中郡二宮町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,300万円
- 2025年の取引件数
- 51
- 神奈川県内 51エリア中 44位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.4%上昇し、その前の5年（年3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
神奈川県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は神奈川県平均より51%低い水準です。10年前の差は32%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約48%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,900万円〜3,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は1.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は13.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.3%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は30%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+0%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、11%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
中郡二宮町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 26,449
- 2020年比 -4.0%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年の転入超過
- +80
- 人口千人あたり +3.02
- 神奈川県：+3.05
- 空き家率（2023年）
- 13.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.3%
- 神奈川県：9.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 神奈川県：7万円
- 大地震のリスク
- 30.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 神奈川県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 8.2万円/㎡
- 1年 +1.3%・5年 +0.2%
- 神奈川県：19.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 11.1%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 神奈川県：2.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
中郡二宮町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,400万円
14.7万円/㎡
- 山西
- 二宮 · 徒歩14分
- 土地140㎡ · 延床95㎡
- 1995年築
2,000万円
16.7万円/㎡
- 富士見が丘
- 二宮 · 徒歩19分
- 土地165㎡ · 延床120㎡
- 1998年築
3,600万円
36万円/㎡
- 二宮
- 二宮 · 徒歩15分
- 土地115㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 2,800万円 |
| 2009 | 2,450万円 |
| 2010 | 2,550万円 |
| 2011 | 2,900万円 |
| 2012 | 2,400万円 |
| 2013 | 2,400万円 |
| 2014 | 2,500万円 |
| 2015 | 2,000万円 |
| 2016 | 1,500万円 |
| 2017 | 1,950万円 |
| 2018 | 2,200万円 |
| 2019 | 2,400万円 |
| 2020 | 2,000万円 |
| 2021 | 2,100万円 |
| 2022 | 2,550万円 |
| 2023 | 2,300万円 |
| 2024 | 2,000万円 |
| 2025 | 2,300万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 11万円/㎡ |
| 2008 | 23.1万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2009 | 22.4万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2010 | 24.6万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2011 | 26.3万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2012 | 23.5万円/㎡ | – |
| 2013 | 22.2万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2014 | 25万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2015 | 20万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2016 | 19.6万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2017 | 18.2万円/㎡ | 9万円/㎡ |
| 2018 | 21.5万円/㎡ | 9.7万円/㎡ |
| 2019 | 21.8万円/㎡ | – |
| 2020 | 16.8万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2021 | 16.8万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2022 | 19.1万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2023 | 18.7万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2024 | 18.3万円/㎡ | – |
| 2025 | 21万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 32万円/㎡ |
| 50 | 12.6万円/㎡ |
中郡二宮町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二宮 | – | – | 2,300万円 | 16 | 81 |
中郡二宮町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,300万円（29件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。