Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市栄区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,600萬日圓
37.5萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
4,500萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
15萬日圓/㎡
5年 +7.1%
2025年成交筆數
192
在神奈川県51個地區中排名第27（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約4.7%，快於前五年的3.3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於神奈川県

公寓每㎡價格比神奈川県平均低31%。十年前差距為1%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約47%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中81%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約19%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,550萬日圓至6,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅少

2023年空屋率為9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.3%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.8萬日圓）的31.8年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為57%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+10%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，17%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在横浜市栄区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
119,144
較2020年 -0.9%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+96
每千人 +0.81
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
9.0%
非出租或出售的空屋 2.3%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
6.8萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
57.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
公示地價（2026年）
16.4萬日圓/㎡
1年 +2.8%・5年 +9.8%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
16.7%
24個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 8.3%）
神奈川県：25.9%
土石災害風險
0.0%
24個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

横浜市栄区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

1,600萬日圓

29.1萬日圓/㎡

  • 飯島町
  • 戸塚
  • 2LDK · 55 m²
  • 1999年建
典型2026 Q1

3,300萬日圓

36.7萬日圓/㎡

  • 笠間
  • 大船 · 步行14分
  • 4LDK · 90 m²
  • 2004年建
較高價位2025 Q4

6,500萬日圓

68.4萬日圓/㎡

  • 笠間
  • 大船 · 步行9分
  • 4LDK · 95 m²
  • 2004年建

獨棟

較低價位2026 Q1

2,600萬日圓

32.5萬日圓/㎡

  • 飯島町
  • 本郷台 · 步行26分
  • 土地115㎡ · 樓地板80㎡
  • 1991年建
典型2026 Q1

4,500萬日圓

40.9萬日圓/㎡

  • 公田町
  • 大船
  • 土地180㎡ · 樓地板110㎡
  • 2026年建
較高價位2026 Q2

5,500萬日圓

61.1萬日圓/㎡

  • 笠間
  • 大船 · 步行13分
  • 土地65㎡ · 樓地板90㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20052,100萬日圓3,800萬日圓
20061,900萬日圓3,700萬日圓
20072,100萬日圓3,900萬日圓
20082,300萬日圓3,900萬日圓
20092,050萬日圓3,500萬日圓
20102,250萬日圓3,700萬日圓
20112,250萬日圓3,600萬日圓
20122,800萬日圓3,700萬日圓
20132,200萬日圓3,300萬日圓
20142,500萬日圓3,300萬日圓
20152,500萬日圓3,400萬日圓
20161,800萬日圓3,550萬日圓
20172,600萬日圓3,650萬日圓
20182,200萬日圓3,300萬日圓
20192,300萬日圓3,500萬日圓
20201,950萬日圓3,600萬日圓
20212,300萬日圓3,850萬日圓
20222,800萬日圓4,300萬日圓
20232,850萬日圓4,350萬日圓
20242,650萬日圓4,100萬日圓
20252,600萬日圓4,500萬日圓
2026年（部分）2,500萬日圓4,200萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟價格偏高 — 獨棟每㎡價格比公寓高約8%，說明土地稀缺，獨棟屬高端產品。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200529.3萬日圓/㎡37.8萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
200627.4萬日圓/㎡36.4萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡
200730萬日圓/㎡38.1萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
200834.1萬日圓/㎡39萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
200930.4萬日圓/㎡34.4萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201032.2萬日圓/㎡35萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201134萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201238.6萬日圓/㎡36.9萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201330萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201436.9萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201536萬日圓/㎡30萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201628.3萬日圓/㎡33.6萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201736萬日圓/㎡35.5萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201831.7萬日圓/㎡31萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
201932.9萬日圓/㎡32.2萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
202028.8萬日圓/㎡34.4萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
202132.6萬日圓/㎡36.9萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
202241.5萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡
202339.3萬日圓/㎡40萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202440萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡
202537.5萬日圓/㎡44.8萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
2026年（部分）42萬日圓/㎡40.9萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–47.9萬日圓/㎡
1–46.3萬日圓/㎡
1338.6萬日圓/㎡–
1757.9萬日圓/㎡–
1855.7萬日圓/㎡–
1963.1萬日圓/㎡–
2061.2萬日圓/㎡–
2167.5萬日圓/㎡–
29–30.4萬日圓/㎡
33–19.6萬日圓/㎡
3828.4萬日圓/㎡–
4030.4萬日圓/㎡–
4228.2萬日圓/㎡–
44–24.3萬日圓/㎡
45–21.3萬日圓/㎡
47–17.4萬日圓/㎡
4813.3萬日圓/㎡–
5016.7萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2006200820102012201420162018202020222024

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-2010
2006––30.1萬日圓/㎡
2007–26.2萬日圓/㎡50萬日圓/㎡
2008–27.7萬日圓/㎡53.3萬日圓/㎡
2009–25.7萬日圓/㎡–
2010––51.8萬日圓/㎡
2011–31.9萬日圓/㎡44.7萬日圓/㎡
2012–35.4萬日圓/㎡38.8萬日圓/㎡
2013–25.9萬日圓/㎡45.6萬日圓/㎡
2014–28.6萬日圓/㎡53萬日圓/㎡
2015––52.6萬日圓/㎡
2016–26萬日圓/㎡54.1萬日圓/㎡
2017––47.5萬日圓/㎡
2018–32.3萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡
2019–31萬日圓/㎡49.3萬日圓/㎡
202018.2萬日圓/㎡30萬日圓/㎡44.3萬日圓/㎡
202122.9萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡53.8萬日圓/㎡
2022–36.6萬日圓/㎡55.1萬日圓/㎡
2023–32.6萬日圓/㎡58.8萬日圓/㎡
2024–38.2萬日圓/㎡58.9萬日圓/㎡
2025––71萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2005200720092011201320152017201920212023

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005––41.1萬日圓/㎡–
200630萬日圓/㎡35.2萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
200734.4萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡42萬日圓/㎡–
200832.9萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡41.6萬日圓/㎡–
200931.4萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡37.4萬日圓/㎡–
201029萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡41萬日圓/㎡–
201128.9萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡–41.2萬日圓/㎡
2012–––42.1萬日圓/㎡
201329萬日圓/㎡26萬日圓/㎡–37.9萬日圓/㎡
201425.7萬日圓/㎡––37萬日圓/㎡
201524.3萬日圓/㎡24萬日圓/㎡–38.6萬日圓/㎡
201620萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
201721.9萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡–39萬日圓/㎡
201826.2萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡–38萬日圓/㎡
201919.1萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
2020–23萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
202121.4萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡––
2022–32萬日圓/㎡––
2023–27.6萬日圓/㎡––
2024–26.5萬日圓/㎡––

横浜市栄区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
本郷台2,400萬日圓36.9萬日圓/㎡4,500萬日圓15197
港南台1,350萬日圓20.6萬日圓/㎡3,800萬日圓18133
大船5,100萬日圓61.2萬日圓/㎡4,550萬日圓11108
戸塚2,350萬日圓33.9萬日圓/㎡–620

横浜市栄区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,000萬日圓70 m²120
2LDK1,500萬日圓55 m²29
4LDK3,900萬日圓97.5 m²20

横浜市栄区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,600萬日圓（每㎡37.5萬日圓，共63筆）。

横浜市栄区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,500萬日圓（共80筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。