Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

相模原市南区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,100萬日圓
33.3萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
4,200萬日圓
較2024年 +7.3%
住宅用地每㎡（成交）
20萬日圓/㎡
5年 +17.6%
2025年成交筆數
582
在神奈川県51個地區中排名第37（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約1.8%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於神奈川県

公寓每㎡價格比神奈川県平均低39%。十年前差距為26%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約58%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中56%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,000萬日圓至3,750萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人4.8人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為7.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.1%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.5萬日圓）的27年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為53%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+17%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，11%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在相模原市南区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
278,177
較2020年 -1.1%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+1,347
每千人 +4.84
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
7.6%
非出租或出售的空屋 3.1%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
6.5萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
52.5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
公示地價（2026年）
23萬日圓/㎡
1年 +4.7%・5年 +17.4%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
10.9%
46個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
土石災害風險
0.0%
46個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

相模原市南区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

1,100萬日圓

16.9萬日圓/㎡

  • 双葉
  • 小田急相模原 · 步行22分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1998年建
典型2026 Q2

2,400萬日圓

34.3萬日圓/㎡

  • 大野台
  • 古淵 · 步行10分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1980年建
較高價位2025 Q4

4,400萬日圓

51.8萬日圓/㎡

  • 南台
  • 小田急相模原 · 步行1分
  • 4LDK · 85 m²
  • 2007年建

獨棟

較低價位2026 Q2

2,600萬日圓

23.6萬日圓/㎡

  • 相武台
  • 相武台前 · 步行5分
  • 土地110㎡ · 樓地板110㎡
  • 1987年建
典型2025 Q4

4,100萬日圓

43.2萬日圓/㎡

  • 相南
  • 橋本(神奈川)
  • 土地130㎡ · 樓地板95㎡
  • 2023年建
較高價位2026 Q1

6,200萬日圓

65.3萬日圓/㎡

  • 旭町
  • 相模大野 · 步行14分
  • 土地105㎡ · 樓地板95㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,200萬日圓3,500萬日圓
20081,500萬日圓3,600萬日圓
20091,400萬日圓3,200萬日圓
20101,200萬日圓3,200萬日圓
20111,500萬日圓3,100萬日圓
20122,100萬日圓3,100萬日圓
20132,050萬日圓3,100萬日圓
20141,300萬日圓3,200萬日圓
20151,650萬日圓3,200萬日圓
20161,650萬日圓3,300萬日圓
20171,400萬日圓3,700萬日圓
20181,500萬日圓3,500萬日圓
20191,600萬日圓3,300萬日圓
20201,800萬日圓3,100萬日圓
20212,000萬日圓3,700萬日圓
20222,200萬日圓3,800萬日圓
20231,700萬日圓3,900萬日圓
20242,000萬日圓4,000萬日圓
20252,100萬日圓4,200萬日圓
2026年（部分）2,200萬日圓4,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟價格偏高 — 獨棟每㎡價格比公寓高約13%，說明土地稀缺，獨棟屬高端產品。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200719.4萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
200827.5萬日圓/㎡35萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
200923.1萬日圓/㎡31.1萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201020萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201126萬日圓/㎡31.9萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201234.5萬日圓/㎡31.1萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201334.1萬日圓/㎡31.1萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201426.2萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201528.7萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡
201629.3萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201723.1萬日圓/㎡35.1萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201826.7萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201931.1萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
202031.1萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202132.9萬日圓/㎡35.2萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
202236.2萬日圓/㎡37.2萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
202338萬日圓/㎡37.3萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
202434.8萬日圓/㎡37.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
202533.3萬日圓/㎡40萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
2026年（部分）34.3萬日圓/㎡34.1萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約15年時每㎡價格下跌約四分之一，約30年時跌至一半。25年後仍每年下跌約5.2%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約27年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡27年前較新屋下跌約47%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–44.7萬日圓/㎡
1–41.1萬日圓/㎡
477.6萬日圓/㎡42.2萬日圓/㎡
665.4萬日圓/㎡–
868.3萬日圓/㎡–
1074.6萬日圓/㎡–
11–35.1萬日圓/㎡
1265.2萬日圓/㎡–
1368.3萬日圓/㎡29.7萬日圓/㎡
1451.3萬日圓/㎡–
1560萬日圓/㎡35.2萬日圓/㎡
1657.3萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡
1753.8萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
1851.8萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
1952.9萬日圓/㎡–
2053.3萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
2150.7萬日圓/㎡27.4萬日圓/㎡
22–27萬日圓/㎡
2348.3萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
2450.5萬日圓/㎡28.3萬日圓/㎡
2547.1萬日圓/㎡30.9萬日圓/㎡
2648.7萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡
2742.3萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡
2842.1萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡
2940萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
3029.1萬日圓/㎡24.7萬日圓/㎡
3131.8萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
3236.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
3334.3萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡
3428.3萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡
3530萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡
3632.3萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
3748萬日圓/㎡21.2萬日圓/㎡
3832.7萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
39–21.1萬日圓/㎡
40–25.3萬日圓/㎡
4128.6萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡
4220.2萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡
4321.5萬日圓/㎡14.6萬日圓/㎡
4418.3萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
4528萬日圓/㎡21.2萬日圓/㎡
46–16.8萬日圓/㎡
47–23.8萬日圓/㎡
48–25.3萬日圓/㎡
4924萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡
5012.1萬日圓/㎡23.4萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格新建築表現更佳 — 2000年代建成的物件十年間年均上漲約2.8%，1981年前物件僅1.7%，市場明顯偏好新建築。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約34%。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–25.3萬日圓/㎡––
200816.9萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡44.6萬日圓/㎡–
200915萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡–
201017.2萬日圓/㎡25萬日圓/㎡51.7萬日圓/㎡–
2011–27.7萬日圓/㎡43.8萬日圓/㎡71.8萬日圓/㎡
201213.1萬日圓/㎡30萬日圓/㎡44.3萬日圓/㎡58.6萬日圓/㎡
201318.5萬日圓/㎡30萬日圓/㎡43萬日圓/㎡68.6萬日圓/㎡
201415.7萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡49.7萬日圓/㎡–
201517.9萬日圓/㎡29.7萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡–
2016–32.4萬日圓/㎡47.1萬日圓/㎡–
201720萬日圓/㎡27萬日圓/㎡50.8萬日圓/㎡–
201823.3萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡44.3萬日圓/㎡–
201917.5萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡50萬日圓/㎡–
202018萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡47.7萬日圓/㎡55.2萬日圓/㎡
202124萬日圓/㎡32.8萬日圓/㎡50萬日圓/㎡–
202221.6萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡52.7萬日圓/㎡66.2萬日圓/㎡
202322.2萬日圓/㎡44.7萬日圓/㎡56.2萬日圓/㎡–
202414.5萬日圓/㎡41.8萬日圓/㎡63.6萬日圓/㎡–
202525.1萬日圓/㎡38.3萬日圓/㎡62.4萬日圓/㎡–
2026年（部分）–37.4萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200724.9萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡38.4萬日圓/㎡–
2008–24.5萬日圓/㎡41.2萬日圓/㎡–
200923萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡35.1萬日圓/㎡–
2010–21萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡–
201121.7萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡38.1萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡
201222.7萬日圓/㎡24萬日圓/㎡–35萬日圓/㎡
201320萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡29.7萬日圓/㎡35.6萬日圓/㎡
201422.5萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡
201521萬日圓/㎡20萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡37.8萬日圓/㎡
201623萬日圓/㎡19.9萬日圓/㎡30.3萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
201721.7萬日圓/㎡22萬日圓/㎡27.9萬日圓/㎡41.4萬日圓/㎡
2018–22萬日圓/㎡28萬日圓/㎡38.8萬日圓/㎡
2019–23.7萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡
202018.6萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
202118.8萬日圓/㎡21萬日圓/㎡30.3萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡
202219.3萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡––
2023–23.3萬日圓/㎡30.9萬日圓/㎡–
202427萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡29.6萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
2025–23.5萬日圓/㎡32.7萬日圓/㎡–
2026年（部分）–23.5萬日圓/㎡––

相模原市南区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
相模大野3,800萬日圓58.2萬日圓/㎡4,500萬日圓13353
小田急相模原1,200萬日圓24萬日圓/㎡3,900萬日圓14328
東林間1,900萬日圓31.4萬日圓/㎡4,700萬日圓10207
古淵2,200萬日圓36.7萬日圓/㎡4,200萬日圓14153
町田2,600萬日圓48萬日圓/㎡4,500萬日圓11139
相武台前615萬日圓10.8萬日圓/㎡4,500萬日圓18101
原当麻––3,300萬日圓1163
相武台下––2,700萬日圓1347
下溝––2,600萬日圓1538

相模原市南区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,800萬日圓65 m²266
2LDK1,500萬日圓55 m²150
1K610萬日圓15 m²48
3DK350萬日圓50 m²27
2DK650萬日圓50 m²25
4LDK3,800萬日圓80 m²23
1LDK1,850萬日圓50 m²14

相模原市南区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,100萬日圓（每㎡33.3萬日圓，共203筆）。

相模原市南区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,200萬日圓（共263筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。