三浦市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,250萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 6.8萬日圓/㎡
- 5年 +64.6%
- 2025年成交筆數
- 89
- 在神奈川県51個地區中排名第50（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約5.3%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於神奈川県
獨棟每㎡價格比神奈川県平均低68%。十年前差距為51%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
混合型市場
小型單位（12%）與家庭單位（36%）並存，投資與自住需求兼有。
成交減少
近三年成交量比前三年少約40%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於555萬日圓至2,475萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為18.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為46%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+0%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，40%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在三浦市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 38,657
- 較2020年 -8.1%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年淨遷入
- +21
- 每千人 +0.54
- 神奈川県：+3.05
- 空屋率（2023年）
- 18.9%
- 非出租或出售的空屋 9.3%
- 神奈川県：9.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 神奈川県：7萬日圓
- 強震風險
- 46.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 神奈川県：56.2%
- 公示地價（2026年）
- 5.2萬日圓/㎡
- 1年 +1.5%・5年 +0.2%
- 神奈川県：19.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 15個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 海嘯風險
- 40.0%
- 15個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 神奈川県：10.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 15個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 神奈川県：2.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
三浦市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,100萬日圓
16.9萬日圓/㎡
- 南下浦町
- 三浦海岸 · 步行7分
- 3LDK · 65 m²
- 1981年建
2,200萬日圓
36.7萬日圓/㎡
- 南下浦町
- 三浦海岸 · 步行11分
- 3LDK · 60 m²
- 2005年建
3,200萬日圓
53.3萬日圓/㎡
- 南下浦町
- 三浦海岸 · 步行8分
- 2LDK · 60 m²
- 1992年建
獨棟
600萬日圓
6.3萬日圓/㎡
- 三崎町
- 三崎口
- 土地125㎡ · 樓地板95㎡
- 1986年建
1,500萬日圓
18.8萬日圓/㎡
- 初声町
- 三崎口 · 步行29分
- 土地130㎡ · 樓地板80㎡
- 2010年建
2,900萬日圓
29萬日圓/㎡
- 三崎町
- 三崎口
- 土地210㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,500萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2008 | – | 2,300萬日圓 |
| 2009 | 930萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2010 | 1,150萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2011 | 950萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2012 | – | 1,450萬日圓 |
| 2013 | – | 1,500萬日圓 |
| 2014 | 800萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2015 | 900萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2016 | 810萬日圓 | 1,550萬日圓 |
| 2017 | 1,200萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2018 | 1,100萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2019 | – | 1,200萬日圓 |
| 2020 | 1,120萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2021 | 1,550萬日圓 | 2,150萬日圓 |
| 2022 | 2,200萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2023 | 2,000萬日圓 | 980萬日圓 |
| 2024 | – | 1,600萬日圓 |
| 2025 | – | 1,250萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 21.4萬日圓/㎡ | 22.3萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 21.4萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 17.4萬日圓/㎡ | 16.7萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 18.8萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 18萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 13.3萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 13.2萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 15萬日圓/㎡ | 18.1萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 16萬日圓/㎡ | 14.2萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 20萬日圓/㎡ | 16.4萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 21.4萬日圓/㎡ | 16.7萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 22.7萬日圓/㎡ | 15.1萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 12.3萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 21.8萬日圓/㎡ | 21.1萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 24.9萬日圓/㎡ | 18.8萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 40萬日圓/㎡ | 13.7萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 34萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | – | 13.4萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 12萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 18.8萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 30萬日圓/㎡ |
| 30 | 51.6萬日圓/㎡ | – |
| 31 | 41.7萬日圓/㎡ | – |
| 33 | – | 9.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 41.3萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2010 | 16.6萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | – | 33.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 12.3萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 6.4萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 12.9萬日圓/㎡ | – |
三浦市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三崎口 | 1,100萬日圓 | 40萬日圓/㎡ | 1,000萬日圓 | 18 | 140 |
| 三浦海岸 | 2,300萬日圓 | 36.5萬日圓/㎡ | 2,400萬日圓 | 8 | 78 |
三浦市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 2,500萬日圓 | 60 m² | 22 |
| 3LDK | 1,850萬日圓 | 70 m² | 20 |
| 1LDK | 2,200萬日圓 | 55 m² | 11 |
三浦市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,250萬日圓（共50筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。