Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市鶴見区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
3,000万円
56万円/㎡ · 2024年比 0.0%
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
4,800万円
2024年比 +2.1%
住宅地 ㎡単価（取引）
31万円/㎡
5年で+19.2%
2025年の取引件数
714
神奈川県内 51エリア中 14位（㎡単価）

データから見えること

上昇は続くが鈍化

上昇率は年約2.7%と、前の5年の年4.9%から落ち着いてきました。転換点というより成熟局面で、買い手には交渉の余地が少し生まれています。

神奈川県と連動

マンションの㎡単価は神奈川県平均とほぼ同水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約15%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。

ファミリー向けの市場

最近の取引の49%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,700万円〜4,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口は安定

2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.7人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は9.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は2.6%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月7.2万円）の約34.7年分です（広域では約34.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は67%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+15%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ44%低い水準です。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、51%が想定最大規模の浸水想定区域内、32%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

横浜市鶴見区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
296,717
2020年比 -0.2%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+1,391
人口千人あたり +4.69
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
9.2%
うち賃貸・売却用以外の空き家 2.6%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
7.2万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
67.3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
公示地価（2026年）
29.9万円/㎡
1年 +3.9%・5年 +15.3%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
51.2%
地価公示地点41か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
津波リスク
31.7%
地価公示地点41か所のうち津波浸水想定区域内の割合
神奈川県：10.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点41か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

横浜市鶴見区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

1,800万円

30万円/㎡

  • 岸谷
  • 生麦 · 徒歩9分
  • 3DK · 60 m²
  • 1976年築
標準的2025 Q4

3,200万円

42.7万円/㎡

  • 上末吉
  • 鶴見 · 徒歩25分
  • 3LDK · 75 m²
  • 1999年築
高価格帯2026 Q1

4,700万円

67.1万円/㎡

  • 岸谷
  • 生麦 · 徒歩4分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2002年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

3,800万円

47.5万円/㎡

  • 北寺尾
  • 菊名
  • 土地50㎡ · 延床80㎡
  • 2026年築
標準的2026 Q2

5,000万円

55.6万円/㎡

  • 上末吉
  • 鶴見 · 徒歩28分
  • 土地70㎡ · 延床90㎡
  • 2026年築
高価格帯2026 Q1

7,500万円

57.7万円/㎡

  • 矢向
  • 矢向 · 徒歩8分
  • 土地80㎡ · 延床130㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20051,400万円4,000万円
20061,700万円4,000万円
20071,900万円4,200万円
20082,300万円4,100万円
20092,000万円3,700万円
20102,500万円3,800万円
20112,300万円4,000万円
20122,200万円3,700万円
20131,900万円3,700万円
20142,200万円3,600万円
20152,200万円3,800万円
20162,200万円4,000万円
20172,500万円4,200万円
20182,600万円4,200万円
20192,800万円4,100万円
20202,800万円4,000万円
20212,600万円4,300万円
20222,900万円4,500万円
20232,550万円4,800万円
20242,700万円4,700万円
20253,000万円4,800万円
2026年（途中まで）3,300万円5,700万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約16%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円20万円40万円60万円80万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200530万円/㎡40万円/㎡21.5万円/㎡
200632万円/㎡40万円/㎡23万円/㎡
200738.1万円/㎡42.2万円/㎡24万円/㎡
200843.2万円/㎡43.9万円/㎡25万円/㎡
200935.9万円/㎡38.9万円/㎡25万円/㎡
201040万円/㎡38万円/㎡22万円/㎡
201138.5万円/㎡40万円/㎡23万円/㎡
201236万円/㎡37.8万円/㎡22万円/㎡
201333.8万円/㎡37.3万円/㎡22万円/㎡
201437.2万円/㎡37万円/㎡21万円/㎡
201540万円/㎡38.6万円/㎡23.5万円/㎡
201642.5万円/㎡41万円/㎡20.5万円/㎡
201744万円/㎡41.7万円/㎡25万円/㎡
201847.7万円/㎡44万円/㎡22万円/㎡
201948万円/㎡42.3万円/㎡23.5万円/㎡
202050万円/㎡41.3万円/㎡26万円/㎡
202151.7万円/㎡42万円/㎡26万円/㎡
202254.5万円/㎡44.8万円/㎡29万円/㎡
202355.6万円/㎡44.7万円/㎡31万円/㎡
202456万円/㎡46.4万円/㎡30万円/㎡
202556万円/㎡47.4万円/㎡31万円/㎡
2026年（途中まで）64.8万円/㎡53.3万円/㎡28万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築6年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築16年前後で半分になります。築25年を過ぎても年約2.3%ずつ下がり続けるため、築古物件の安さには理由があります。修繕積立金や建替え計画を確認しましょう。戸建ては築21年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築21年までに新築時から約31%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円50万円100万円150万円200万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0153万円/㎡51.6万円/㎡
1125万円/㎡49.8万円/㎡
2120万円/㎡–
3110万円/㎡–
4–48.4万円/㎡
5103万円/㎡46.3万円/㎡
668.2万円/㎡50.6万円/㎡
781.5万円/㎡54.8万円/㎡
883万円/㎡54.7万円/㎡
969.5万円/㎡48.7万円/㎡
1076万円/㎡–
1175.1万円/㎡50万円/㎡
1270万円/㎡–
1378.5万円/㎡42.5万円/㎡
1474.6万円/㎡–
1564.3万円/㎡38.2万円/㎡
1653.3万円/㎡–
1753.8万円/㎡40.2万円/㎡
1856.9万円/㎡46.3万円/㎡
1948.8万円/㎡–
2058.6万円/㎡–
2156.6万円/㎡34.4万円/㎡
2255.2万円/㎡–
2358.6万円/㎡35.7万円/㎡
2461.6万円/㎡35.3万円/㎡
2556.8万円/㎡35万円/㎡
2652.7万円/㎡–
2755.7万円/㎡–
2852.3万円/㎡30.5万円/㎡
2954.5万円/㎡34.6万円/㎡
3047.5万円/㎡–
3143.8万円/㎡30.7万円/㎡
3252.7万円/㎡24.3万円/㎡
3346.7万円/㎡32.9万円/㎡
3444万円/㎡27万円/㎡
3547.4万円/㎡30.7万円/㎡
3645.2万円/㎡30.5万円/㎡
3743.3万円/㎡28.2万円/㎡
3839.6万円/㎡27.1万円/㎡
3940万円/㎡24.1万円/㎡
4040万円/㎡26.2万円/㎡
4138万円/㎡29.4万円/㎡
4241.4万円/㎡–
4342.8万円/㎡28.7万円/㎡
4441.7万円/㎡–
4546.7万円/㎡28.3万円/㎡
4642.7万円/㎡–
48–21.1万円/㎡
49–32.5万円/㎡
5029.5万円/㎡26万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–30.3万円/㎡––
2006–31.7万円/㎡50.4万円/㎡–
2007–33.8万円/㎡49.4万円/㎡–
2008–36.9万円/㎡60万円/㎡–
2009–32.3万円/㎡44.5万円/㎡–
2010–33.3万円/㎡52.9万円/㎡–
201126.8万円/㎡31.4万円/㎡50万円/㎡–
2012–31.4万円/㎡43.3万円/㎡–
201326.6万円/㎡30万円/㎡41.5万円/㎡–
2014–33.3万円/㎡41.7万円/㎡–
201526.7万円/㎡36万円/㎡45.3万円/㎡55.4万円/㎡
2016–37.5万円/㎡45.7万円/㎡56.7万円/㎡
2017–40万円/㎡46.7万円/㎡57.7万円/㎡
2018–41.4万円/㎡49.3万円/㎡60万円/㎡
2019–42万円/㎡51.7万円/㎡58.3万円/㎡
2020–43.5万円/㎡51.7万円/㎡62.9万円/㎡
2021–43.1万円/㎡52万円/㎡64.6万円/㎡
2022–48万円/㎡56.9万円/㎡72.8万円/㎡
2023–48.5万円/㎡58.7万円/㎡80万円/㎡
202436.3万円/㎡46万円/㎡62.9万円/㎡76.5万円/㎡
202535万円/㎡50万円/㎡59.3万円/㎡84.6万円/㎡
2026年（途中まで）–55.3万円/㎡–80万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円20052007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005––42.2万円/㎡–
2006–34万円/㎡42.1万円/㎡–
2007–30.8万円/㎡44.4万円/㎡–
2008–30万円/㎡45.9万円/㎡–
2009–25万円/㎡42.1万円/㎡–
201024.7万円/㎡31.8万円/㎡40万円/㎡–
2011–25.4万円/㎡36.2万円/㎡42.5万円/㎡
2012–25.6万円/㎡–40万円/㎡
201320万円/㎡21.9万円/㎡33.3万円/㎡41万円/㎡
2014–23.2万円/㎡–40万円/㎡
201526.6万円/㎡28.7万円/㎡34.9万円/㎡41.9万円/㎡
201622.7万円/㎡26.3万円/㎡35.9万円/㎡44.6万円/㎡
201725万円/㎡32.1万円/㎡35万円/㎡46.2万円/㎡
2018–26.3万円/㎡–46.7万円/㎡
201927.3万円/㎡25.5万円/㎡–46.3万円/㎡
202021.3万円/㎡25万円/㎡32.5万円/㎡44万円/㎡
202124.7万円/㎡30万円/㎡39.5万円/㎡44.9万円/㎡
202230.6万円/㎡30.7万円/㎡–46万円/㎡
202324.2万円/㎡31.7万円/㎡41.1万円/㎡–
202428.4万円/㎡29.4万円/㎡–51万円/㎡
2025–29.7万円/㎡40万円/㎡50万円/㎡

横浜市鶴見区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
鶴見3,000万円57.3万円/㎡4,700万円13631
京急鶴見2,300万円66.3万円/㎡4,500万円11251
生麦2,200万円47.5万円/㎡4,500万円9228
鶴見市場2,700万円58.2万円/㎡5,500万円7170
尻手3,700万円62万円/㎡4,700万円10124
菊名2,600万円40万円/㎡4,800万円1992
花月総持寺3,100万円64.7万円/㎡4,750万円476
矢向4,000万円58.2万円/㎡6,200万円654
綱島3,200万円47.7万円/㎡–2535
鶴見小野2,500万円43.5万円/㎡–622
八丁畷4,700万円69.4万円/㎡–1021
安善1,600万円23.1万円/㎡–914

横浜市鶴見区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK3,700万円65 m²404
1K1,300万円20 m²209
2LDK3,000万円55 m²162
4LDK4,200万円85 m²61
1LDK2,900万円40 m²31
2DK2,000万円45 m²27
1R680万円15 m²25
1DK1,400万円25 m²23

横浜市鶴見区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は3,000万円（㎡単価56万円/㎡、363件）です。

横浜市鶴見区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,800万円（244件）です。

横浜市鶴見区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+12.0%、住宅地㎡単価は+19.2%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。