Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
写真：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

座間市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

中古マンション価格（中央値）
1,800万円
28.2万円/㎡
戸建て価格（土地＋建物・中央値）
3,600万円
住宅地 ㎡単価（取引）
16万円/㎡
5年で+14.3%
2025年の取引件数
293
神奈川県内 51エリア中 41位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

マンションの㎡単価は直近5年で年約3.4%上昇し、その前の5年（年1%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

神奈川県平均に対して伸び悩み

マンションの㎡単価は神奈川県平均より51%低い水準です。10年前の差は40%で、周辺から取り残されつつあります。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約56%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

ファミリー向けの市場

最近の取引の68%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年のマンション取引の半数は1,100万円〜2,500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口は安定

2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約5.7人）、新たな住宅需要が生まれています。

放置空き家は少ない

2023年の空き家率は11.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.1%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。

買うか借りるか

中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月5.8万円）の約25.9年分です（広域では約34.7年分）。全国的に見て平均的な水準です。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は60%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価が大きく上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+3%、5年で+12%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、24%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

座間市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
131,897
2020年比 -0.3%
神奈川県：-0.5%
2025年の転入超過
+749
人口千人あたり +5.68
神奈川県：+3.05
空き家率（2023年）
11.1%
うち賃貸・売却用以外の空き家 3.1%
神奈川県：9.8%
家賃の中央値（2023年）
5.8万円
月額・借家全体
神奈川県：7万円
大地震のリスク
60.1%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
神奈川県：56.2%
公示地価（2026年）
17.5万円/㎡
1年 +3.3%・5年 +11.8%
神奈川県：19.8万円/㎡
洪水リスク
23.5%
地価公示地点17か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点17か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
神奈川県：2.4%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

座間市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

マンション

手頃な価格帯2025 Q4

900万円

15万円/㎡

  • 入谷東
  • 座間 · 徒歩6分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1988年築
標準的2026 Q1

1,700万円

24.3万円/㎡

  • 栗原
  • 相武台前 · 徒歩14分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2000年築
高価格帯2025 Q4

3,000万円

46.2万円/㎡

  • 相模が丘
  • 小田急相模原 · 徒歩13分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1992年築

戸建て

手頃な価格帯2026 Q1

2,400万円

26.7万円/㎡

  • 座間
  • 相武台下 · 徒歩9分
  • 土地100㎡ · 延床90㎡
  • 2000年築
標準的2026 Q2

3,600万円

48万円/㎡

  • 相模が丘
  • 小田急相模原 · 徒歩20分
  • 土地75㎡ · 延床75㎡
  • 2025年築
高価格帯2025 Q4

4,500万円

42.9万円/㎡

  • 緑ケ丘
  • 相武台前 · 徒歩12分
  • 土地100㎡ · 延床105㎡
  • 2026年築
取引価格（中央値）の推移
0円1,000万円2,000万円3,000万円4,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て
20071,200万円3,000万円
20081,400万円3,200万円
20091,600万円2,750万円
20101,500万円2,900万円
20111,300万円2,600万円
20121,200万円2,600万円
20131,100万円2,700万円
20141,300万円2,600万円
20151,300万円2,600万円
20161,400万円2,700万円
20171,500万円3,100万円
20181,300万円2,950万円
20191,300万円2,800万円
20201,500万円2,700万円
20211,600万円3,100万円
20221,700万円3,200万円
20231,600万円3,100万円
20241,500万円3,300万円
20251,800万円3,600万円
2026年（途中まで）1,700万円3,250万円
㎡単価（中央値）の推移戸建てに割高感 — 戸建ての延床㎡単価はマンションより約20%高く、土地が希少で戸建てが高級品となっている市場です。
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年マンション戸建て土地
200721.5万円/㎡29.5万円/㎡16万円/㎡
200822.2万円/㎡32.3万円/㎡16万円/㎡
200923.6万円/㎡29万円/㎡14万円/㎡
201024万円/㎡29.5万円/㎡15万円/㎡
201122.2万円/㎡26.3万円/㎡14万円/㎡
201221.8万円/㎡27万円/㎡13万円/㎡
201321.3万円/㎡25.3万円/㎡16万円/㎡
201422.7万円/㎡26.7万円/㎡14万円/㎡
201521.4万円/㎡24.2万円/㎡14万円/㎡
201621.7万円/㎡27.2万円/㎡13万円/㎡
201724.5万円/㎡31.1万円/㎡13万円/㎡
201821.4万円/㎡30万円/㎡16万円/㎡
201921.4万円/㎡29万円/㎡13万円/㎡
202025万円/㎡28.9万円/㎡14万円/㎡
202127.5万円/㎡31.6万円/㎡14万円/㎡
202228.3万円/㎡30万円/㎡16万円/㎡
202328.3万円/㎡34.1万円/㎡16.5万円/㎡
202426.7万円/㎡33.2万円/㎡17万円/㎡
202528.2万円/㎡32.9万円/㎡16万円/㎡
2026年（途中まで）26.2万円/㎡30.5万円/㎡–
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）戸建ては築28年前後で底打ち — 戸建ての㎡単価は築28年までに新築時から約52%下がり、その後は横ばいになります。この時点で価格のほとんどが土地代になるためで、リフォームや建て替えを前提にするなら狙い目です。
0円10万円20万円30万円40万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）マンション戸建て
0–40万円/㎡
1–35.7万円/㎡
1338.6万円/㎡–
2235.4万円/㎡22.9万円/㎡
2335万円/㎡–
2435.7万円/㎡29万円/㎡
2538.3万円/㎡22万円/㎡
2627.7万円/㎡–
2728.3万円/㎡–
2833.8万円/㎡19.1万円/㎡
2922.4万円/㎡18.8万円/㎡
3020.6万円/㎡–
3128.7万円/㎡22万円/㎡
3224万円/㎡–
3319.2万円/㎡–
3418万円/㎡20万円/㎡
3521.3万円/㎡17.9万円/㎡
3618万円/㎡20万円/㎡
3724万円/㎡23.4万円/㎡
3820.1万円/㎡23.8万円/㎡
44–17.6万円/㎡
4621.5万円/㎡–
50–20万円/㎡
建築時期別のマンション㎡単価の推移
0円20万円40万円60万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-2010
200721.4万円/㎡–
200820万円/㎡35.7万円/㎡
200918.7万円/㎡43.3万円/㎡
201020万円/㎡42.7万円/㎡
201120万円/㎡32.5万円/㎡
201220万円/㎡29.3万円/㎡
201320万円/㎡–
201422.6万円/㎡–
201520万円/㎡–
201621.4万円/㎡–
201721.1万円/㎡33.6万円/㎡
201818.8万円/㎡33.8万円/㎡
201920万円/㎡–
202025万円/㎡–
202121.8万円/㎡38.5万円/㎡
202225.5万円/㎡–
202329.5万円/㎡–
202422.9万円/㎡–
202527.3万円/㎡–
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円10万円20万円30万円40万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1981-20002001-20102011-2020
200722.3万円/㎡34.7万円/㎡–
200823.2万円/㎡35.4万円/㎡–
200921.4万円/㎡32.6万円/㎡–
201020.6万円/㎡33.3万円/㎡–
201119.4万円/㎡–31.6万円/㎡
201217.6万円/㎡–30.9万円/㎡
201319.2万円/㎡–29.5万円/㎡
201417.9万円/㎡–30万円/㎡
201517.1万円/㎡–30万円/㎡
201618.6万円/㎡–31.1万円/㎡
201717.3万円/㎡–33万円/㎡
201817.6万円/㎡–32.6万円/㎡
201920万円/㎡–31.8万円/㎡
202016.2万円/㎡–31.6万円/㎡
202116.7万円/㎡–31.6万円/㎡
202220万円/㎡––
202321.8万円/㎡––
202418.5万円/㎡––
202522.6万円/㎡––

座間市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
小田急相模原2,150万円34万円/㎡3,800万円12159
座間1,250万円21.8万円/㎡3,400万円12128
相武台前1,900万円33.8万円/㎡3,450万円11127
さがみ野2,200万円27.5万円/㎡3,100万円1488
南林間1,200万円22.9万円/㎡2,600万円2359
かしわ台––3,300万円1436
入谷(神奈川)––2,650万円1022
鶴間––2,750万円2415
相武台下––2,900万円1214

座間市の間取り別 中古マンション価格

2023〜2025年の取引。

間取り中古マンション価格（中央値）代表的な広さ件数
3LDK2,200万円65 m²144
2LDK1,400万円60 m²29
1K340万円15 m²29
4LDK2,400万円80 m²23
2DK650万円45 m²11
3DK740万円50 m²10

座間市の中古マンションの相場はいくらですか？

2025年の取引価格の中央値は1,800万円（㎡単価28.2万円/㎡、96件）です。

座間市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,600万円（131件）です。

座間市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間でマンション㎡単価は+12.8%、住宅地㎡単価は+14.3%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。