Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

川崎市高津区の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
3,500万円
74.3万円/㎡ · 2024年比 +3.7%
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
5,700万円
住宅地 ㎡単価（取引）
43万円/㎡
5年で+26.5%
2025年の取引件数
442
神奈川県内 51エリア中 8位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約5.2%上昇し、その前の5年（年3.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

神奈川県と連動

マンションの㎡単価は神奈川県平均より30%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約15%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。

ファミリー向けの市場

最近の取引の52%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は2,300万円〜5,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が増加

2020年から2025年に人口は1.3%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.9人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は7.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は1%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月7.9万円）の約36.8年分です（広域では約34.7年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は63%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+4%、5年で+16%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ31%低い水準です。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、61%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が7%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

川崎市高津区の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
237,369
2020年比 +1.3%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+919
人口千人あたり +3.87
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
7.4%
うち賃貸・売却用以外の空き家 1.0%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
7.9万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
63.3%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
公示地価（2026年）
33.9万円/㎡
1年 +3.8%・5年 +15.7%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
61.3%
地価公示地点31か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 6.5%）
神奈川県：25.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点31か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

川崎市高津区の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2026 Q2

2,300万円

115万円/㎡

  • 末長
  • 武蔵新城 · 徒歩7分
  • 1K · 20 m²
  • 2012年築
標準的2026 Q1

3,500万円

70万円/㎡

  • 久地
  • 久地 · 徒歩2分
  • 3LDK · 50 m²
  • 1999年築
高価格帯2026 Q1

6,200万円

95.4万円/㎡

  • 北見方
  • 高津(神奈川) · 徒歩12分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2010年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

4,200万円

60万円/㎡

  • 下作延
  • 梶が谷 · 徒歩10分
  • 土地50㎡ · 延床70㎡
  • 2018年築
標準的2026 Q2

5,400万円

63.5万円/㎡

  • 新作
  • 溝の口 · 徒歩18分
  • 土地55㎡ · 延床85㎡
  • 2026年築
高価格帯2026 Q1

7,500万円

78.9万円/㎡

  • 溝口
  • 高津(神奈川) · 徒歩8分
  • 土地60㎡ · 延床95㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円2,000万円4,000万円6,000万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て
20052,300万円4,000万円
20062,500万円4,500万円
20072,900万円4,700万円
20082,900万円4,700万円
20092,500万円4,450万円
20103,000万円4,200万円
20113,050万円4,200万円
20122,800万円4,150万円
20132,700万円4,200万円
20142,850万円4,200万円
20152,900万円4,400万円
20163,000万円4,500万円
20173,250万円4,600万円
20182,850万円4,700万円
20193,200万円4,400万円
20203,000万円4,300万円
20213,200万円4,500万円
20223,100万円5,250万円
20233,250万円5,400万円
20243,700万円5,300万円
20253,500万円5,700万円
2026年（途中まで）3,500万円5,100万円
㎡単価（中央値）の推移広さを求めるなら戸建てが割安 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約28%安く、しかも土地込みの価格です。利便性より広さを重視するなら、戸建ての方がはるかに広い住まいを手に入れられます。マンション価格の上昇により、この差は10年で広がっています。
0円50万円100万円20052008201120142017202020232026
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200541.5万円/㎡41.1万円/㎡24万円/㎡
200642.7万円/㎡45.9万円/㎡26万円/㎡
200746.7万円/㎡49.5万円/㎡27万円/㎡
200845.7万円/㎡46.5万円/㎡29万円/㎡
200941.7万円/㎡41万円/㎡22万円/㎡
201047.4万円/㎡43.2万円/㎡24万円/㎡
201148.1万円/㎡40.9万円/㎡27万円/㎡
201242.9万円/㎡41万円/㎡26万円/㎡
201345.3万円/㎡41.4万円/㎡24.5万円/㎡
201446.9万円/㎡40万円/㎡25万円/㎡
201550万円/㎡43.2万円/㎡28.5万円/㎡
201654万円/㎡47万円/㎡32万円/㎡
201754.2万円/㎡46.3万円/㎡34.5万円/㎡
201858.6万円/㎡45.7万円/㎡38万円/㎡
201957.1万円/㎡44万円/㎡32.5万円/㎡
202056.4万円/㎡45.5万円/㎡34万円/㎡
202157.8万円/㎡46.2万円/㎡34.5万円/㎡
202260万円/㎡49.7万円/㎡42万円/㎡
202370万円/㎡51.4万円/㎡31.5万円/㎡
202471.6万円/㎡50.5万円/㎡28万円/㎡
202574.3万円/㎡54.4万円/㎡43万円/㎡
2026年（途中まで）88.4万円/㎡53.8万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）マンションの価格は築年数でどう変わるか — 最近の取引では、マンションは築12年前後で㎡単価が約4分の1下がり、築24年前後で半分になります。築25年を過ぎると下落はほぼ止まるため、修繕積立金が健全な築25〜35年の物件は「お買い得ゾーン」と言えます。
0円50万円100万円150万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–58.6万円/㎡
1–58万円/㎡
5107万円/㎡–
6108万円/㎡–
7100万円/㎡–
895万円/㎡–
9105万円/㎡–
1095万円/㎡–
1189万円/㎡–
1276.6万円/㎡–
1373.5万円/㎡–
1472.3万円/㎡–
1577.5万円/㎡–
1680万円/㎡52.4万円/㎡
1780万円/㎡–
1872.3万円/㎡55万円/㎡
1972.7万円/㎡–
2070万円/㎡41.8万円/㎡
2175万円/㎡–
2252.3万円/㎡–
2363.7万円/㎡–
2452万円/㎡41.5万円/㎡
2561.5万円/㎡–
2649.9万円/㎡–
2753.3万円/㎡–
2855.6万円/㎡–
2958.4万円/㎡–
3051.7万円/㎡–
3152.3万円/㎡–
3247万円/㎡–
3350万円/㎡29.4万円/㎡
3455.1万円/㎡40.4万円/㎡
3555.5万円/㎡41.3万円/㎡
3666万円/㎡–
3745.8万円/㎡–
3852.6万円/㎡–
3948.5万円/㎡–
4054.3万円/㎡–
4157.2万円/㎡–
4254.1万円/㎡–
45–34.6万円/㎡
4740万円/㎡–
5057.3万円/㎡34万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円50万円100万円150万円20052008201120142017202020232026

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200540.7万円/㎡––
200637.8万円/㎡57.1万円/㎡–
200742.9万円/㎡60.8万円/㎡–
200842.9万円/㎡55.8万円/㎡–
200936万円/㎡53.5万円/㎡–
201044.3万円/㎡54.7万円/㎡–
201142.9万円/㎡55.2万円/㎡–
201240万円/㎡51.3万円/㎡–
201338.6万円/㎡56.9万円/㎡–
201443.1万円/㎡53.8万円/㎡–
201545.3万円/㎡57.1万円/㎡–
201645.9万円/㎡61.8万円/㎡–
201748.3万円/㎡58.6万円/㎡86.7万円/㎡
201848.4万円/㎡61.5万円/㎡87.1万円/㎡
201952.3万円/㎡60万円/㎡100万円/㎡
202050万円/㎡58.8万円/㎡91万円/㎡
202148.5万円/㎡67.1万円/㎡88.3万円/㎡
202252.7万円/㎡65.5万円/㎡92.2万円/㎡
202356.9万円/㎡78.8万円/㎡100万円/㎡
202461.7万円/㎡68.8万円/㎡100万円/㎡
202558.2万円/㎡85万円/㎡105万円/㎡
2026年（途中まで）67.7万円/㎡87.1万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円20052007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005––45.3万円/㎡–
2006–33.7万円/㎡48万円/㎡–
2007–37.3万円/㎡51.1万円/㎡–
2008–33.7万円/㎡51.6万円/㎡–
2009–28.3万円/㎡45.6万円/㎡–
2010–35.1万円/㎡44.7万円/㎡–
2011–28.8万円/㎡–43.4万円/㎡
2012–31.9万円/㎡–44万円/㎡
2013–31.4万円/㎡–43.9万円/㎡
2014–30.5万円/㎡–44万円/㎡
2015–32.6万円/㎡–46.3万円/㎡
2016–42.4万円/㎡–49.5万円/㎡
201732.7万円/㎡35.7万円/㎡–51.1万円/㎡
2018–30.7万円/㎡–50万円/㎡
2019–34.2万円/㎡–50万円/㎡
2020–36.1万円/㎡–48万円/㎡
2021–34.8万円/㎡––
2022–37.7万円/㎡––
2023–36.9万円/㎡––
2024–38.6万円/㎡47万円/㎡–
2025–43.1万円/㎡54.4万円/㎡53.7万円/㎡

川崎市高津区の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
武蔵新城3,000万円74.1万円/㎡5,100万円11253
溝の口4,850万円80万円/㎡6,800万円8185
梶が谷2,750万円56万円/㎡6,200万円10159
二子新地3,200万円76.9万円/㎡6,000万円9141
高津(神奈川)4,000万円83.3万円/㎡6,400万円10120
武蔵中原2,200万円40万円/㎡4,750万円2573
武蔵溝ノ口4,550万円73.5万円/㎡–743
津田山4,300万円66.2万円/㎡5,600万円841
日吉(神奈川)2,100万円36.4万円/㎡–2637
久地3,300万円47.1万円/㎡–1022
元住吉2,350万円43.7万円/㎡–2419
宮崎台––4,950万円1412

川崎市高津区の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK4,600万円65 m²303
1K2,000万円20 m²136
2LDK3,300万円55 m²97
1LDK3,750万円45 m²28
4LDK5,350万円80 m²26
2DK2,000万円45 m²14
1DK1,300万円22.5 m²10

川崎市高津区の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は3,500万円（㎡単価74.3万円/㎡、237件）です。

川崎市高津区の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は5,700万円（147件）です。

川崎市高津区の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+31.8%、住宅地㎡単価は+26.5%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。