南足柄市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,700万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 5.3万円/㎡
- 5年で+86.0%
- 2025年の取引件数
- 62
- 神奈川県内 51エリア中 49位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約5%上昇し、その前の5年（年3.3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
神奈川県と連動
戸建ての㎡単価は神奈川県平均より59%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約63%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は775万円〜2,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.3%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2.8%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.4%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は48%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は横ばい
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-4%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、20%が想定最大規模の浸水想定区域内、10%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
南足柄市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 39,101
- 2020年比 -4.3%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年の転入超過
- -30
- 人口千人あたり -0.77
- 神奈川県：+3.05
- 空き家率（2023年）
- 11.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.4%
- 神奈川県：9.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 神奈川県：7万円
- 大地震のリスク
- 48.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 神奈川県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 6.7万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 -4.0%
- 神奈川県：19.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 20.0%
- 地価公示地点10か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 土砂災害リスク
- 10.0%
- 地価公示地点10か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 神奈川県：2.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
南足柄市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
800万円
7万円/㎡
- 中沼
- 和田河原 · 徒歩10分
- 土地480㎡ · 延床115㎡
- 1981年築
1,500万円
12万円/㎡
- 壗下
- 大雄山 · 徒歩25分
- 土地260㎡ · 延床125㎡
- 2005年築
2,300万円
6.6万円/㎡
- 塚原
- 塚原(神奈川)
- 土地1100㎡ · 延床350㎡
- 1988年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 2,300万円 |
| 2008 | 2,350万円 |
| 2009 | 2,200万円 |
| 2010 | 2,300万円 |
| 2011 | 2,100万円 |
| 2012 | 2,300万円 |
| 2013 | 2,000万円 |
| 2014 | 1,700万円 |
| 2015 | 1,600万円 |
| 2016 | 1,700万円 |
| 2017 | 1,800万円 |
| 2018 | 1,800万円 |
| 2019 | 1,200万円 |
| 2020 | 2,000万円 |
| 2021 | 2,000万円 |
| 2022 | 2,100万円 |
| 2023 | 2,100万円 |
| 2024 | 2,100万円 |
| 2025 | 1,700万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 24万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
| 2008 | 19.3万円/㎡ | 9.1万円/㎡ |
| 2009 | 21.2万円/㎡ | 8万円/㎡ |
| 2010 | 21.1万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2011 | 18.6万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2012 | 22.1万円/㎡ | 5.8万円/㎡ |
| 2013 | 19万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
| 2014 | 15万円/㎡ | 6.5万円/㎡ |
| 2015 | 15.2万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2016 | 12.8万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2017 | 17.1万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2018 | 17.1万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2019 | 9.6万円/㎡ | – |
| 2020 | 16万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2021 | 21万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
| 2022 | 15.5万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2023 | 20万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2024 | 20万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2025 | 12.6万円/㎡ | 5.3万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23.8万円/㎡ |
| 1 | 21.1万円/㎡ |
| 50 | 9.5万円/㎡ |
南足柄市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和田河原 | – | – | 2,400万円 | 8 | 31 |
| 大雄山 | – | – | 1,850万円 | 10 | 28 |
| 塚原(神奈川) | – | – | 1,600万円 | 8 | 23 |
| 岩原 | – | – | 2,000万円 | 6 | 13 |
南足柄市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（27件）です。
南足柄市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+86.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。