520
海の公園南口––4,400万円519
並木北1,850万円25.7万円/㎡–518
野島公園––4,200万円418
新杉田–––1713
鳥浜–––611

横浜市金沢区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,700万円70 m²279
2LDK2,000万円60 m²81
4LDK3,100万円90 m²53
1K545万円15 m²24
2DK735万円45 m²12

横浜市金沢区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,700万円（㎡単価35.8万円/㎡、160件）です。

横浜市金沢区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,200万円（191件）です。

横浜市金沢区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+21.6%、住宅地㎡単価は+12.5%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。