Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

座間市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,800萬日圓
28.2萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
3,600萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
16萬日圓/㎡
5年 +14.3%
2025年成交筆數
293
在神奈川県51個地區中排名第41（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約3.4%，快於前五年的1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於神奈川県

公寓每㎡價格比神奈川県平均低51%。十年前差距為40%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約56%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中68%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約12%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,100萬日圓至2,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化0%。2025年淨遷入約每千人5.7人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為11.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.1%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.8萬日圓）的25.9年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為60%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+12%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，24%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在座間市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
131,897
較2020年 -0.3%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+749
每千人 +5.68
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
11.1%
非出租或出售的空屋 3.1%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
5.8萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
60.1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
公示地價（2026年）
17.5萬日圓/㎡
1年 +3.3%・5年 +11.8%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
23.5%
17個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
土石災害風險
0.0%
17個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

座間市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

900萬日圓

15萬日圓/㎡

  • 入谷東
  • 座間 · 步行6分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1988年建
典型2026 Q1

1,700萬日圓

24.3萬日圓/㎡

  • 栗原
  • 相武台前 · 步行14分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2000年建
較高價位2025 Q4

3,000萬日圓

46.2萬日圓/㎡

  • 相模が丘
  • 小田急相模原 · 步行13分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1992年建

獨棟

較低價位2026 Q1

2,400萬日圓

26.7萬日圓/㎡

  • 座間
  • 相武台下 · 步行9分
  • 土地100㎡ · 樓地板90㎡
  • 2000年建
典型2026 Q2

3,600萬日圓

48萬日圓/㎡

  • 相模が丘
  • 小田急相模原 · 步行20分
  • 土地75㎡ · 樓地板75㎡
  • 2025年建
較高價位2025 Q4

4,500萬日圓

42.9萬日圓/㎡

  • 緑ケ丘
  • 相武台前 · 步行12分
  • 土地100㎡ · 樓地板105㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,200萬日圓3,000萬日圓
20081,400萬日圓3,200萬日圓
20091,600萬日圓2,750萬日圓
20101,500萬日圓2,900萬日圓
20111,300萬日圓2,600萬日圓
20121,200萬日圓2,600萬日圓
20131,100萬日圓2,700萬日圓
20141,300萬日圓2,600萬日圓
20151,300萬日圓2,600萬日圓
20161,400萬日圓2,700萬日圓
20171,500萬日圓3,100萬日圓
20181,300萬日圓2,950萬日圓
20191,300萬日圓2,800萬日圓
20201,500萬日圓2,700萬日圓
20211,600萬日圓3,100萬日圓
20221,700萬日圓3,200萬日圓
20231,600萬日圓3,100萬日圓
20241,500萬日圓3,300萬日圓
20251,800萬日圓3,600萬日圓
2026年（部分）1,700萬日圓3,250萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟價格偏高 — 獨棟每㎡價格比公寓高約20%，說明土地稀缺，獨棟屬高端產品。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200721.5萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
200822.2萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
200923.6萬日圓/㎡29萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201024萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201122.2萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201221.8萬日圓/㎡27萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201321.3萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201422.7萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201521.4萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201621.7萬日圓/㎡27.2萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201724.5萬日圓/㎡31.1萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201821.4萬日圓/㎡30萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201921.4萬日圓/㎡29萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
202025萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
202127.5萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
202228.3萬日圓/㎡30萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
202328.3萬日圓/㎡34.1萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡
202426.7萬日圓/㎡33.2萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202528.2萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
2026年（部分）26.2萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約28年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡28年前較新屋下跌約52%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–40萬日圓/㎡
1–35.7萬日圓/㎡
1338.6萬日圓/㎡–
2235.4萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡
2335萬日圓/㎡–
2435.7萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
2538.3萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
2627.7萬日圓/㎡–
2728.3萬日圓/㎡–
2833.8萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡
2922.4萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡
3020.6萬日圓/㎡–
3128.7萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
3224萬日圓/㎡–
3319.2萬日圓/㎡–
3418萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
3521.3萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡
3618萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
3724萬日圓/㎡23.4萬日圓/㎡
3820.1萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
44–17.6萬日圓/㎡
4621.5萬日圓/㎡–
50–20萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200721.4萬日圓/㎡–
200820萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡
200918.7萬日圓/㎡43.3萬日圓/㎡
201020萬日圓/㎡42.7萬日圓/㎡
201120萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡
201220萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡
201320萬日圓/㎡–
201422.6萬日圓/㎡–
201520萬日圓/㎡–
201621.4萬日圓/㎡–
201721.1萬日圓/㎡33.6萬日圓/㎡
201818.8萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡
201920萬日圓/㎡–
202025萬日圓/㎡–
202121.8萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡
202225.5萬日圓/㎡–
202329.5萬日圓/㎡–
202422.9萬日圓/㎡–
202527.3萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200722.3萬日圓/㎡34.7萬日圓/㎡–
200823.2萬日圓/㎡35.4萬日圓/㎡–
200921.4萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡–
201020.6萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡–
201119.4萬日圓/㎡–31.6萬日圓/㎡
201217.6萬日圓/㎡–30.9萬日圓/㎡
201319.2萬日圓/㎡–29.5萬日圓/㎡
201417.9萬日圓/㎡–30萬日圓/㎡
201517.1萬日圓/㎡–30萬日圓/㎡
201618.6萬日圓/㎡–31.1萬日圓/㎡
201717.3萬日圓/㎡–33萬日圓/㎡
201817.6萬日圓/㎡–32.6萬日圓/㎡
201920萬日圓/㎡–31.8萬日圓/㎡
202016.2萬日圓/㎡–31.6萬日圓/㎡
202116.7萬日圓/㎡–31.6萬日圓/㎡
202220萬日圓/㎡––
202321.8萬日圓/㎡––
202418.5萬日圓/㎡––
202522.6萬日圓/㎡––

座間市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
小田急相模原2,150萬日圓34萬日圓/㎡3,800萬日圓12159
座間1,250萬日圓21.8萬日圓/㎡3,400萬日圓12128
相武台前1,900萬日圓33.8萬日圓/㎡3,450萬日圓11127
さがみ野2,200萬日圓27.5萬日圓/㎡3,100萬日圓1488
南林間1,200萬日圓22.9萬日圓/㎡2,600萬日圓2359
かしわ台––3,300萬日圓1436
入谷(神奈川)––2,650萬日圓1022
鶴間––2,750萬日圓2415
相武台下––2,900萬日圓1214

座間市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,200萬日圓65 m²144
2LDK1,400萬日圓60 m²29
1K340萬日圓15 m²29
4LDK2,400萬日圓80 m²23
2DK650萬日圓45 m²11
3DK740萬日圓50 m²10

座間市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,800萬日圓（每㎡28.2萬日圓，共96筆）。

座間市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,600萬日圓（共131筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。