Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市緑区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
2,800万円
45.5万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
5,300万円
住宅地 ㎡単価（取引）
24万円/㎡
5年で+26.3%
2025年の取引件数
334
神奈川県内 51エリア中 20位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

マンションの㎡単価は年約3.1%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

神奈川県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は神奈川県平均より30%低い水準です。10年前の差は17%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約72%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の60%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約13%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,400万円〜4,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は1.2%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は8.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1.2%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月7万円）の約33.4年分です（広域では約34.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクは中程度

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は25%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+10%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、17%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

横浜市緑区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
180,957
2020年比 -1.2%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+235
人口千人あたり +1.3
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
8.1%
うち賃貸・売却用以外の空き家 1.2%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
7万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
25.3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
公示地価（2026年）
23.3万円/㎡
1年 +2.8%・5年 +10.2%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
16.7%
地価公示地点30か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点30か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

横浜市緑区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q1

800万円

14.5万円/㎡

  • 竹山
  • 鴨居 · 徒歩25分
  • 2LDK · 55 m²
  • 1971年築
標準的2026 Q1

2,700万円

33.8万円/㎡

  • 竹山
  • 鴨居
  • 3LDK · 80 m²
  • 1992年築
高価格帯2026 Q1

4,000万円

61.5万円/㎡

  • 十日市場町
  • 十日市場(神奈川) · 徒歩9分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1996年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

4,200万円

52.5万円/㎡

  • 十日市場町
  • 十日市場(神奈川) · 徒歩7分
  • 土地55㎡ · 延床80㎡
  • 2016年築
標準的2026 Q1

5,300万円

53万円/㎡

  • 青砥町
  • 中山(神奈川) · 徒歩15分
  • 土地150㎡ · 延床100㎡
  • 2025年築
高価格帯2026 Q1

6,300万円

63万円/㎡

  • 長津田
  • 長津田 · 徒歩10分
  • 土地100㎡ · 延床100㎡
  • 2025年築
取引価格（中央値）の推移直近の急上昇 — マンションの取引価格（中央値）は2023年から2025年に40%上昇しました。㎡単価は25%上昇しており、大部分は実質的な値上がりで、残りは広い物件の取引増によるものです。2025年の取引は139件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,100万円4,400万円
20061,200万円4,300万円
20071,700万円5,100万円
20081,850万円4,500万円
20092,200万円4,100万円
20102,000万円4,200万円
20111,900万円4,400万円
20121,800万円4,000万円
20132,100万円3,800万円
20142,200万円4,050万円
20151,700万円4,150万円
20161,800万円4,000万円
20172,200万円4,300万円
20182,200万円4,400万円
20191,900万円4,300万円
20202,000万円4,100万円
20211,800万円4,300万円
20222,200万円4,550万円
20232,000万円4,850万円
20242,050万円4,800万円
20252,800万円5,300万円
2026年（途中まで）2,800万円5,000万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てに割高感 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約22%高く、土地が希少で戸建てが高級品となっている市場です。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200520万円/㎡43.2万円/㎡16万円/㎡
200621.7万円/㎡42万円/㎡19万円/㎡
200728.3万円/㎡47万円/㎡21万円/㎡
200827.6万円/㎡43.7万円/㎡21万円/㎡
200931.5万円/㎡42.1万円/㎡21万円/㎡
201030.9万円/㎡41.1万円/㎡20万円/㎡
201130.9万円/㎡43.2万円/㎡18万円/㎡
201227.8万円/㎡40万円/㎡17万円/㎡
201330万円/㎡36.7万円/㎡19万円/㎡
201433.8万円/㎡42.4万円/㎡20万円/㎡
201527.3万円/㎡40万円/㎡17万円/㎡
201628.9万円/㎡40万円/㎡14.5万円/㎡
201735万円/㎡40万円/㎡18.5万円/㎡
201835万円/㎡43.8万円/㎡17万円/㎡
201930.8万円/㎡40.3万円/㎡20.5万円/㎡
202036.9万円/㎡42.4万円/㎡19万円/㎡
202130.7万円/㎡44万円/㎡20万円/㎡
202238.7万円/㎡41万円/㎡19.5万円/㎡
202336.4万円/㎡47.4万円/㎡21.5万円/㎡
202433.3万円/㎡47.4万円/㎡22万円/㎡
202545.5万円/㎡48.8万円/㎡24万円/㎡
2026年（途中まで）49.2万円/㎡53万円/㎡24万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築26年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築33年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約3.8%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。
0円20万円40万円60万円80万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–52.6万円/㎡
1–50.5万円/㎡
365.7万円/㎡–
1856.7万円/㎡41.1万円/㎡
1951.5万円/㎡–
2049.1万円/㎡–
2152万円/㎡–
2257.1万円/㎡–
2351.7万円/㎡32.2万円/㎡
2451万円/㎡–
2546.7万円/㎡39.3万円/㎡
2644.4万円/㎡–
2750.8万円/㎡–
2846.7万円/㎡–
2953.8万円/㎡–
3048万円/㎡–
31–30.9万円/㎡
3233.8万円/㎡–
3326.7万円/㎡–
34–25万円/㎡
3531.7万円/㎡–
3627.1万円/㎡31.4万円/㎡
3727.3万円/㎡–
3838.3万円/㎡–
3928.3万円/㎡–
4028.4万円/㎡–
4125.5万円/㎡–
4229.5万円/㎡–
4426万円/㎡–
5016.3万円/㎡31.6万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円80万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200515.7万円/㎡26万円/㎡––
200613.6万円/㎡30万円/㎡––
200715.1万円/㎡29.2万円/㎡56.9万円/㎡–
200814.5万円/㎡34.5万円/㎡47.6万円/㎡–
2009–31.4万円/㎡48.6万円/㎡–
201014.5万円/㎡34万円/㎡45.7万円/㎡–
201117.2万円/㎡32万円/㎡48万円/㎡–
201213.2万円/㎡30万円/㎡42.1万円/㎡–
201316.5万円/㎡29.3万円/㎡40万円/㎡–
2014–31.5万円/㎡42.9万円/㎡–
201514.5万円/㎡31.2万円/㎡41.4万円/㎡–
201618万円/㎡30.5万円/㎡50.8万円/㎡–
2017–31.8万円/㎡––
2018–34.6万円/㎡48.6万円/㎡–
201917.8万円/㎡26.7万円/㎡42.2万円/㎡67.2万円/㎡
202016万円/㎡31.3万円/㎡48.6万円/㎡–
202117.3万円/㎡35.7万円/㎡––
202221.4万円/㎡41.7万円/㎡56.3万円/㎡–
202319.1万円/㎡38.1万円/㎡––
202418.2万円/㎡38万円/㎡50.8万円/㎡–
202517.3万円/㎡42.9万円/㎡56万円/㎡–
2026年（途中まで）–49.2万円/㎡––
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円20052007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005––44.2万円/㎡–
200631.8万円/㎡33万円/㎡46.5万円/㎡–
200738.7万円/㎡37.9万円/㎡50万円/㎡–
2008–34.3万円/㎡46.7万円/㎡–
2009–28.6万円/㎡45万円/㎡–
2010–30.9万円/㎡44.2万円/㎡–
2011–27.3万円/㎡–49万円/㎡
2012–30.4万円/㎡–43万円/㎡
2013–27.4万円/㎡–38.9万円/㎡
2014–28.4万円/㎡–44万円/㎡
2015–29.3万円/㎡–44万円/㎡
2016–31.3万円/㎡–43.3万円/㎡
2017–28.4万円/㎡–45万円/㎡
2018–28.8万円/㎡–46万円/㎡
2019–26万円/㎡–46.7万円/㎡
2020–25.4万円/㎡–45万円/㎡
2021–28万円/㎡–44.2万円/㎡
2022–31.6万円/㎡––
2023–28.4万円/㎡––
2024–33.8万円/㎡––
2025–31.7万円/㎡––

横浜市緑区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
鴨居1,600万円29.1万円/㎡4,500万円15245
中山(神奈川)2,800万円42.5万円/㎡4,800万円15240
長津田3,750万円51.4万円/㎡5,800万円10165
十日市場(神奈川)2,300万円41.2万円/㎡4,900万円14141
田奈1,350万円23.6万円/㎡–1010

横浜市緑区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,400万円65 m²186
2LDK1,400万円55 m²106
4LDK4,000万円85 m²26
2DK1,000万円55 m²17
3DK530万円55 m²15
1LDK2,600万円35 m²13

横浜市緑区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は2,800万円（㎡単価45.5万円/㎡、139件）です。

横浜市緑区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,300万円（138件）です。

横浜市緑区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+23.1%、住宅地㎡単価は+26.3%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。