Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市中区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
3,000万円
92.9万円/㎡ · 2024年比 -2.3%
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
5,900万円
住宅地 ㎡単価（取引）
37万円/㎡
5年で+32.1%
2025年の取引件数
511
神奈川県内 51エリア中 4位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約5.5%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

神奈川県平均を上回る伸び

マンションの㎡単価は神奈川県平均より68%高い水準です。10年前の40%から差が広がっており、周辺より強い動きです。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約55%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

単身・投資向けの市場

最近の中古マンション取引の50%がワンルーム・1K・1DKで、賃貸投資や単身者向けの市場です。賃貸需要は強い一方、新築供給の影響を受けやすく、ファミリー向けの選択肢は限られます。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は2,100万円〜5,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は2.2%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.8人）、新たな住宅需要が生まれています。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は11.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月8.1万円）の約30.8年分です（広域では約34.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は65%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+14%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ39%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、21%が想定最大規模の浸水想定区域内、56%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

国が後押しする再開発

横浜都心・臨海地域が都市再生緊急整備地域に指定されています。容積率の緩和や金融支援により大規模開発が進みやすく、今後も街並みの変化が続く見込みです。

横浜市中区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
154,665
2020年比 +2.2%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+735
人口千人あたり +4.75
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
11.7%
うち賃貸・売却用以外の空き家 5.5%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
8.1万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
65.0%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
公示地価（2026年）
35.9万円/㎡
1年 +3.6%・5年 +14.1%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
20.5%
地価公示地点39か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
津波リスク
56.4%
地価公示地点39か所のうち津波浸水想定区域内の割合
神奈川県：10.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点39か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

都市再生緊急整備地域

国が重点的に市街地整備を進める地域として指定。都市計画の特例や金融支援により大規模開発が進みやすくなります。

  • 横浜都心・臨海地域 · 524 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

横浜市中区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

2,000万円

100万円/㎡

  • 扇町
  • 関内 · 徒歩6分
  • 1K · 20 m²
  • 2008年築
標準的2026 Q2

3,000万円

60万円/㎡

  • 英町
  • 黄金町 · 徒歩4分
  • 3LDK · 50 m²
  • 2003年築
高価格帯2025 Q4

5,800万円

82.9万円/㎡

  • 打越
  • 石川町 · 徒歩15分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2000年築

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

3,200万円

58.2万円/㎡

  • 山元町
  • 山手 · 徒歩14分
  • 土地70㎡ · 延床55㎡
  • 2021年築
標準的2025 Q4

5,900万円

65.6万円/㎡

  • 上野町
  • 山手 · 徒歩10分
  • 土地50㎡ · 延床90㎡
  • 2025年築
高価格帯2025 Q4

1億3,000万円

54.2万円/㎡

  • 山下町
  • 元町・中華街 · 徒歩4分
  • 土地75㎡ · 延床240㎡
  • 1998年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円8,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,850万円5,000万円
20062,000万円5,450万円
20072,200万円5,800万円
20082,200万円4,500万円
20092,300万円4,300万円
20102,200万円4,900万円
20112,200万円4,400万円
20122,400万円5,000万円
20132,400万円4,200万円
20142,200万円4,600万円
20152,500万円4,500万円
20162,200万円4,700万円
20172,300万円4,900万円
20182,400万円4,400万円
20192,400万円4,200万円
20202,600万円4,750万円
20212,700万円4,550万円
20222,650万円5,500万円
20232,800万円6,400万円
20242,900万円4,250万円
20253,000万円5,900万円
2026年（途中まで）3,100万円5,700万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約51%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200537.7万円/㎡34.4万円/㎡31.5万円/㎡
200638.6万円/㎡36.8万円/㎡32.5万円/㎡
200743.3万円/㎡49.5万円/㎡33万円/㎡
200849.3万円/㎡41.7万円/㎡31.5万円/㎡
200944.6万円/㎡40万円/㎡31万円/㎡
201058.5万円/㎡41.7万円/㎡25万円/㎡
201151.4万円/㎡41万円/㎡33.5万円/㎡
201246.7万円/㎡37.5万円/㎡28万円/㎡
201345.6万円/㎡40万円/㎡29万円/㎡
201448.8万円/㎡37.9万円/㎡28万円/㎡
201554.5万円/㎡36万円/㎡28万円/㎡
201656.3万円/㎡44.6万円/㎡30万円/㎡
201765万円/㎡42.8万円/㎡30.5万円/㎡
201865.6万円/㎡44万円/㎡34万円/㎡
201963.6万円/㎡43万円/㎡31万円/㎡
202080万円/㎡42万円/㎡28万円/㎡
202168万円/㎡43.7万円/㎡29万円/㎡
202282万円/㎡47.1万円/㎡35万円/㎡
202387.3万円/㎡44.4万円/㎡32万円/㎡
202495万円/㎡41.5万円/㎡32万円/㎡
202592.9万円/㎡50万円/㎡37万円/㎡
2026年（途中まで）103万円/㎡60万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築23年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築29年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約3.6%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。
0円50万円100万円150万円200万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0155万円/㎡54.5万円/㎡
1125万円/㎡51.3万円/㎡
2125万円/㎡–
3118万円/㎡–
4117万円/㎡–
5118万円/㎡–
6115万円/㎡–
7100万円/㎡–
8110万円/㎡–
9100万円/㎡–
10104万円/㎡–
11117万円/㎡–
12110万円/㎡–
1389万円/㎡–
1496万円/㎡–
1580万円/㎡–
1692万円/㎡–
17105万円/㎡–
1895万円/㎡–
1991万円/㎡–
2095.6万円/㎡–
2191.4万円/㎡–
2296.4万円/㎡–
2388万円/㎡–
2477.6万円/㎡–
2579万円/㎡–
2666万円/㎡–
2761.1万円/㎡–
2873.3万円/㎡–
2948.2万円/㎡–
3053.3万円/㎡30.4万円/㎡
3152.7万円/㎡27.9万円/㎡
3248.7万円/㎡45万円/㎡
3345.5万円/㎡–
3447.4万円/㎡38万円/㎡
3546.3万円/㎡29.3万円/㎡
3653.8万円/㎡–
3747万円/㎡33.3万円/㎡
3860万円/㎡33.7万円/㎡
3945万円/㎡–
4054.5万円/㎡–
4145万円/㎡–
4244.5万円/㎡–
4354.2万円/㎡–
44–32.7万円/㎡
5040万円/㎡27.2万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–33.5万円/㎡60万円/㎡–
200626.7万円/㎡38.2万円/㎡57.5万円/㎡–
2007–37.3万円/㎡70.4万円/㎡–
2008–40万円/㎡73.6万円/㎡–
200922.4万円/㎡37万円/㎡60万円/㎡–
2010–37.1万円/㎡92万円/㎡–
2011–36.5万円/㎡80.7万円/㎡–
201224.3万円/㎡36万円/㎡62万円/㎡–
201324万円/㎡36.6万円/㎡58.1万円/㎡74.5万円/㎡
2014–38.7万円/㎡63.1万円/㎡90万円/㎡
201530万円/㎡41.8万円/㎡72万円/㎡74.5万円/㎡
2016–44.3万円/㎡66.7万円/㎡100万円/㎡
201737.2万円/㎡46.4万円/㎡82.9万円/㎡94.4万円/㎡
2018–50万円/㎡84.2万円/㎡104万円/㎡
2019–50万円/㎡83.7万円/㎡96.7万円/㎡
2020–47.4万円/㎡84万円/㎡110万円/㎡
2021–48万円/㎡82.7万円/㎡93.3万円/㎡
2022–54.1万円/㎡88.3万円/㎡107万円/㎡
2023–55.9万円/㎡92.4万円/㎡110万円/㎡
2024–56万円/㎡105万円/㎡115万円/㎡
2025–56万円/㎡107万円/㎡120万円/㎡
2026年（途中まで）–66万円/㎡104万円/㎡126万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2006200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200631.2万円/㎡47.6万円/㎡–
200742.7万円/㎡53.7万円/㎡–
200835.7万円/㎡49万円/㎡–
200930万円/㎡44万円/㎡–
201029.9万円/㎡50万円/㎡–
201131.5万円/㎡–45.6万円/㎡
201234.5万円/㎡–49.1万円/㎡
201329.9万円/㎡–43万円/㎡
201428万円/㎡43.4万円/㎡48万円/㎡
201531.2万円/㎡–53.2万円/㎡
201632.5万円/㎡–51.3万円/㎡
201731.6万円/㎡–49.2万円/㎡
201836.6万円/㎡–49.5万円/㎡
201937万円/㎡–48.6万円/㎡
202036.9万円/㎡–46.7万円/㎡
202132万円/㎡––
202238万円/㎡––
202327.1万円/㎡––
202433.5万円/㎡––
202547.5万円/㎡––

横浜市中区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
山手3,700万円57.1万円/㎡4,800万円13258
石川町2,600万円84万円/㎡4,600万円6206
元町・中華街5,200万円105万円/㎡7,800万円4174
伊勢佐木長者町2,700万円90万円/㎡–3165
関内3,150万円100万円/㎡2億3,000万円5160
日ノ出町2,800万円120万円/㎡–4119
黄金町2,550万円77.2万円/㎡6,000万円4107
根岸(神奈川)3,100万円46.7万円/㎡4,500万円1094
桜木町2,800万円120万円/㎡–585
阪東橋2,500万円67.7万円/㎡–268
日本大通り2,800万円120万円/㎡–452
馬車道5,650万円119万円/㎡–335

横浜市中区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
1K2,300万円20 m²471
3LDK5,000万円70 m²208
2LDK4,750万円55 m²174
1LDK3,800万円40 m²101
1DK2,700万円30 m²77
1R980万円20 m²23
オープンフロア4,550万円77.5 m²22
2DK3,550万円57.5 m²22

横浜市中区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は3,000万円（㎡単価92.9万円/㎡、373件）です。

横浜市中区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,900万円（98件）です。

横浜市中区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+16.1%、住宅地㎡単価は+32.1%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。