中郡二宮町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,300萬日圓
- 2025年成交筆數
- 51
- 在神奈川県51個地區中排名第44（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約0.4%，快於前五年的3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於神奈川県
獨棟每㎡價格比神奈川県平均低51%。十年前差距為32%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約48%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,900萬日圓至3,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷入約每千人3人，住房需求持續有新增。
空置住宅多
2023年空屋率為13.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為30%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+0%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，11%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在中郡二宮町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 26,449
- 較2020年 -4.0%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年淨遷入
- +80
- 每千人 +3.02
- 神奈川県：+3.05
- 空屋率（2023年）
- 13.8%
- 非出租或出售的空屋 9.3%
- 神奈川県：9.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 神奈川県：7萬日圓
- 強震風險
- 30.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 神奈川県：56.2%
- 公示地價（2026年）
- 8.2萬日圓/㎡
- 1年 +1.3%・5年 +0.2%
- 神奈川県：19.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 11.1%
- 9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 神奈川県：2.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
中郡二宮町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,400萬日圓
14.7萬日圓/㎡
- 山西
- 二宮 · 步行14分
- 土地140㎡ · 樓地板95㎡
- 1995年建
2,000萬日圓
16.7萬日圓/㎡
- 富士見が丘
- 二宮 · 步行19分
- 土地165㎡ · 樓地板120㎡
- 1998年建
3,600萬日圓
36萬日圓/㎡
- 二宮
- 二宮 · 步行15分
- 土地115㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 2,800萬日圓 |
| 2009 | 2,450萬日圓 |
| 2010 | 2,550萬日圓 |
| 2011 | 2,900萬日圓 |
| 2012 | 2,400萬日圓 |
| 2013 | 2,400萬日圓 |
| 2014 | 2,500萬日圓 |
| 2015 | 2,000萬日圓 |
| 2016 | 1,500萬日圓 |
| 2017 | 1,950萬日圓 |
| 2018 | 2,200萬日圓 |
| 2019 | 2,400萬日圓 |
| 2020 | 2,000萬日圓 |
| 2021 | 2,100萬日圓 |
| 2022 | 2,550萬日圓 |
| 2023 | 2,300萬日圓 |
| 2024 | 2,000萬日圓 |
| 2025 | 2,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 11萬日圓/㎡ |
| 2008 | 23.1萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2009 | 22.4萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 24.6萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2011 | 26.3萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 23.5萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 22.2萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 25萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 20萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 19.6萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 18.2萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 21.5萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 21.8萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 16.8萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 16.8萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 19.1萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 18.7萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2024 | 18.3萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 21萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 32萬日圓/㎡ |
| 50 | 12.6萬日圓/㎡ |
中郡二宮町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二宮 | – | – | 2,300萬日圓 | 16 | 81 |
中郡二宮町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,300萬日圓（共29筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。