高座郡寒川町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 3,400万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 10万円/㎡
- 5年で-9.1%
- 2025年の取引件数
- 74
- 神奈川県内 51エリア中 43位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約1.4%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
神奈川県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は神奈川県平均より31%低い水準です。10年前の差は24%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約5%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,000万円〜4,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は0.6%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家は少ない
2023年の空き家率は7.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.4%でした。空き家の多くは入居者入れ替え中の賃貸物件で、健全な市場と言えます。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は66%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+2%、5年で+10%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、55%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
高座郡寒川町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 48,066
- 2020年比 -0.6%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年の転入超過
- +20
- 人口千人あたり +0.42
- 神奈川県：+3.05
- 空き家率（2023年）
- 7.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.4%
- 神奈川県：9.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6.3万円
- 月額・借家全体
- 神奈川県：7万円
- 大地震のリスク
- 66.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 神奈川県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 13.2万円/㎡
- 1年 +1.9%・5年 +10.0%
- 神奈川県：19.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 54.5%
- 地価公示地点11か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点11か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 神奈川県：2.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
高座郡寒川町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
730万円
11.2万円/㎡
- 一之宮
- 寒川 · 徒歩16分
- 3LDK · 65 m²
- 1986年築
1,300万円
21.7万円/㎡
- 一之宮
- 寒川 · 徒歩15分
- 3DK · 60 m²
- 1992年築
1,700万円
24.3万円/㎡
- 一之宮
- 寒川 · 徒歩15分
- 3LDK · 70 m²
- 1985年築
戸建て
1,900万円
29.2万円/㎡
- 岡田
- 寒川 · 徒歩8分
- 土地185㎡ · 延床65㎡
- 1971年築
3,200万円
35.6万円/㎡
- 倉見
- 倉見 · 徒歩18分
- 土地140㎡ · 延床90㎡
- 2026年築
4,300万円
43万円/㎡
- 小動
- 宮山 · 徒歩20分
- 土地300㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 2,900万円 |
| 2008 | 2,800万円 |
| 2009 | 2,600万円 |
| 2010 | 2,800万円 |
| 2011 | 2,500万円 |
| 2012 | 2,250万円 |
| 2013 | 2,200万円 |
| 2014 | 2,550万円 |
| 2015 | 2,300万円 |
| 2016 | 2,700万円 |
| 2017 | 2,600万円 |
| 2018 | 2,500万円 |
| 2019 | 2,500万円 |
| 2020 | 2,700万円 |
| 2021 | 3,300万円 |
| 2022 | 3,200万円 |
| 2023 | 3,200万円 |
| 2024 | 2,500万円 |
| 2025 | 3,400万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 32万円/㎡ | 13.5万円/㎡ |
| 2008 | 28.2万円/㎡ | 12.5万円/㎡ |
| 2009 | 26.8万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2010 | 27.5万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2011 | 25.3万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2012 | 24.7万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2013 | 24.2万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2014 | 27万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2015 | 23.3万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2016 | 25.5万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2017 | 26万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2018 | 25万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2019 | 24.4万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2020 | 27万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2021 | 32.4万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2022 | 29万円/㎡ | 10.5万円/㎡ |
| 2023 | 33.2万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2024 | 30.2万円/㎡ | 13万円/㎡ |
| 2025 | 25万円/㎡ | 10万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 35.2万円/㎡ |
| 1 | 35万円/㎡ |
| 50 | 15.9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 34.4万円/㎡ | – |
| 2008 | 33万円/㎡ | – |
| 2009 | 28.9万円/㎡ | – |
| 2010 | 29.5万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 29万円/㎡ |
| 2012 | – | 26.3万円/㎡ |
| 2013 | – | 25.3万円/㎡ |
| 2014 | – | 27.8万円/㎡ |
| 2015 | – | 26.7万円/㎡ |
| 2016 | – | 28.4万円/㎡ |
| 2017 | – | 28万円/㎡ |
| 2018 | – | 28.4万円/㎡ |
| 2019 | – | 27.8万円/㎡ |
| 2020 | – | 28.2万円/㎡ |
高座郡寒川町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 寒川 | – | – | 3,500万円 | 14 | 81 |
| 宮山 | – | – | 2,700万円 | 14 | 26 |
| 倉見 | – | – | 2,500万円 | 18 | 19 |
高座郡寒川町の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,250万円 | 65 m² | 10 |
高座郡寒川町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は3,400万円（35件）です。
高座郡寒川町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-9.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。