Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市西区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,700萬日圓
108萬日圓/㎡ · 較2024年 +8.0%
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
5,900萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
42.5萬日圓/㎡
5年 +37.1%
2025年成交筆數
464
在神奈川県51個地區中排名第1（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約6%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

表現優於神奈川県

公寓每㎡價格比神奈川県平均高85%。十年前溢價為63%，差距持續擴大，表現優於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約11%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

單身與投資者市場

近年公寓成交中53%為套房或1K/1DK，屬租賃投資與單身族市場，出租容易但易受新供應影響。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於2,000萬日圓至5,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+3%。2025年淨遷入約每千人7.9人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為11.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.4%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7.6萬日圓）的29.7年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為41%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+7%，五年變化+25%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，59%位於最大規模淹水區，59%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

横浜都心・臨海地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在横浜市西区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
108,115
較2020年 +3.0%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+858
每千人 +7.94
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
11.1%
非出租或出售的空屋 4.4%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
7.6萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
41.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
公示地價（2026年）
33.6萬日圓/㎡
1年 +7.0%・5年 +25.4%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
59.3%
27個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
海嘯風險
59.3%
27個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
神奈川県：10.5%
土石災害風險
0.0%
27個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 横浜都心・臨海地域 · 524 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

横浜市西区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

1,800萬日圓

90萬日圓/㎡

  • 藤棚町
  • 西横浜 · 步行8分
  • 1K · 20 m²
  • 2016年建
典型2026 Q1

2,700萬日圓

135萬日圓/㎡

  • 浅間町
  • 横浜 · 步行15分
  • 1K · 20 m²
  • 2022年建
較高價位2025 Q4

5,700萬日圓

104萬日圓/㎡

  • 平沼
  • 高島町 · 步行5分
  • 2LDK · 55 m²
  • 2004年建

獨棟

較低價位2026 Q1

3,400萬日圓

42.5萬日圓/㎡

  • 久保町
  • 西横浜 · 步行8分
  • 土地115㎡ · 樓地板80㎡
  • 1980年建
典型2026 Q2

6,200萬日圓

49.6萬日圓/㎡

  • 元久保町
  • 保土ケ谷 · 步行9分
  • 土地240㎡ · 樓地板125㎡
  • 2015年建
較高價位2026 Q1

1億日圓

45.5萬日圓/㎡

  • 浅間町
  • 天王町 · 步行8分
  • 土地105㎡ · 樓地板220㎡
  • 2002年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,100萬日圓–
20061,300萬日圓4,000萬日圓
20072,100萬日圓5,000萬日圓
20082,200萬日圓4,050萬日圓
20092,300萬日圓3,900萬日圓
20102,000萬日圓3,700萬日圓
20112,000萬日圓3,900萬日圓
20122,500萬日圓4,100萬日圓
20132,500萬日圓4,400萬日圓
20142,200萬日圓4,100萬日圓
20152,000萬日圓4,200萬日圓
20161,900萬日圓4,450萬日圓
20172,100萬日圓4,900萬日圓
20182,300萬日圓4,500萬日圓
20192,200萬日圓4,500萬日圓
20202,400萬日圓4,500萬日圓
20212,600萬日圓4,400萬日圓
20222,500萬日圓5,150萬日圓
20232,500萬日圓5,450萬日圓
20242,700萬日圓5,350萬日圓
20252,700萬日圓5,900萬日圓
2026年（部分）2,600萬日圓5,600萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約51%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200544.4萬日圓/㎡––
200640萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
200749.2萬日圓/㎡39.6萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
200855.2萬日圓/㎡40萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡
200950萬日圓/㎡35.9萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
201062.1萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
201153.8萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
201253.3萬日圓/㎡39.6萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
201350萬日圓/㎡42萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
201460萬日圓/㎡41.5萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
201560萬日圓/㎡41.7萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
201668.8萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
201770萬日圓/㎡48.6萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
201875萬日圓/㎡43.8萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
201980萬日圓/㎡43.5萬日圓/㎡42萬日圓/㎡
202075.2萬日圓/㎡47.1萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
202181.5萬日圓/㎡43.6萬日圓/㎡36.5萬日圓/㎡
202288萬日圓/㎡45.8萬日圓/㎡42萬日圓/㎡
202387.7萬日圓/㎡50.5萬日圓/㎡42.5萬日圓/㎡
2024100萬日圓/㎡49.7萬日圓/㎡43萬日圓/㎡
2025108萬日圓/㎡52.3萬日圓/㎡42.5萬日圓/㎡
2026年（部分）108萬日圓/㎡49.8萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約22年時每㎡價格下跌約四分之一，約29年時跌至一半。屋齡25年後跌幅幾乎停止，維修基金健全的25至35年樓齡公寓是性價比最高的區間。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0139萬日圓/㎡56.7萬日圓/㎡
1125萬日圓/㎡50.8萬日圓/㎡
2101萬日圓/㎡–
3116萬日圓/㎡–
4120萬日圓/㎡–
5128萬日圓/㎡–
6117萬日圓/㎡–
7115萬日圓/㎡–
8105萬日圓/㎡–
9100萬日圓/㎡–
1098.8萬日圓/㎡–
11105萬日圓/㎡–
12105萬日圓/㎡–
13100萬日圓/㎡–
14109萬日圓/㎡–
15100萬日圓/㎡–
16100萬日圓/㎡–
17100萬日圓/㎡–
18100萬日圓/㎡–
19100萬日圓/㎡–
2090萬日圓/㎡–
21100萬日圓/㎡–
2292.3萬日圓/㎡–
2387.3萬日圓/㎡–
2477.2萬日圓/㎡–
2572萬日圓/㎡–
2669.2萬日圓/㎡–
2769.1萬日圓/㎡–
2951.3萬日圓/㎡–
3055萬日圓/㎡–
3153萬日圓/㎡–
3263.1萬日圓/㎡–
3358.7萬日圓/㎡–
3452萬日圓/㎡–
3546.8萬日圓/㎡–
3650萬日圓/㎡–
3755萬日圓/㎡–
3862萬日圓/㎡–
3953.7萬日圓/㎡–
4046.7萬日圓/㎡–
4158.3萬日圓/㎡–
4354.3萬日圓/㎡–
4456.8萬日圓/㎡–
5042.1萬日圓/㎡30.2萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200543.3萬日圓/㎡88.9萬日圓/㎡–
200638.5萬日圓/㎡66.7萬日圓/㎡–
200740萬日圓/㎡67.6萬日圓/㎡–
200844萬日圓/㎡78萬日圓/㎡–
200936.7萬日圓/㎡75.7萬日圓/㎡–
201038.2萬日圓/㎡80萬日圓/㎡–
201137.5萬日圓/㎡82.5萬日圓/㎡–
201236.9萬日圓/㎡68萬日圓/㎡–
201338.6萬日圓/㎡60萬日圓/㎡–
201440.5萬日圓/㎡75萬日圓/㎡83.3萬日圓/㎡
201543.3萬日圓/㎡85萬日圓/㎡89.9萬日圓/㎡
201645.3萬日圓/㎡85萬日圓/㎡92.9萬日圓/㎡
201750萬日圓/㎡87.1萬日圓/㎡107萬日圓/㎡
201851.1萬日圓/㎡90萬日圓/㎡110萬日圓/㎡
201954.5萬日圓/㎡90.6萬日圓/㎡104萬日圓/㎡
202056萬日圓/㎡90萬日圓/㎡105萬日圓/㎡
202155萬日圓/㎡90萬日圓/㎡105萬日圓/㎡
202261.3萬日圓/㎡95萬日圓/㎡105萬日圓/㎡
202356.7萬日圓/㎡95萬日圓/㎡115萬日圓/㎡
202461萬日圓/㎡105萬日圓/㎡115萬日圓/㎡
202563.3萬日圓/㎡110萬日圓/㎡120萬日圓/㎡
2026年（部分）70萬日圓/㎡110萬日圓/㎡124萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
2007–45.8萬日圓/㎡–
200833.6萬日圓/㎡43.5萬日圓/㎡–
200925.5萬日圓/㎡42.7萬日圓/㎡–
201025.3萬日圓/㎡40.5萬日圓/㎡–
2011––41萬日圓/㎡
2012––44.1萬日圓/㎡
201324.5萬日圓/㎡–46.7萬日圓/㎡
201427.1萬日圓/㎡–45.3萬日圓/㎡
2015––47.6萬日圓/㎡
2016––46.7萬日圓/㎡
2017––52.1萬日圓/㎡
2018––50萬日圓/㎡
201933.3萬日圓/㎡–47.6萬日圓/㎡
2020––52.5萬日圓/㎡
202537.5萬日圓/㎡––

横浜市西区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
横浜2,700萬日圓81.9萬日圓/㎡6,300萬日圓11291
戸部2,400萬日圓100萬日圓/㎡6,000萬日圓5209
西横浜2,100萬日圓95萬日圓/㎡4,900萬日圓7200
平沼橋2,350萬日圓84.2萬日圓/㎡–4135
高島町3,200萬日圓105萬日圓/㎡–3104
桜木町3,950萬日圓110萬日圓/㎡8,050萬日圓6102
みなとみらい1億1,000萬日圓157萬日圓/㎡–382
天王町2,200萬日圓70.8萬日圓/㎡–737
日ノ出町2,700萬日圓50萬日圓/㎡4,500萬日圓830
黄金町––3,500萬日圓1120
保土ケ谷––4,650萬日圓1115
新高島1億3,000萬日圓186萬日圓/㎡–812

横浜市西区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
1K2,000萬日圓20 m²430
3LDK5,700萬日圓65 m²164
2LDK6,500萬日圓60 m²150
1LDK4,000萬日圓45 m²85
1DK2,500萬日圓30 m²39
1R1,000萬日圓20 m²29
4LDK6,650萬日圓85 m²14
2DK3,400萬日圓55 m²13

横浜市西区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,700萬日圓（每㎡108萬日圓，共349筆）。

横浜市西区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為5,900萬日圓（共85筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。