Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市戸塚区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
3,000万円
43.6万円/㎡ · 2024年比 +5.7%
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,100万円
2024年比 +5.3%
住宅地 ㎡単価（取引）
16万円/㎡
5年で-5.9%
2025年の取引件数
618
神奈川県内 51エリア中 21位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約3.6%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

神奈川県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は神奈川県平均より24%低い水準です。10年前の差は15%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約33%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の74%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,400万円〜4,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は1%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.2人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は1.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は8.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.6%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.9万円）の約36.5年分です（広域では約34.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は74%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+9%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ38%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、21%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が8%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

横浜市戸塚区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
280,969
2020年比 -1.0%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+910
人口千人あたり +3.24
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
8.3%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.6%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
6.9万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
74.1%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
公示地価（2026年）
18.7万円/㎡
1年 +2.6%・5年 +9.2%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
20.8%
地価公示地点53か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 7.5%）
神奈川県：25.9%
土砂災害リスク
1.9%
地価公示地点53か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

横浜市戸塚区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

1,300万円

26万円/㎡

  • 戸塚町
  • 戸塚
  • 2LDK · 50 m²
  • 1987年築
標準的2026 Q1

3,300万円

47.1万円/㎡

  • 戸塚町
  • 戸塚 · 徒歩15分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1987年築
高価格帯2026 Q1

5,300万円

66.3万円/㎡

  • 前田町
  • 東戸塚 · 徒歩10分
  • 3LDK · 80 m²
  • 2008年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

2,800万円

40万円/㎡

  • 汲沢
  • 踊場 · 徒歩19分
  • 土地185㎡ · 延床70㎡
  • 1964年築
標準的2026 Q1

4,100万円

41万円/㎡

  • 上矢部町
  • 東戸塚 · 徒歩26分
  • 土地100㎡ · 延床100㎡
  • 2025年築
高価格帯2025 Q4

5,300万円

53万円/㎡

  • 秋葉町
  • 東戸塚 · 徒歩24分
  • 土地135㎡ · 延床100㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20052,100万円3,800万円
20061,800万円3,700万円
20072,100万円4,000万円
20082,100万円3,900万円
20091,800万円3,600万円
20103,100万円3,600万円
20112,100万円3,700万円
20122,300万円3,250万円
20132,100万円3,400万円
20142,000万円3,500万円
20152,400万円3,400万円
20161,900万円3,500万円
20172,100万円3,700万円
20182,200万円3,500万円
20192,500万円3,500万円
20202,600万円3,500万円
20212,700万円3,500万円
20222,500万円3,600万円
20232,900万円4,000万円
20242,900万円4,100万円
20253,000万円4,100万円
2026年（途中まで）3,400万円4,000万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てとマンションの㎡単価はほぼ同じ — 戸建ての延床㎡単価は土地込みでもマンションとほぼ同水準です。土地が高い地域のため、戸建てで広さを安く得ることは難しい市場です。
0円20万円40万円60万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200528.6万円/㎡36.1万円/㎡16万円/㎡
200627.7万円/㎡37万円/㎡16万円/㎡
200730万円/㎡40万円/㎡17万円/㎡
200832.5万円/㎡38.9万円/㎡17万円/㎡
200928.3万円/㎡36万円/㎡17万円/㎡
201044万円/㎡35.8万円/㎡17万円/㎡
201131.4万円/㎡36.5万円/㎡16万円/㎡
201232.5万円/㎡34.4万円/㎡15万円/㎡
201332.3万円/㎡34.6万円/㎡16万円/㎡
201428.6万円/㎡33.3万円/㎡13万円/㎡
201534.2万円/㎡34.7万円/㎡13万円/㎡
201629.4万円/㎡34.8万円/㎡13万円/㎡
201733.3万円/㎡37万円/㎡16万円/㎡
201833.3万円/㎡35.2万円/㎡14万円/㎡
201934.3万円/㎡34.2万円/㎡15万円/㎡
202036.9万円/㎡34.7万円/㎡17万円/㎡
202138.6万円/㎡34.4万円/㎡16万円/㎡
202237.1万円/㎡38万円/㎡17万円/㎡
202341.3万円/㎡42.2万円/㎡16万円/㎡
202441.3万円/㎡38.9万円/㎡19万円/㎡
202543.6万円/㎡41万円/㎡16万円/㎡
2026年（途中まで）47.1万円/㎡41万円/㎡19万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築10年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築29年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約2.2%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。戸建ては築31年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築31年までに新築時から約49%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円50万円100万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–46万円/㎡
1–44万円/㎡
388.6万円/㎡–
457.7万円/㎡–
579.2万円/㎡–
660万円/㎡43.6万円/㎡
758万円/㎡–
863.7万円/㎡–
9–37.6万円/㎡
1058.6万円/㎡–
1151.7万円/㎡–
12–37.8万円/㎡
1347.2万円/㎡–
1442.9万円/㎡34万円/㎡
1552万円/㎡–
1658.8万円/㎡–
1762.5万円/㎡–
1858.6万円/㎡–
1953.9万円/㎡–
2055万円/㎡–
2156.9万円/㎡–
2245.7万円/㎡34.3万円/㎡
2348万円/㎡30.8万円/㎡
2450.8万円/㎡20万円/㎡
2553.8万円/㎡29.2万円/㎡
2640万円/㎡27.8万円/㎡
2740万円/㎡30.3万円/㎡
2838.2万円/㎡–
2943.3万円/㎡20万円/㎡
3037.3万円/㎡28万円/㎡
3130万円/㎡18.8万円/㎡
3233.3万円/㎡25万円/㎡
3330万円/㎡23.3万円/㎡
3432.5万円/㎡27.4万円/㎡
3537.1万円/㎡22.2万円/㎡
3632.9万円/㎡23.7万円/㎡
3730.8万円/㎡21.7万円/㎡
3835.7万円/㎡23.8万円/㎡
3934.4万円/㎡21.3万円/㎡
4034万円/㎡–
4136万円/㎡21.9万円/㎡
4233.8万円/㎡26.7万円/㎡
43–16.5万円/㎡
44–15万円/㎡
45–28.4万円/㎡
46–26.3万円/㎡
47–23.2万円/㎡
4816.3万円/㎡–
4922.4万円/㎡30.4万円/㎡
5014万円/㎡22.3万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移築浅物件が優位 — 2000年代築の物件は10年間で年約2.8%上昇した一方、1981年以前の物件は年1.5%にとどまり、新しい建物ほど評価される市場です。旧耐震（1981年以前）の物件は1980〜90年代築より約51%安く取引されています。
0円20万円40万円60万円80万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–31.3万円/㎡––
200614.3万円/㎡29万円/㎡38.8万円/㎡–
200716.3万円/㎡30万円/㎡46.7万円/㎡–
200814.6万円/㎡31.8万円/㎡48.6万円/㎡–
200914.2万円/㎡28.3万円/㎡45.2万円/㎡–
201018.6万円/㎡31.5万円/㎡54.8万円/㎡–
2011–28.6万円/㎡48.3万円/㎡–
201215.7万円/㎡30.8万円/㎡45.3万円/㎡–
201314.8万円/㎡30.4万円/㎡44.6万円/㎡–
201418.5万円/㎡27.7万円/㎡45.5万円/㎡–
201520万円/㎡32.2万円/㎡46.1万円/㎡–
201611.5万円/㎡27.1万円/㎡44.9万円/㎡–
201715万円/㎡30.4万円/㎡53.3万円/㎡–
201815.7万円/㎡30.8万円/㎡49.7万円/㎡54.4万円/㎡
201917.1万円/㎡34.3万円/㎡47.1万円/㎡52.3万円/㎡
202014.5万円/㎡31.3万円/㎡50万円/㎡50.8万円/㎡
202114.9万円/㎡33.6万円/㎡52万円/㎡58万円/㎡
202223.1万円/㎡36.6万円/㎡53.5万円/㎡64.6万円/㎡
202314.8万円/㎡34.8万円/㎡60.7万円/㎡58.5万円/㎡
202414.6万円/㎡35.7万円/㎡58.5万円/㎡59.9万円/㎡
202518.5万円/㎡38万円/㎡61.9万円/㎡67.1万円/㎡
2026年（途中まで）–41.3万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円20052007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–32.2万円/㎡41万円/㎡–
200630.4万円/㎡29.4万円/㎡41.1万円/㎡–
200731.7万円/㎡30.7万円/㎡45.6万円/㎡–
200828.1万円/㎡31.4万円/㎡42.2万円/㎡–
200928.2万円/㎡30.1万円/㎡39万円/㎡–
201022万円/㎡29.2万円/㎡40万円/㎡–
201126.7万円/㎡28.5万円/㎡36.5万円/㎡39万円/㎡
201225.5万円/㎡25.3万円/㎡33.3万円/㎡37.9万円/㎡
201324万円/㎡25万円/㎡–37.9万円/㎡
201423.9万円/㎡26.6万円/㎡33.4万円/㎡40万円/㎡
201530.6万円/㎡23.2万円/㎡29.3万円/㎡39万円/㎡
201618.3万円/㎡24.7万円/㎡–40万円/㎡
201726.5万円/㎡22.5万円/㎡33.1万円/㎡39万円/㎡
201823.3万円/㎡22.9万円/㎡34.8万円/㎡39.5万円/㎡
201919.3万円/㎡20万円/㎡–42.1万円/㎡
202020万円/㎡24万円/㎡30万円/㎡37.9万円/㎡
202121.9万円/㎡23.2万円/㎡29.4万円/㎡38.9万円/㎡
202229.2万円/㎡24.2万円/㎡34.1万円/㎡–
202326.7万円/㎡28.8万円/㎡––
202423万円/㎡23.1万円/㎡31.1万円/㎡–
202525.6万円/㎡23.5万円/㎡38.9万円/㎡–

横浜市戸塚区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
戸塚2,700万円37.1万円/㎡4,100万円18710
東戸塚3,400万円49.3万円/㎡4,400万円16438
踊場2,700万円43.2万円/㎡4,000万円12132
舞岡3,700万円49.3万円/㎡3,500万円1534
大船––3,500万円2017
下飯田1,000万円15.1万円/㎡–2516
藤沢––3,150万円–15
緑園都市––4,250万円1310

横浜市戸塚区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,300万円70 m²389
2LDK1,800万円55 m²114
4LDK3,300万円85 m²63
1K630万円15 m²17
2DK1,200万円45 m²13
3DK890万円50 m²13
1LDK1,300万円50 m²12

横浜市戸塚区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は3,000万円（㎡単価43.6万円/㎡、230件）です。

横浜市戸塚区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,100万円（252件）です。

横浜市戸塚区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+18.2%、住宅地㎡単価は-5.9%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。