Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市南区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,400萬日圓
67.4萬日圓/㎡ · 較2024年 -1.4%
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
4,100萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
32萬日圓/㎡
5年 +60.0%
2025年成交筆數
677
在神奈川県51個地區中排名第10（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約6.7%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

表現優於神奈川県

公寓每㎡價格比神奈川県平均高21%。十年前溢價為0%，差距持續擴大，表現優於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約55%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

單身與投資者市場

近年公寓成交中51%為套房或1K/1DK，屬租賃投資與單身族市場，出租容易但易受新供應影響。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,675萬日圓至3,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化+0%。2025年淨遷入約每千人4.3人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為10.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.2%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.4萬日圓）的31.2年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為65%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+11%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，26%位於最大規模淹水區，11%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在横浜市南区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
198,249
較2020年 +0.0%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+861
每千人 +4.34
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
10.7%
非出租或出售的空屋 2.2%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
6.4萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
65.4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
公示地價（2026年）
23萬日圓/㎡
1年 +2.8%・5年 +10.6%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
25.9%
27個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
海嘯風險
11.1%
27個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
神奈川県：10.5%
土石災害風險
0.0%
27個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

横浜市南区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q3

1,300萬日圓

20萬日圓/㎡

  • 六ツ川
  • 弘明寺(京急) · 步行23分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1994年建
典型2026 Q1

2,500萬日圓

125萬日圓/㎡

  • 南太田
  • 南太田 · 步行3分
  • 1K · 20 m²
  • 2020年建
較高價位2026 Q1

3,500萬日圓

77.8萬日圓/㎡

  • 永楽町
  • 伊勢佐木長者町 · 步行5分
  • 1LDK · 45 m²
  • 1992年建

獨棟

較低價位2026 Q1

2,000萬日圓

11.1萬日圓/㎡

  • 平楽
  • 阪東橋 · 步行16分
  • 土地220㎡ · 樓地板180㎡
  • 1984年建
典型2026 Q2

4,200萬日圓

46.7萬日圓/㎡

  • 平楽
  • 阪東橋 · 步行18分
  • 土地130㎡ · 樓地板90㎡
  • 2015年建
較高價位2026 Q1

7,200萬日圓

43.6萬日圓/㎡

  • 弘明寺町
  • 弘明寺(京急) · 步行8分
  • 土地125㎡ · 樓地板165㎡
  • 2006年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,400萬日圓3,300萬日圓
20061,300萬日圓3,550萬日圓
20071,500萬日圓3,900萬日圓
20081,800萬日圓3,800萬日圓
20091,700萬日圓3,400萬日圓
20101,800萬日圓3,400萬日圓
20111,600萬日圓3,600萬日圓
20121,400萬日圓3,400萬日圓
20131,500萬日圓3,200萬日圓
20141,550萬日圓3,400萬日圓
20151,500萬日圓3,500萬日圓
20161,500萬日圓3,600萬日圓
20171,750萬日圓3,600萬日圓
20181,600萬日圓3,800萬日圓
20191,900萬日圓3,500萬日圓
20202,100萬日圓3,700萬日圓
20212,100萬日圓3,700萬日圓
20222,000萬日圓4,000萬日圓
20232,100萬日圓4,200萬日圓
20242,300萬日圓3,700萬日圓
20252,400萬日圓4,100萬日圓
2026年（部分）2,300萬日圓4,600萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約44%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200532.5萬日圓/㎡33.6萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
200632.7萬日圓/㎡35.9萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
200734萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡23萬日圓/㎡
200835.6萬日圓/㎡37.3萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
200936.7萬日圓/㎡33.9萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡
201038.1萬日圓/㎡34萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201133.3萬日圓/㎡36萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
201230萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201332萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201437.6萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201536.2萬日圓/㎡34.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
201640萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡
201748.7萬日圓/㎡36.5萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201845.2萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201946.7萬日圓/㎡37萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡
202051.4萬日圓/㎡37.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
202154萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡
202254.3萬日圓/㎡40萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
202357.4萬日圓/㎡43.3萬日圓/㎡26.5萬日圓/㎡
202468.3萬日圓/㎡37.3萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡
202567.4萬日圓/㎡39.1萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
2026年（部分）66萬日圓/㎡44.8萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約11年時每㎡價格下跌約四分之一，約25年時跌至一半。25年後仍每年下跌約1.8%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約22年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡22年前較新屋下跌約34%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0120萬日圓/㎡48萬日圓/㎡
1120萬日圓/㎡46.8萬日圓/㎡
2110萬日圓/㎡–
390萬日圓/㎡–
4108萬日圓/㎡–
5105萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡
6105萬日圓/㎡46.9萬日圓/㎡
7104萬日圓/㎡–
8100萬日圓/㎡–
992.5萬日圓/㎡–
1076.1萬日圓/㎡–
1186.5萬日圓/㎡42.2萬日圓/㎡
1280萬日圓/㎡–
1376萬日圓/㎡44萬日圓/㎡
1490萬日圓/㎡–
1584.5萬日圓/㎡32.8萬日圓/㎡
1690萬日圓/㎡38.3萬日圓/㎡
1795萬日圓/㎡32.8萬日圓/㎡
1858.8萬日圓/㎡–
1964.3萬日圓/㎡–
2060萬日圓/㎡–
2157.1萬日圓/㎡–
2255.2萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡
2361.7萬日圓/㎡–
2450.8萬日圓/㎡–
2554.5萬日圓/㎡–
2650.5萬日圓/㎡–
2752.7萬日圓/㎡33.2萬日圓/㎡
2856萬日圓/㎡29.6萬日圓/㎡
2950.9萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡
3045.3萬日圓/㎡36萬日圓/㎡
3146.5萬日圓/㎡33.4萬日圓/㎡
3244萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡
3342萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
3442.7萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
3542.3萬日圓/㎡–
3636.7萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡
3737萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡
3840萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡
3933.6萬日圓/㎡–
4040萬日圓/㎡–
4132萬日圓/㎡–
44–21.6萬日圓/㎡
45–19.4萬日圓/㎡
46–22.6萬日圓/㎡
48–23.7萬日圓/㎡
4926.4萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡
5023.1萬日圓/㎡21.2萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–33.3萬日圓/㎡––
2006–33.2萬日圓/㎡––
2007–32萬日圓/㎡49.1萬日圓/㎡–
2008–34萬日圓/㎡66.7萬日圓/㎡–
2009–32.9萬日圓/㎡61.4萬日圓/㎡–
2010–33.6萬日圓/㎡77.5萬日圓/㎡–
2011–32.7萬日圓/㎡46萬日圓/㎡–
2012–30萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡–
2013–30萬日圓/㎡43.3萬日圓/㎡55.7萬日圓/㎡
2014–33.3萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡88萬日圓/㎡
2015–34萬日圓/㎡51萬日圓/㎡–
2016–37.5萬日圓/㎡58萬日圓/㎡–
2017–42.6萬日圓/㎡55萬日圓/㎡115萬日圓/㎡
2018–40萬日圓/㎡58.3萬日圓/㎡80.8萬日圓/㎡
201918.3萬日圓/㎡40萬日圓/㎡66.6萬日圓/㎡80萬日圓/㎡
2020–38.2萬日圓/㎡69.1萬日圓/㎡95萬日圓/㎡
2021–43.3萬日圓/㎡64.8萬日圓/㎡95萬日圓/㎡
2022–42.4萬日圓/㎡75.1萬日圓/㎡95萬日圓/㎡
2023–46.7萬日圓/㎡67.3萬日圓/㎡95萬日圓/㎡
2024–45.5萬日圓/㎡76.9萬日圓/㎡104萬日圓/㎡
2025–48.6萬日圓/㎡80.8萬日圓/㎡106萬日圓/㎡
2026年（部分）–46.7萬日圓/㎡–105萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–29.3萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡–
2006–28.8萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
200725.7萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡44.7萬日圓/㎡–
2008–29.3萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡–
2009–26.4萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
2010–26.7萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡–
2011–29.4萬日圓/㎡–39.5萬日圓/㎡
2012–24萬日圓/㎡–39萬日圓/㎡
201321.3萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡–38.9萬日圓/㎡
2014–23.9萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
2015–23.9萬日圓/㎡–41萬日圓/㎡
201620.3萬日圓/㎡24萬日圓/㎡–42.2萬日圓/㎡
201719.5萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡–44.2萬日圓/㎡
2018–25.1萬日圓/㎡–42.5萬日圓/㎡
2019–22.1萬日圓/㎡–42.4萬日圓/㎡
2020–25.1萬日圓/㎡–41.8萬日圓/㎡
202114.5萬日圓/㎡27萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡43.3萬日圓/㎡
2022–28.4萬日圓/㎡37萬日圓/㎡–
2023–28.8萬日圓/㎡––
202421.5萬日圓/㎡28.6萬日圓/㎡––
202525.5萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡––

横浜市南区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
阪東橋2,300萬日圓88萬日圓/㎡3,900萬日圓5294
吉野町2,350萬日圓70.9萬日圓/㎡5,100萬日圓4263
弘明寺(京急)2,200萬日圓32.2萬日圓/㎡4,100萬日圓15246
井土ケ谷1,600萬日圓43.3萬日圓/㎡3,500萬日圓8166
蒔田2,300萬日圓51.2萬日圓/㎡4,200萬日圓6156
上大岡3,700萬日圓58.3萬日圓/㎡4,500萬日圓13109
伊勢佐木長者町2,500萬日圓104萬日圓/㎡4,100萬日圓699
南太田1,950萬日圓46.3萬日圓/㎡3,850萬日圓698
弘明寺(横浜市営)2,200萬日圓71.4萬日圓/㎡4,300萬日圓694
黄金町2,200萬日圓60萬日圓/㎡5,900萬日圓659
東戸塚–––2815
石川町1,850萬日圓67.7萬日圓/㎡–1313
保土ケ谷580萬日圓9.6萬日圓/㎡–1912

横浜市南区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
1K2,100萬日圓20 m²431
3LDK3,500萬日圓65 m²235
2LDK2,900萬日圓55 m²118
1LDK2,900萬日圓35 m²45
1R740萬日圓15 m²36
2DK2,000萬日圓45 m²31
1DK1,800萬日圓25 m²30
4LDK3,400萬日圓85 m²15

横浜市南区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,400萬日圓（每㎡67.4萬日圓，共360筆）。

横浜市南区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,100萬日圓（共228筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。