Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市南区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,400万円
67.4万円/㎡ · 2024年比 -1.4%
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,100万円
住宅地 ㎡単価（取引）
32万円/㎡
5年で+60.0%
2025年の取引件数
677
神奈川県内 51エリア中 10位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約6.7%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

神奈川県平均を上回る伸び

マンションの㎡単価は神奈川県平均より21%高い水準です。10年前の0%から差が広がっており、周辺より強い動きです。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約55%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

単身・投資向けの市場

最近の中古マンション取引の51%がワンルーム・1K・1DKで、賃貸投資や単身者向けの市場です。賃貸需要は強い一方、新築供給の影響を受けやすく、ファミリー向けの選択肢は限られます。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,675万円〜3,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口は安定

2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.3人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は10.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.2%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.4万円）の約31.2年分です（広域では約34.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は65%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+11%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ34%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、26%が想定最大規模の浸水想定区域内、11%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

横浜市南区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
198,249
2020年比 +0.0%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+861
人口千人あたり +4.34
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
10.7%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.2%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
6.4万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
65.4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
公示地価（2026年）
23万円/㎡
1年 +2.8%・5年 +10.6%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
25.9%
地価公示地点27か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
津波リスク
11.1%
地価公示地点27か所のうち津波浸水想定区域内の割合
神奈川県：10.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点27か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

横浜市南区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q3

1,300万円

20万円/㎡

  • 六ツ川
  • 弘明寺(京急) · 徒歩23分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1994年築
標準的2026 Q1

2,500万円

125万円/㎡

  • 南太田
  • 南太田 · 徒歩3分
  • 1K · 20 m²
  • 2020年築
高価格帯2026 Q1

3,500万円

77.8万円/㎡

  • 永楽町
  • 伊勢佐木長者町 · 徒歩5分
  • 1LDK · 45 m²
  • 1992年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

2,000万円

11.1万円/㎡

  • 平楽
  • 阪東橋 · 徒歩16分
  • 土地220㎡ · 延床180㎡
  • 1984年築
標準的2026 Q2

4,200万円

46.7万円/㎡

  • 平楽
  • 阪東橋 · 徒歩18分
  • 土地130㎡ · 延床90㎡
  • 2015年築
高価格帯2026 Q1

7,200万円

43.6万円/㎡

  • 弘明寺町
  • 弘明寺(京急) · 徒歩8分
  • 土地125㎡ · 延床165㎡
  • 2006年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,400万円3,300万円
20061,300万円3,550万円
20071,500万円3,900万円
20081,800万円3,800万円
20091,700万円3,400万円
20101,800万円3,400万円
20111,600万円3,600万円
20121,400万円3,400万円
20131,500万円3,200万円
20141,550万円3,400万円
20151,500万円3,500万円
20161,500万円3,600万円
20171,750万円3,600万円
20181,600万円3,800万円
20191,900万円3,500万円
20202,100万円3,700万円
20212,100万円3,700万円
20222,000万円4,000万円
20232,100万円4,200万円
20242,300万円3,700万円
20252,400万円4,100万円
2026年（途中まで）2,300万円4,600万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約44%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円80万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200532.5万円/㎡33.6万円/㎡19万円/㎡
200632.7万円/㎡35.9万円/㎡18万円/㎡
200734万円/㎡36.8万円/㎡23万円/㎡
200835.6万円/㎡37.3万円/㎡24万円/㎡
200936.7万円/㎡33.9万円/㎡19.5万円/㎡
201038.1万円/㎡34万円/㎡19万円/㎡
201133.3万円/㎡36万円/㎡22万円/㎡
201230万円/㎡33.3万円/㎡21万円/㎡
201332万円/㎡33.8万円/㎡18万円/㎡
201437.6万円/㎡33.7万円/㎡19万円/㎡
201536.2万円/㎡34.7万円/㎡20万円/㎡
201640万円/㎡35.8万円/㎡17.5万円/㎡
201748.7万円/㎡36.5万円/㎡18万円/㎡
201845.2万円/㎡38.5万円/㎡18万円/㎡
201946.7万円/㎡37万円/㎡19.5万円/㎡
202051.4万円/㎡37.4万円/㎡20万円/㎡
202154万円/㎡37.5万円/㎡19.5万円/㎡
202254.3万円/㎡40万円/㎡21万円/㎡
202357.4万円/㎡43.3万円/㎡26.5万円/㎡
202468.3万円/㎡37.3万円/㎡25.5万円/㎡
202567.4万円/㎡39.1万円/㎡32万円/㎡
2026年（途中まで）66万円/㎡44.8万円/㎡27万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築11年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築25年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約1.8%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。戸建ては築22年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築22年までに新築時から約34%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円50万円100万円150万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0120万円/㎡48万円/㎡
1120万円/㎡46.8万円/㎡
2110万円/㎡–
390万円/㎡–
4108万円/㎡–
5105万円/㎡42.1万円/㎡
6105万円/㎡46.9万円/㎡
7104万円/㎡–
8100万円/㎡–
992.5万円/㎡–
1076.1万円/㎡–
1186.5万円/㎡42.2万円/㎡
1280万円/㎡–
1376万円/㎡44万円/㎡
1490万円/㎡–
1584.5万円/㎡32.8万円/㎡
1690万円/㎡38.3万円/㎡
1795万円/㎡32.8万円/㎡
1858.8万円/㎡–
1964.3万円/㎡–
2060万円/㎡–
2157.1万円/㎡–
2255.2万円/㎡31.8万円/㎡
2361.7万円/㎡–
2450.8万円/㎡–
2554.5万円/㎡–
2650.5万円/㎡–
2752.7万円/㎡33.2万円/㎡
2856万円/㎡29.6万円/㎡
2950.9万円/㎡28.6万円/㎡
3045.3万円/㎡36万円/㎡
3146.5万円/㎡33.4万円/㎡
3244万円/㎡30.7万円/㎡
3342万円/㎡30万円/㎡
3442.7万円/㎡24万円/㎡
3542.3万円/㎡–
3636.7万円/㎡22.6万円/㎡
3737万円/㎡31.8万円/㎡
3840万円/㎡22.5万円/㎡
3933.6万円/㎡–
4040万円/㎡–
4132万円/㎡–
44–21.6万円/㎡
45–19.4万円/㎡
46–22.6万円/㎡
48–23.7万円/㎡
4926.4万円/㎡27.3万円/㎡
5023.1万円/㎡21.2万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–33.3万円/㎡––
2006–33.2万円/㎡––
2007–32万円/㎡49.1万円/㎡–
2008–34万円/㎡66.7万円/㎡–
2009–32.9万円/㎡61.4万円/㎡–
2010–33.6万円/㎡77.5万円/㎡–
2011–32.7万円/㎡46万円/㎡–
2012–30万円/㎡46.7万円/㎡–
2013–30万円/㎡43.3万円/㎡55.7万円/㎡
2014–33.3万円/㎡46.2万円/㎡88万円/㎡
2015–34万円/㎡51万円/㎡–
2016–37.5万円/㎡58万円/㎡–
2017–42.6万円/㎡55万円/㎡115万円/㎡
2018–40万円/㎡58.3万円/㎡80.8万円/㎡
201918.3万円/㎡40万円/㎡66.6万円/㎡80万円/㎡
2020–38.2万円/㎡69.1万円/㎡95万円/㎡
2021–43.3万円/㎡64.8万円/㎡95万円/㎡
2022–42.4万円/㎡75.1万円/㎡95万円/㎡
2023–46.7万円/㎡67.3万円/㎡95万円/㎡
2024–45.5万円/㎡76.9万円/㎡104万円/㎡
2025–48.6万円/㎡80.8万円/㎡106万円/㎡
2026年（途中まで）–46.7万円/㎡–105万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円20052007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–29.3万円/㎡37.9万円/㎡–
2006–28.8万円/㎡40万円/㎡–
200725.7万円/㎡30.7万円/㎡44.7万円/㎡–
2008–29.3万円/㎡41.1万円/㎡–
2009–26.4万円/㎡40万円/㎡–
2010–26.7万円/㎡38.9万円/㎡–
2011–29.4万円/㎡–39.5万円/㎡
2012–24万円/㎡–39万円/㎡
201321.3万円/㎡24.5万円/㎡–38.9万円/㎡
2014–23.9万円/㎡–40万円/㎡
2015–23.9万円/㎡–41万円/㎡
201620.3万円/㎡24万円/㎡–42.2万円/㎡
201719.5万円/㎡23.8万円/㎡–44.2万円/㎡
2018–25.1万円/㎡–42.5万円/㎡
2019–22.1万円/㎡–42.4万円/㎡
2020–25.1万円/㎡–41.8万円/㎡
202114.5万円/㎡27万円/㎡30.5万円/㎡43.3万円/㎡
2022–28.4万円/㎡37万円/㎡–
2023–28.8万円/㎡––
202421.5万円/㎡28.6万円/㎡––
202525.5万円/㎡30.5万円/㎡––

横浜市南区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
阪東橋2,300万円88万円/㎡3,900万円5294
吉野町2,350万円70.9万円/㎡5,100万円4263
弘明寺(京急)2,200万円32.2万円/㎡4,100万円15246
井土ケ谷1,600万円43.3万円/㎡3,500万円8166
蒔田2,300万円51.2万円/㎡4,200万円6156
上大岡3,700万円58.3万円/㎡4,500万円13109
伊勢佐木長者町2,500万円104万円/㎡4,100万円699
南太田1,950万円46.3万円/㎡3,850万円698
弘明寺(横浜市営)2,200万円71.4万円/㎡4,300万円694
黄金町2,200万円60万円/㎡5,900万円659
東戸塚–––2815
石川町1,850万円67.7万円/㎡–1313
保土ケ谷580万円9.6万円/㎡–1912

横浜市南区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
1K2,100万円20 m²431
3LDK3,500万円65 m²235
2LDK2,900万円55 m²118
1LDK2,900万円35 m²45
1R740万円15 m²36
2DK2,000万円45 m²31
1DK1,800万円25 m²30
4LDK3,400万円85 m²15

横浜市南区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,400万円（㎡単価67.4万円/㎡、360件）です。

横浜市南区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,100万円（228件）です。

横浜市南区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+31.0%、住宅地㎡単価は+60.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。