南足柄市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,700萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 5.3萬日圓/㎡
- 5年 +86.0%
- 2025年成交筆數
- 62
- 在神奈川県51個地區中排名第49（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約5%，快於前五年的3.3%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與神奈川県同步
獨棟每㎡價格比神奈川県平均低59%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約63%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於775萬日圓至2,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為11.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.4%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為48%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-4%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，20%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，10%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在南足柄市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 39,101
- 較2020年 -4.3%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年淨遷入
- -30
- 每千人 -0.77
- 神奈川県：+3.05
- 空屋率（2023年）
- 11.3%
- 非出租或出售的空屋 4.4%
- 神奈川県：9.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 神奈川県：7萬日圓
- 強震風險
- 48.3%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 神奈川県：56.2%
- 公示地價（2026年）
- 6.7萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 -4.0%
- 神奈川県：19.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 20.0%
- 10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 土石災害風險
- 10.0%
- 10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 神奈川県：2.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
南足柄市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
800萬日圓
7萬日圓/㎡
- 中沼
- 和田河原 · 步行10分
- 土地480㎡ · 樓地板115㎡
- 1981年建
1,500萬日圓
12萬日圓/㎡
- 壗下
- 大雄山 · 步行25分
- 土地260㎡ · 樓地板125㎡
- 2005年建
2,300萬日圓
6.6萬日圓/㎡
- 塚原
- 塚原(神奈川)
- 土地1100㎡ · 樓地板350㎡
- 1988年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,300萬日圓 |
| 2008 | 2,350萬日圓 |
| 2009 | 2,200萬日圓 |
| 2010 | 2,300萬日圓 |
| 2011 | 2,100萬日圓 |
| 2012 | 2,300萬日圓 |
| 2013 | 2,000萬日圓 |
| 2014 | 1,700萬日圓 |
| 2015 | 1,600萬日圓 |
| 2016 | 1,700萬日圓 |
| 2017 | 1,800萬日圓 |
| 2018 | 1,800萬日圓 |
| 2019 | 1,200萬日圓 |
| 2020 | 2,000萬日圓 |
| 2021 | 2,000萬日圓 |
| 2022 | 2,100萬日圓 |
| 2023 | 2,100萬日圓 |
| 2024 | 2,100萬日圓 |
| 2025 | 1,700萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 24萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 19.3萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 21.2萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 21.1萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 18.6萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 22.1萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 19萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | 15萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 15.2萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12.8萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 17.1萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 17.1萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 9.6萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | 16萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 21萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 15.5萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 20萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 20萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 12.6萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 23.8萬日圓/㎡ |
| 1 | 21.1萬日圓/㎡ |
| 50 | 9.5萬日圓/㎡ |
南足柄市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和田河原 | – | – | 2,400萬日圓 | 8 | 31 |
| 大雄山 | – | – | 1,850萬日圓 | 10 | 28 |
| 塚原(神奈川) | – | – | 1,600萬日圓 | 8 | 23 |
| 岩原 | – | – | 2,000萬日圓 | 6 | 13 |
南足柄市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共27筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。