Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市栄区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,600万円
37.5万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,500万円
住宅地 ㎡単価（取引）
15万円/㎡
5年で+7.1%
2025年の取引件数
192
神奈川県内 51エリア中 27位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約4.7%上昇し、その前の5年（年3.3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

神奈川県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は神奈川県平均より31%低い水準です。10年前の差は1%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約47%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の81%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約19%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,550万円〜6,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は0.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.3%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月6.8万円）の約31.8年分です（広域では約34.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は57%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+10%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ44%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、17%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が8%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

横浜市栄区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
119,144
2020年比 -0.9%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+96
人口千人あたり +0.81
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
9.0%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.3%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
6.8万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
57.3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
公示地価（2026年）
16.4万円/㎡
1年 +2.8%・5年 +9.8%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
16.7%
地価公示地点24か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 8.3%）
神奈川県：25.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点24か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

横浜市栄区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

1,600万円

29.1万円/㎡

  • 飯島町
  • 戸塚
  • 2LDK · 55 m²
  • 1999年築
標準的2026 Q1

3,300万円

36.7万円/㎡

  • 笠間
  • 大船 · 徒歩14分
  • 4LDK · 90 m²
  • 2004年築
高価格帯2025 Q4

6,500万円

68.4万円/㎡

  • 笠間
  • 大船 · 徒歩9分
  • 4LDK · 95 m²
  • 2004年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

2,600万円

32.5万円/㎡

  • 飯島町
  • 本郷台 · 徒歩26分
  • 土地115㎡ · 延床80㎡
  • 1991年築
標準的2026 Q1

4,500万円

40.9万円/㎡

  • 公田町
  • 大船
  • 土地180㎡ · 延床110㎡
  • 2026年築
高価格帯2026 Q2

5,500万円

61.1万円/㎡

  • 笠間
  • 大船 · 徒歩13分
  • 土地65㎡ · 延床90㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20052,100万円3,800万円
20061,900万円3,700万円
20072,100万円3,900万円
20082,300万円3,900万円
20092,050万円3,500万円
20102,250万円3,700万円
20112,250万円3,600万円
20122,800万円3,700万円
20132,200万円3,300万円
20142,500万円3,300万円
20152,500万円3,400万円
20161,800万円3,550万円
20172,600万円3,650万円
20182,200万円3,300万円
20192,300万円3,500万円
20201,950万円3,600万円
20212,300万円3,850万円
20222,800万円4,300万円
20232,850万円4,350万円
20242,650万円4,100万円
20252,600万円4,500万円
2026年（途中まで）2,500万円4,200万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てに割高感 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約8%高く、土地が希少で戸建てが高級品となっている市場です。この差は10年で縮まっています。
0円20万円40万円60万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200529.3万円/㎡37.8万円/㎡17万円/㎡
200627.4万円/㎡36.4万円/㎡16.5万円/㎡
200730万円/㎡38.1万円/㎡17万円/㎡
200834.1万円/㎡39万円/㎡15万円/㎡
200930.4万円/㎡34.4万円/㎡15万円/㎡
201032.2万円/㎡35万円/㎡16万円/㎡
201134万円/㎡35.7万円/㎡15万円/㎡
201238.6万円/㎡36.9万円/㎡15万円/㎡
201330万円/㎡33.3万円/㎡14万円/㎡
201436.9万円/㎡30.8万円/㎡13万円/㎡
201536万円/㎡30万円/㎡14万円/㎡
201628.3万円/㎡33.6万円/㎡13万円/㎡
201736万円/㎡35.5万円/㎡13万円/㎡
201831.7万円/㎡31万円/㎡13万円/㎡
201932.9万円/㎡32.2万円/㎡15万円/㎡
202028.8万円/㎡34.4万円/㎡14万円/㎡
202132.6万円/㎡36.9万円/㎡14万円/㎡
202241.5万円/㎡37.5万円/㎡15.5万円/㎡
202339.3万円/㎡40万円/㎡17万円/㎡
202440万円/㎡38.9万円/㎡16.5万円/㎡
202537.5万円/㎡44.8万円/㎡15万円/㎡
2026年（途中まで）42万円/㎡40.9万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円20万円40万円60万円80万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–47.9万円/㎡
1–46.3万円/㎡
1338.6万円/㎡–
1757.9万円/㎡–
1855.7万円/㎡–
1963.1万円/㎡–
2061.2万円/㎡–
2167.5万円/㎡–
29–30.4万円/㎡
33–19.6万円/㎡
3828.4万円/㎡–
4030.4万円/㎡–
4228.2万円/㎡–
44–24.3万円/㎡
45–21.3万円/㎡
47–17.4万円/㎡
4813.3万円/㎡–
5016.7万円/㎡23.6万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円80万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-2010
2006––30.1万円/㎡
2007–26.2万円/㎡50万円/㎡
2008–27.7万円/㎡53.3万円/㎡
2009–25.7万円/㎡–
2010––51.8万円/㎡
2011–31.9万円/㎡44.7万円/㎡
2012–35.4万円/㎡38.8万円/㎡
2013–25.9万円/㎡45.6万円/㎡
2014–28.6万円/㎡53万円/㎡
2015––52.6万円/㎡
2016–26万円/㎡54.1万円/㎡
2017––47.5万円/㎡
2018–32.3万円/㎡33.7万円/㎡
2019–31万円/㎡49.3万円/㎡
202018.2万円/㎡30万円/㎡44.3万円/㎡
202122.9万円/㎡29.2万円/㎡53.8万円/㎡
2022–36.6万円/㎡55.1万円/㎡
2023–32.6万円/㎡58.8万円/㎡
2024–38.2万円/㎡58.9万円/㎡
2025––71万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2005200720092011201320152017201920212023

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005––41.1万円/㎡–
200630万円/㎡35.2万円/㎡40万円/㎡–
200734.4万円/㎡32.6万円/㎡42万円/㎡–
200832.9万円/㎡33.8万円/㎡41.6万円/㎡–
200931.4万円/㎡26.7万円/㎡37.4万円/㎡–
201029万円/㎡29.2万円/㎡41万円/㎡–
201128.9万円/㎡25.9万円/㎡–41.2万円/㎡
2012–––42.1万円/㎡
201329万円/㎡26万円/㎡–37.9万円/㎡
201425.7万円/㎡––37万円/㎡
201524.3万円/㎡24万円/㎡–38.6万円/㎡
201620万円/㎡26.7万円/㎡–40万円/㎡
201721.9万円/㎡28.7万円/㎡–39万円/㎡
201826.2万円/㎡20.9万円/㎡–38万円/㎡
201919.1万円/㎡22.6万円/㎡–40万円/㎡
2020–23万円/㎡–40万円/㎡
202121.4万円/㎡23.6万円/㎡––
2022–32万円/㎡––
2023–27.6万円/㎡––
2024–26.5万円/㎡––

横浜市栄区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
本郷台2,400万円36.9万円/㎡4,500万円15197
港南台1,350万円20.6万円/㎡3,800万円18133
大船5,100万円61.2万円/㎡4,550万円11108
戸塚2,350万円33.9万円/㎡–620

横浜市栄区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,000万円70 m²120
2LDK1,500万円55 m²29
4LDK3,900万円97.5 m²20

横浜市栄区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,600万円（㎡単価37.5万円/㎡、63件）です。

横浜市栄区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,500万円（80件）です。

横浜市栄区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+30.1%、住宅地㎡単価は+7.1%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。