Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

鎌倉市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
4,000万円
53.3万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,900万円
住宅地 ㎡単価（取引）
21万円/㎡
5年で+10.5%
2025年の取引件数
383
神奈川県内 51エリア中 15位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約4.9%上昇し、その前の5年（年1.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

神奈川県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は神奈川県平均より7%低い水準です。10年前の差は4%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約12%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。

ファミリー向けの市場

最近の取引の77%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は2,725万円〜5,575万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は1.6%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2.1人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は2.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。

空き家は全国並み

2023年の空き家率は10.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月7.9万円）の約42.4年分です（広域では約34.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は52%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+18%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ46%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、19%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が8%）、21%が津波浸水想定区域内、10%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

鎌倉市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
169,870
2020年比 -1.6%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+351
人口千人あたり +2.07
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
10.8%
うち賃貸・売却用以外の空き家 5.4%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
7.9万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
51.9%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
公示地価（2026年）
20.7万円/㎡
1年 +4.9%・5年 +18.1%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
18.8%
地価公示地点48か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 8.3%）
神奈川県：25.9%
津波リスク
20.8%
地価公示地点48か所のうち津波浸水想定区域内の割合
神奈川県：10.5%
土砂災害リスク
10.4%
地価公示地点48か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

鎌倉市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

2,300万円

38.3万円/㎡

  • 山崎
  • 湘南町屋 · 徒歩6分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1997年築
標準的2026 Q1

3,900万円

45.9万円/㎡

  • 七里ガ浜
  • 七里ケ浜 · 徒歩8分
  • 3LDK · 85 m²
  • 1985年築
高価格帯2025 Q3

6,200万円

88.6万円/㎡

  • 寺分
  • 湘南深沢 · 徒歩7分
  • 2LDK · 70 m²
  • 2024年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q2

3,100万円

36.5万円/㎡

  • 今泉
  • 大船
  • 土地85㎡ · 延床85㎡
  • 2025年築
標準的2026 Q2

4,900万円

36.3万円/㎡

  • 台
  • 富士見町(神奈川) · 徒歩10分
  • 土地210㎡ · 延床135㎡
  • 2017年築
高価格帯2025 Q3

7,100万円

47.3万円/㎡

  • 大町
  • 鎌倉 · 徒歩8分
  • 土地270㎡ · 延床150㎡
  • 1955年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20072,800万円4,600万円
20082,950万円4,300万円
20092,900万円3,800万円
20103,000万円4,200万円
20113,100万円3,900万円
20123,200万円4,000万円
20133,200万円4,000万円
20143,200万円4,100万円
20152,800万円3,850万円
20162,900万円4,000万円
20173,200万円3,900万円
20183,400万円4,200万円
20193,050万円4,000万円
20203,300万円3,900万円
20213,400万円4,500万円
20223,800万円4,950万円
20233,650万円4,900万円
20243,900万円5,300万円
20254,000万円4,900万円
2026年（途中まで）3,200万円4,900万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約10%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200739.3万円/㎡42.1万円/㎡21万円/㎡
200839.4万円/㎡41万円/㎡23万円/㎡
200938.3万円/㎡36.7万円/㎡19万円/㎡
201036.7万円/㎡36.8万円/㎡19万円/㎡
201138.7万円/㎡39.3万円/㎡19万円/㎡
201242.2万円/㎡37.8万円/㎡19万円/㎡
201341.3万円/㎡35.6万円/㎡19万円/㎡
201441.8万円/㎡36.6万円/㎡18万円/㎡
201535万円/㎡35.8万円/㎡18万円/㎡
201638.8万円/㎡37.4万円/㎡18万円/㎡
201741.7万円/㎡38万円/㎡18万円/㎡
201840万円/㎡37.6万円/㎡17万円/㎡
201940万円/㎡36.9万円/㎡18.5万円/㎡
202042.2万円/㎡37.5万円/㎡19万円/㎡
202142.9万円/㎡42.7万円/㎡17万円/㎡
202248.6万円/㎡44.4万円/㎡22万円/㎡
202350万円/㎡48.3万円/㎡21万円/㎡
202451.3万円/㎡48.4万円/㎡21万円/㎡
202553.3万円/㎡45.7万円/㎡21万円/㎡
2026年（途中まで）54.7万円/㎡46万円/㎡24.5万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築14年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築14年までに新築時から約18%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円20万円40万円60万円80万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–53.3万円/㎡
1–52.3万円/㎡
3–60.9万円/㎡
5–63.8万円/㎡
6–60.3万円/㎡
8–60万円/㎡
9–69.2万円/㎡
10–56.3万円/㎡
13–57.8万円/㎡
14–43.8万円/㎡
1654.7万円/㎡41.9万円/㎡
17–40.4万円/㎡
1860万円/㎡41.3万円/㎡
1958.8万円/㎡43.7万円/㎡
2067.5万円/㎡51.9万円/㎡
2158.6万円/㎡56.5万円/㎡
2250.1万円/㎡41.4万円/㎡
2356.9万円/㎡50万円/㎡
2450.7万円/㎡33.9万円/㎡
2544.5万円/㎡41.2万円/㎡
27–42.9万円/㎡
28–37.3万円/㎡
29–42.1万円/㎡
30–33.3万円/㎡
32–27.2万円/㎡
33–36.4万円/㎡
34–30.5万円/㎡
35–25.1万円/㎡
36–34.3万円/㎡
3734.3万円/㎡31.3万円/㎡
38–46.7万円/㎡
39–32.1万円/㎡
40–31.3万円/㎡
41–33.1万円/㎡
42–31.6万円/㎡
45–27万円/㎡
4637.1万円/㎡35万円/㎡
47–33万円/㎡
4827.2万円/㎡38.8万円/㎡
4928.2万円/㎡34万円/㎡
5025.9万円/㎡30.7万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円80万円200820102012201420162018202020222024

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2008–35.7万円/㎡––
2009–33.3万円/㎡52.5万円/㎡–
2010–32.2万円/㎡45.3万円/㎡–
2011–30.7万円/㎡49.7万円/㎡–
2012–38.8万円/㎡50万円/㎡–
2013–32.5万円/㎡42.9万円/㎡50万円/㎡
2014–35万円/㎡45万円/㎡–
2015–30.6万円/㎡43.5万円/㎡–
201629万円/㎡31.8万円/㎡51.9万円/㎡–
2017–34.7万円/㎡45.4万円/㎡–
2018–35.9万円/㎡49.3万円/㎡–
2019–32.9万円/㎡45.7万円/㎡–
2020–34.7万円/㎡48.6万円/㎡–
2021–40.6万円/㎡––
2022–39万円/㎡51.5万円/㎡–
2023––58.8万円/㎡–
2024–42.9万円/㎡70万円/㎡–
2025–42.5万円/㎡72.8万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円80万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
200736.7万円/㎡35.8万円/㎡45.6万円/㎡–
200833万円/㎡36.6万円/㎡44.8万円/㎡–
200930.7万円/㎡31.7万円/㎡40万円/㎡–
201033.7万円/㎡33万円/㎡41.1万円/㎡–
201130万円/㎡32.3万円/㎡43.5万円/㎡41.1万円/㎡
201229万円/㎡32.4万円/㎡–43.2万円/㎡
201329.3万円/㎡30.7万円/㎡40.7万円/㎡40万円/㎡
201426.1万円/㎡28.9万円/㎡48.4万円/㎡43.6万円/㎡
201521.5万円/㎡29.3万円/㎡40万円/㎡41万円/㎡
201623.8万円/㎡30.9万円/㎡39.4万円/㎡44.7万円/㎡
201724.2万円/㎡32.4万円/㎡–42.9万円/㎡
201830.3万円/㎡29.6万円/㎡37.1万円/㎡44.2万円/㎡
201925.7万円/㎡27.8万円/㎡39万円/㎡42.7万円/㎡
2020–27.1万円/㎡38万円/㎡42.5万円/㎡
202129.6万円/㎡32.3万円/㎡46.5万円/㎡49.5万円/㎡
202229.7万円/㎡33.6万円/㎡44.4万円/㎡–
202325.1万円/㎡41万円/㎡42.4万円/㎡64.2万円/㎡
202434.2万円/㎡37.4万円/㎡46.3万円/㎡–
202533.5万円/㎡33.3万円/㎡48.5万円/㎡53.5万円/㎡

鎌倉市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
大船3,300万円45.3万円/㎡4,700万円17290
鎌倉8,650万円102万円/㎡5,800万円15171
湘南深沢3,300万円41.1万円/㎡4,300万円1464
西鎌倉––5,400万円856
富士見町(神奈川)3,950万円54.5万円/㎡3,500万円751
北鎌倉2,100万円26.3万円/㎡4,500万円1143
七里ケ浜––7,100万円1026
鎌倉高校前––1億500万円625
長谷(神奈川)6,500万円81.7万円/㎡9,200万円424
湘南町屋––4,400万円819
腰越––4,800万円419
片瀬山––4,900万円518
稲村ケ崎––5,400万円1017

鎌倉市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,700万円75 m²163
2LDK5,000万円70 m²41
4LDK3,800万円85 m²25

鎌倉市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は4,000万円（㎡単価53.3万円/㎡、78件）です。

鎌倉市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,900万円（190件）です。

鎌倉市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+26.3%、住宅地㎡単価は+10.5%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。