高座郡寒川町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,400萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 10萬日圓/㎡
- 5年 -9.1%
- 2025年成交筆數
- 74
- 在神奈川県51個地區中排名第43（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約1.4%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
落後於神奈川県
獨棟每㎡價格比神奈川県平均低31%。十年前差距為24%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價溫和
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約5%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
成交減少
近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,000萬日圓至4,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為7.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.4%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為66%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+10%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，55%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在高座郡寒川町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 48,066
- 較2020年 -0.6%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年淨遷入
- +20
- 每千人 +0.42
- 神奈川県：+3.05
- 空屋率（2023年）
- 7.9%
- 非出租或出售的空屋 3.4%
- 神奈川県：9.8%
- 租金中位數（2023年）
- 6.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 神奈川県：7萬日圓
- 強震風險
- 66.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 神奈川県：56.2%
- 公示地價（2026年）
- 13.2萬日圓/㎡
- 1年 +1.9%・5年 +10.0%
- 神奈川県：19.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 54.5%
- 11個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 11個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 神奈川県：2.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
高座郡寒川町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
730萬日圓
11.2萬日圓/㎡
- 一之宮
- 寒川 · 步行16分
- 3LDK · 65 m²
- 1986年建
1,300萬日圓
21.7萬日圓/㎡
- 一之宮
- 寒川 · 步行15分
- 3DK · 60 m²
- 1992年建
1,700萬日圓
24.3萬日圓/㎡
- 一之宮
- 寒川 · 步行15分
- 3LDK · 70 m²
- 1985年建
獨棟
1,900萬日圓
29.2萬日圓/㎡
- 岡田
- 寒川 · 步行8分
- 土地185㎡ · 樓地板65㎡
- 1971年建
3,200萬日圓
35.6萬日圓/㎡
- 倉見
- 倉見 · 步行18分
- 土地140㎡ · 樓地板90㎡
- 2026年建
4,300萬日圓
43萬日圓/㎡
- 小動
- 宮山 · 步行20分
- 土地300㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,900萬日圓 |
| 2008 | 2,800萬日圓 |
| 2009 | 2,600萬日圓 |
| 2010 | 2,800萬日圓 |
| 2011 | 2,500萬日圓 |
| 2012 | 2,250萬日圓 |
| 2013 | 2,200萬日圓 |
| 2014 | 2,550萬日圓 |
| 2015 | 2,300萬日圓 |
| 2016 | 2,700萬日圓 |
| 2017 | 2,600萬日圓 |
| 2018 | 2,500萬日圓 |
| 2019 | 2,500萬日圓 |
| 2020 | 2,700萬日圓 |
| 2021 | 3,300萬日圓 |
| 2022 | 3,200萬日圓 |
| 2023 | 3,200萬日圓 |
| 2024 | 2,500萬日圓 |
| 2025 | 3,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 32萬日圓/㎡ | 13.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 28.2萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 26.8萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2010 | 27.5萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2011 | 25.3萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2012 | 24.7萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2013 | 24.2萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 27萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2015 | 23.3萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2016 | 25.5萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2017 | 26萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2018 | 25萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2019 | 24.4萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 27萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2021 | 32.4萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2022 | 29萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 33.2萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2024 | 30.2萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ |
| 2025 | 25萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 35.2萬日圓/㎡ |
| 1 | 35萬日圓/㎡ |
| 50 | 15.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2007 | 34.4萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 33萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 28.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 29.5萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 29萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 26.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 25.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 27.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 28.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 28萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 28.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 27.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 28.2萬日圓/㎡ |
高座郡寒川町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 寒川 | – | – | 3,500萬日圓 | 14 | 81 |
| 宮山 | – | – | 2,700萬日圓 | 14 | 26 |
| 倉見 | – | – | 2,500萬日圓 | 18 | 19 |
高座郡寒川町二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,250萬日圓 | 65 m² | 10 |
高座郡寒川町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,400萬日圓（共35筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。