Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市青葉区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
4,000万円
61.5万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
6,400万円
2024年比 -1.5%
住宅地 ㎡単価（取引）
35万円/㎡
5年で+29.6%
2025年の取引件数
514
神奈川県内 51エリア中 11位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約4.3%上昇し、その前の5年（年1.7%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

神奈川県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は神奈川県平均より12%高い水準です。10年前は26%高かったため、周辺が追い上げています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約37%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の69%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約20%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は2,850万円〜5,950万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は1.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は1.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は6.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.3%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月8.2万円）の約40.7年分です（広域では約34.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は38%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+11%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ42%低い水準です。

災害区域にかかる地点は少ない

公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。

横浜市青葉区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
307,249
2020年比 -1.1%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
-759
人口千人あたり -2.47
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
6.2%
うち賃貸・売却用以外の空き家 1.3%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
8.2万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
37.8%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
公示地価（2026年）
30.7万円/㎡
1年 +2.6%・5年 +10.5%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
1.9%
地価公示地点54か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点54か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

横浜市青葉区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q3

2,600万円

32.5万円/㎡

  • あざみ野
  • あざみ野 · 徒歩14分
  • 3LDK · 80 m²
  • 1982年築
標準的2026 Q1

4,400万円

62.9万円/㎡

  • 荏田西
  • 江田(神奈川) · 徒歩11分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2002年築
高価格帯2026 Q2

6,900万円

98.6万円/㎡

  • 市ケ尾町
  • 市が尾 · 徒歩4分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2012年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

5,000万円

35.7万円/㎡

  • 奈良
  • こどもの国(神奈川) · 徒歩9分
  • 土地230㎡ · 延床140㎡
  • 1998年築
標準的2026 Q1

6,500万円

68.4万円/㎡

  • 荏田西
  • 市が尾 · 徒歩15分
  • 土地100㎡ · 延床95㎡
  • 2025年築
高価格帯2026 Q2

1億円

105万円/㎡

  • あざみ野
  • あざみ野 · 徒歩19分
  • 土地125㎡ · 延床95㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円8,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20052,800万円5,750万円
20062,700万円6,400万円
20072,850万円6,300万円
20082,950万円5,900万円
20092,900万円5,700万円
20103,100万円5,350万円
20113,000万円5,250万円
20122,800万円5,000万円
20132,950万円5,000万円
20143,000万円5,400万円
20153,400万円5,400万円
20163,300万円5,400万円
20173,500万円5,500万円
20183,600万円5,500万円
20193,700万円5,300万円
20203,500万円5,200万円
20213,700万円5,400万円
20223,900万円6,400万円
20234,300万円6,400万円
20244,350万円6,450万円
20254,000万円6,400万円
2026年（途中まで）4,250万円6,400万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約7%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円80万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200538.7万円/㎡50.8万円/㎡25.5万円/㎡
200638.6万円/㎡55.7万円/㎡30万円/㎡
200742.2万円/㎡55.8万円/㎡32万円/㎡
200845万円/㎡52万円/㎡29万円/㎡
200941.3万円/㎡50万円/㎡26万円/㎡
201047.7万円/㎡50万円/㎡26万円/㎡
201141.4万円/㎡48.3万円/㎡27万円/㎡
201241万円/㎡47.7万円/㎡27万円/㎡
201341.4万円/㎡45.8万円/㎡27万円/㎡
201445.5万円/㎡48.1万円/㎡26万円/㎡
201547.7万円/㎡48.5万円/㎡26.5万円/㎡
201647.2万円/㎡48.3万円/㎡29万円/㎡
201751.1万円/㎡50.5万円/㎡30.5万円/㎡
201851.3万円/㎡49.5万円/㎡29万円/㎡
201951.4万円/㎡49.6万円/㎡26万円/㎡
202050万円/㎡47.2万円/㎡27万円/㎡
202155.3万円/㎡50.5万円/㎡28万円/㎡
202258.2万円/㎡56.3万円/㎡32万円/㎡
202363.1万円/㎡59.2万円/㎡31.5万円/㎡
202463.7万円/㎡58.5万円/㎡32万円/㎡
202561.5万円/㎡57.6万円/㎡35万円/㎡
2026年（途中まで）55.2万円/㎡56.8万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築7年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築35年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約2.7%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。戸建ては築18年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築18年までに新築時から約30%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–64.4万円/㎡
1–70.5万円/㎡
4100万円/㎡67.3万円/㎡
686.7万円/㎡60万円/㎡
772.3万円/㎡–
8–49.7万円/㎡
971.1万円/㎡61万円/㎡
1074.3万円/㎡–
1176.4万円/㎡–
1277.4万円/㎡–
1486.3万円/㎡50.3万円/㎡
1577.9万円/㎡55.9万円/㎡
1670万円/㎡–
1766.7万円/㎡44万円/㎡
1873.5万円/㎡58.2万円/㎡
1970.2万円/㎡49.5万円/㎡
2068.4万円/㎡47.4万円/㎡
2162.9万円/㎡48.8万円/㎡
2264万円/㎡47万円/㎡
2372.3万円/㎡50.5万円/㎡
2464.6万円/㎡41.1万円/㎡
2565.3万円/㎡44.8万円/㎡
2667.5万円/㎡48.5万円/㎡
2755.7万円/㎡41.1万円/㎡
2858.2万円/㎡45.7万円/㎡
2947万円/㎡36.6万円/㎡
30–49.5万円/㎡
31–41.2万円/㎡
32–36.1万円/㎡
33–34万円/㎡
34–46.4万円/㎡
3551.1万円/㎡39.8万円/㎡
3638.6万円/㎡44万円/㎡
3747.5万円/㎡40.2万円/㎡
3843.8万円/㎡49.4万円/㎡
3936.8万円/㎡51.1万円/㎡
4043.1万円/㎡45万円/㎡
41–44.6万円/㎡
4230.8万円/㎡36.8万円/㎡
43–36.1万円/㎡
44–45.8万円/㎡
45–49.2万円/㎡
46–70.7万円/㎡
4732.2万円/㎡44万円/㎡
4825.5万円/㎡–
49–61.1万円/㎡
5049.6万円/㎡39.1万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–40万円/㎡––
200624万円/㎡39.3万円/㎡53.6万円/㎡–
200728.4万円/㎡41.4万円/㎡60.7万円/㎡–
200828.1万円/㎡40万円/㎡58.7万円/㎡–
200923.5万円/㎡38万円/㎡57.5万円/㎡–
201031.1万円/㎡37万円/㎡56万円/㎡–
201122.1万円/㎡41.7万円/㎡51.4万円/㎡–
201224.3万円/㎡38.5万円/㎡51.4万円/㎡–
201324.4万円/㎡36.4万円/㎡55.4万円/㎡–
201429.2万円/㎡40万円/㎡57.1万円/㎡–
201530.8万円/㎡42.7万円/㎡57.7万円/㎡60万円/㎡
201626.7万円/㎡41.4万円/㎡60万円/㎡75.7万円/㎡
2017–46.2万円/㎡61.4万円/㎡71万円/㎡
201827.5万円/㎡45.9万円/㎡62.7万円/㎡–
201933.3万円/㎡45.7万円/㎡59.3万円/㎡68.6万円/㎡
202033.3万円/㎡42.4万円/㎡56.9万円/㎡71.4万円/㎡
2021–49.1万円/㎡64万円/㎡72.3万円/㎡
2022–48.8万円/㎡70万円/㎡75.7万円/㎡
2023–50万円/㎡69.1万円/㎡78.2万円/㎡
2024–55.7万円/㎡75.4万円/㎡89.9万円/㎡
2025–50万円/㎡76.7万円/㎡–
2026年（途中まで）–46.7万円/㎡71.4万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円80万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–43.2万円/㎡53万円/㎡–
200641.9万円/㎡49.3万円/㎡57.4万円/㎡–
200750.6万円/㎡51.4万円/㎡58.7万円/㎡–
200845.5万円/㎡48.2万円/㎡56.7万円/㎡–
200932.7万円/㎡44万円/㎡53.3万円/㎡–
201043.3万円/㎡41.2万円/㎡52.5万円/㎡–
2011–39.6万円/㎡52.6万円/㎡50万円/㎡
2012–41.7万円/㎡47.9万円/㎡50.2万円/㎡
201338万円/㎡39.8万円/㎡44.3万円/㎡52.6万円/㎡
201443.8万円/㎡41万円/㎡45.8万円/㎡55.8万円/㎡
201537万円/㎡40万円/㎡49.5万円/㎡54.9万円/㎡
201640.9万円/㎡38.1万円/㎡48.8万円/㎡54万円/㎡
201739.1万円/㎡39.2万円/㎡48.2万円/㎡58.2万円/㎡
201836.4万円/㎡40万円/㎡48.3万円/㎡58.1万円/㎡
201940.2万円/㎡34.8万円/㎡45万円/㎡56.1万円/㎡
202032.7万円/㎡40万円/㎡44.6万円/㎡52.5万円/㎡
202145万円/㎡41.2万円/㎡47.1万円/㎡57.1万円/㎡
202248.9万円/㎡43.4万円/㎡44万円/㎡–
2023–47.7万円/㎡54.4万円/㎡–
202431.5万円/㎡45.1万円/㎡–60.7万円/㎡
2025–41.1万円/㎡48.5万円/㎡–
2026年（途中まで）–37.2万円/㎡––

横浜市青葉区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
青葉台4,800万円64.4万円/㎡6,400万円14296
たまプラーザ5,250万円77.9万円/㎡6,950万円11244
あざみ野4,400万円60万円/㎡7,300万円14231
藤が丘(神奈川)4,000万円60万円/㎡6,150万円8157
市が尾4,300万円66.9万円/㎡6,400万円10139
江田(神奈川)4,500万円66.8万円/㎡7,000万円1086
田奈2,600万円53.5万円/㎡6,600万円754
こどもの国(神奈川)3,600万円41万円/㎡4,500万円1446
恩田––5,200万円1040
玉川学園前–––1316
十日市場(神奈川)–––1311

横浜市青葉区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK4,850万円70 m²322
2LDK3,500万円60 m²113
4LDK4,700万円90 m²60
1LDK3,200万円45 m²30
1K900万円20 m²13
2DK2,300万円40 m²13

横浜市青葉区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は4,000万円（㎡単価61.5万円/㎡、195件）です。

横浜市青葉区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は6,400万円（233件）です。

横浜市青葉区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+23.1%、住宅地㎡単価は+29.6%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。