Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

川崎市多摩区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,900萬日圓
50.9萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
5,300萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
36萬日圓/㎡
5年 +44.0%
2025年成交筆數
390
在神奈川県51個地區中排名第17（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.8%，快於前五年的0.5%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於神奈川県

公寓每㎡價格比神奈川県平均低13%。十年前差距為2%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約54%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中57%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,800萬日圓至4,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+3%。2025年淨遷入約每千人7.9人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為10.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.7%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7.2萬日圓）的33.6年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為35%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+14%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，55%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在川崎市多摩区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
229,061
較2020年 +3.3%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+1,818
每千人 +7.94
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
10.2%
非出租或出售的空屋 1.7%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
7.2萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
35.0%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
公示地價（2026年）
26.4萬日圓/㎡
1年 +4.0%・5年 +13.6%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
55.0%
40個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 27.5%）
神奈川県：25.9%
土石災害風險
0.0%
40個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

川崎市多摩区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,000萬日圓

66.7萬日圓/㎡

  • 登戸新町
  • 登戸 · 步行6分
  • 1K · 15 m²
  • 1991年建
典型2025 Q4

2,900萬日圓

38.7萬日圓/㎡

  • 南生田
  • 百合ケ丘 · 步行29分
  • 2LDK · 75 m²
  • 1988年建
較高價位2026 Q1

4,800萬日圓

87.3萬日圓/㎡

  • 宿河原
  • 向ケ丘遊園 · 步行9分
  • 3LDK · 55 m²
  • 1995年建

獨棟

較低價位2026 Q2

3,700萬日圓

38.9萬日圓/㎡

  • 中野島
  • 中野島 · 步行5分
  • 土地110㎡ · 樓地板95㎡
  • 1984年建
典型2026 Q1

5,200萬日圓

61.2萬日圓/㎡

  • 宿河原
  • 宿河原 · 步行4分
  • 土地55㎡ · 樓地板85㎡
  • 2024年建
較高價位2026 Q2

7,400萬日圓

82.2萬日圓/㎡

  • 登戸
  • 登戸 · 步行6分
  • 土地55㎡ · 樓地板90㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,950萬日圓3,900萬日圓
20061,850萬日圓4,300萬日圓
20071,900萬日圓4,400萬日圓
20082,400萬日圓4,200萬日圓
20092,100萬日圓3,900萬日圓
20102,400萬日圓3,900萬日圓
20112,400萬日圓4,000萬日圓
20122,100萬日圓3,800萬日圓
20132,200萬日圓3,800萬日圓
20142,000萬日圓4,000萬日圓
20152,200萬日圓3,900萬日圓
20162,500萬日圓4,200萬日圓
20172,150萬日圓4,300萬日圓
20182,200萬日圓4,100萬日圓
20192,300萬日圓4,300萬日圓
20202,300萬日圓4,300萬日圓
20212,500萬日圓4,400萬日圓
20222,800萬日圓4,500萬日圓
20232,900萬日圓5,000萬日圓
20242,600萬日圓5,000萬日圓
20252,900萬日圓5,300萬日圓
2026年（部分）2,700萬日圓5,800萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟與公寓每㎡價格相若 — 獨棟每㎡樓地板價格（含土地）與公寓相若，反映土地昂貴，買獨棟並不能便宜換取更大空間。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200530.8萬日圓/㎡38.2萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
200632萬日圓/㎡41.9萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
200732.1萬日圓/㎡41.7萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
200836.4萬日圓/㎡39.6萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
200932.5萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201038.5萬日圓/㎡39萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
201136.9萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
201232.7萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201336.9萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201436.9萬日圓/㎡38.4萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
201535.3萬日圓/㎡38.1萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
201639萬日圓/㎡41.9萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
201736.9萬日圓/㎡42.5萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
201838.7萬日圓/㎡41.9萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
201937.1萬日圓/㎡42.8萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
202036.9萬日圓/㎡42.3萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
202141.5萬日圓/㎡43.5萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
202246.5萬日圓/㎡44.4萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
202352.3萬日圓/㎡49萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
202447.1萬日圓/㎡45.5萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
202550.9萬日圓/㎡50.2萬日圓/㎡36萬日圓/㎡
2026年（部分）46.2萬日圓/㎡52.3萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約13年時每㎡價格下跌約四分之一，約35年時跌至一半。25年後仍每年下跌約2.2%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約29年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡29年前較新屋下跌約49%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
071.4萬日圓/㎡52.6萬日圓/㎡
172.3萬日圓/㎡52.4萬日圓/㎡
380.8萬日圓/㎡–
7–45萬日圓/㎡
1348.1萬日圓/㎡–
1550.3萬日圓/㎡–
17–38.1萬日圓/㎡
1947.7萬日圓/㎡–
2046.8萬日圓/㎡–
2252.3萬日圓/㎡–
2340.2萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
2450萬日圓/㎡–
2542.5萬日圓/㎡–
2649萬日圓/㎡–
2758.3萬日圓/㎡–
2845.3萬日圓/㎡–
2943.3萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡
3056.3萬日圓/㎡26.9萬日圓/㎡
3157.1萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡
3248萬日圓/㎡–
3343.1萬日圓/㎡–
3440.8萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡
3533.1萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
3631.3萬日圓/㎡28.5萬日圓/㎡
3735萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡
3836.5萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡
43–27萬日圓/㎡
46–35.7萬日圓/㎡
5022.3萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200534.5萬日圓/㎡–
200634萬日圓/㎡–
200734.5萬日圓/㎡–
200836.9萬日圓/㎡49.3萬日圓/㎡
200932.9萬日圓/㎡–
201037.3萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡
201136.9萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡
201234.5萬日圓/㎡–
201334.5萬日圓/㎡42.2萬日圓/㎡
201436.5萬日圓/㎡44.1萬日圓/㎡
201536萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡
201640萬日圓/㎡47.2萬日圓/㎡
201740萬日圓/㎡–
201842.9萬日圓/㎡–
201935.4萬日圓/㎡44萬日圓/㎡
202040萬日圓/㎡–
202138.5萬日圓/㎡44.5萬日圓/㎡
202246.7萬日圓/㎡51.7萬日圓/㎡
202352.7萬日圓/㎡–
202441.3萬日圓/㎡–
202547.1萬日圓/㎡60.8萬日圓/㎡
2026年（部分）44.5萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200530萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡–
200631萬日圓/㎡45.1萬日圓/㎡–
200730.9萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡–
200827.2萬日圓/㎡44.2萬日圓/㎡–
200928.7萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡–
201026.5萬日圓/㎡43萬日圓/㎡–
201126.7萬日圓/㎡–41萬日圓/㎡
201225.8萬日圓/㎡–42萬日圓/㎡
201330萬日圓/㎡–41萬日圓/㎡
201427.4萬日圓/㎡–41.8萬日圓/㎡
201525萬日圓/㎡35.4萬日圓/㎡42.6萬日圓/㎡
201626.4萬日圓/㎡–44萬日圓/㎡
201730.8萬日圓/㎡–44.4萬日圓/㎡
201826.4萬日圓/㎡–44.2萬日圓/㎡
201925.1萬日圓/㎡–46.3萬日圓/㎡
202027.6萬日圓/㎡–45.3萬日圓/㎡
202127.6萬日圓/㎡36.4萬日圓/㎡45.8萬日圓/㎡
202229.4萬日圓/㎡––
202327.6萬日圓/㎡––
202432萬日圓/㎡––
202530萬日圓/㎡––

川崎市多摩区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
生田(神奈川)1,850萬日圓31萬日圓/㎡4,700萬日圓11208
向ケ丘遊園3,400萬日圓62.7萬日圓/㎡5,100萬日圓9142
中野島3,050萬日圓51.9萬日圓/㎡5,300萬日圓9103
宿河原3,550萬日圓64.3萬日圓/㎡5,100萬日圓8100
久地3,750萬日圓56.3萬日圓/㎡4,900萬日圓999
読売ランド前1,800萬日圓26.7萬日圓/㎡4,800萬日圓1296
登戸2,400萬日圓58.6萬日圓/㎡6,550萬日圓878
京王稲田堤2,000萬日圓27.1萬日圓/㎡5,200萬日圓963
稲田堤2,550萬日圓37.5萬日圓/㎡5,500萬日圓855
矢野口800萬日圓33.3萬日圓/㎡–822

川崎市多摩区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,700萬日圓65 m²195
2LDK2,250萬日圓55 m²66
1K1,045萬日圓20 m²60
4LDK3,250萬日圓85 m²16
2DK1,500萬日圓40 m²11

川崎市多摩区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,900萬日圓（每㎡50.9萬日圓，共123筆）。

川崎市多摩区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為5,300萬日圓（共207筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。