Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

相模原市緑区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,850萬日圓
33.9萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
3,100萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
9.8萬日圓/㎡
5年 +19.5%
2025年成交筆數
309
在神奈川県51個地區中排名第35（每㎡價格）

數據透露了什麼

走勢轉弱

近五年公寓每㎡價格年均下跌約1.7%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。

落後於神奈川県

公寓每㎡價格比神奈川県平均低40%。十年前差距為10%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約89%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中56%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於805萬日圓至3,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷入約每千人2.5人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為8.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.1%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.4萬日圓）的24.2年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為45%。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+15%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，6%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

相模原橋本駅周辺・相模原駅周辺地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在相模原市緑区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
165,346
較2020年 -2.9%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+405
每千人 +2.45
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
8.8%
非出租或出售的空屋 4.1%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
6.4萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
44.7%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
公示地價（2026年）
14.4萬日圓/㎡
1年 +3.4%・5年 +14.5%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
0.0%
33個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
土石災害風險
6.1%
33個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 相模原橋本駅周辺・相模原駅周辺地域 · 89 ha · 2003年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

相模原市緑区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

800萬日圓

10.7萬日圓/㎡

  • 元橋本町
  • 相原 · 步行11分
  • 3LDK · 75 m²
  • 1976年建
典型2026 Q1

2,300萬日圓

46萬日圓/㎡

  • 東橋本
  • 橋本(神奈川) · 步行14分
  • 2LDK · 50 m²
  • 1995年建
較高價位2025 Q4

3,800萬日圓

58.5萬日圓/㎡

  • 橋本台
  • 南橋本 · 步行10分
  • 3LDK · 65 m²
  • 2003年建

獨棟

較低價位2025 Q3

980萬日圓

10.3萬日圓/㎡

  • 若柳
  • 相模湖
  • 土地145㎡ · 樓地板95㎡
  • 1990年建
典型2026 Q1

3,300萬日圓

36.7萬日圓/㎡

  • 大島
  • 橋本(神奈川)
  • 土地135㎡ · 樓地板90㎡
  • 2025年建
較高價位2026 Q2

5,500萬日圓

25萬日圓/㎡

  • 長竹
  • 橋本(神奈川)
  • 土地890㎡ · 樓地板220㎡
  • 2008年建
歷年成交價中位數近期急升 — 獨棟成交價中位數在2023至2025年間上漲55%。每㎡價格亦上漲59%，屬實質漲價。2026年數據僅供參考 — 2026年（陰影部分）比2025年高62%，但只涵蓋部分年份的20宗成交，日後可能修正，也容易受少數大額交易影響。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,300萬日圓2,500萬日圓
20081,700萬日圓2,600萬日圓
20092,200萬日圓2,500萬日圓
20101,700萬日圓2,500萬日圓
20112,550萬日圓2,300萬日圓
20121,300萬日圓2,500萬日圓
20131,700萬日圓2,300萬日圓
20141,700萬日圓2,600萬日圓
20152,100萬日圓2,500萬日圓
20161,600萬日圓2,300萬日圓
20172,300萬日圓2,600萬日圓
20181,700萬日圓2,500萬日圓
20192,000萬日圓2,350萬日圓
20202,300萬日圓2,800萬日圓
20212,000萬日圓2,650萬日圓
20222,400萬日圓2,900萬日圓
20232,450萬日圓2,000萬日圓
20241,500萬日圓3,000萬日圓
20251,850萬日圓3,100萬日圓
2026年（部分）3,000萬日圓3,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約16%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200726萬日圓/㎡24.6萬日圓/㎡8.1萬日圓/㎡
200828.3萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡7萬日圓/㎡
200931.3萬日圓/㎡24萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡
201028.3萬日圓/㎡26萬日圓/㎡6.6萬日圓/㎡
201136.8萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡
201223.5萬日圓/㎡24萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡
201330萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201430.9萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡
201535.7萬日圓/㎡24萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡
201629萬日圓/㎡22萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
201735.4萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡
201830萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡
201933.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡
202040萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡8.2萬日圓/㎡
202134萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
202242.5萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
202337.7萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
202433.3萬日圓/㎡28.3萬日圓/㎡7萬日圓/㎡
202533.9萬日圓/㎡28.5萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡
2026年（部分）48.1萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約11年時每㎡價格下跌約四分之一，約11年時跌至一半。獨棟約15年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡15年前較新屋下跌約34%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–38.9萬日圓/㎡
1108萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡
1151.4萬日圓/㎡–
15–25.9萬日圓/㎡
18–18萬日圓/㎡
20–26.4萬日圓/㎡
2149.3萬日圓/㎡28.8萬日圓/㎡
2253.1萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡
2542.7萬日圓/㎡24.7萬日圓/㎡
2644.3萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡
2834.5萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡
2932.7萬日圓/㎡10.3萬日圓/㎡
3027.4萬日圓/㎡20.3萬日圓/㎡
3130.4萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡
32–11.9萬日圓/㎡
3322萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
3419.5萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡
3518.8萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡
3629.9萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡
38–8萬日圓/㎡
39–13.3萬日圓/㎡
41–7.3萬日圓/㎡
42–8.2萬日圓/㎡
43–8萬日圓/㎡
44–6.3萬日圓/㎡
45–12.1萬日圓/㎡
4914.7萬日圓/㎡–
50–7.2萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200726萬日圓/㎡–
200825萬日圓/㎡36.4萬日圓/㎡
200918.7萬日圓/㎡35.3萬日圓/㎡
201023.6萬日圓/㎡36萬日圓/㎡
201121.7萬日圓/㎡46.3萬日圓/㎡
201221.8萬日圓/㎡–
201326萬日圓/㎡43.5萬日圓/㎡
201427.3萬日圓/㎡48萬日圓/㎡
201528.6萬日圓/㎡49.3萬日圓/㎡
201625.3萬日圓/㎡–
201726.7萬日圓/㎡51.9萬日圓/㎡
201826萬日圓/㎡–
201926.4萬日圓/㎡50.4萬日圓/㎡
202028.2萬日圓/㎡50萬日圓/㎡
202128.5萬日圓/㎡50.7萬日圓/㎡
202236萬日圓/㎡–
202330.8萬日圓/㎡–
202431.3萬日圓/㎡–
202532.7萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–15.8萬日圓/㎡30.6萬日圓/㎡–
2008–16.1萬日圓/㎡31.7萬日圓/㎡–
2009–15.9萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
2010–12萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
2011–15.8萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡
2012–12.9萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡
2013–15.3萬日圓/㎡–30萬日圓/㎡
2014–13.7萬日圓/㎡–30.5萬日圓/㎡
2015–13萬日圓/㎡22萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
201613.7萬日圓/㎡10萬日圓/㎡–33.3萬日圓/㎡
2017–14萬日圓/㎡–32萬日圓/㎡
2018–13.7萬日圓/㎡29.1萬日圓/㎡29.8萬日圓/㎡
2019–11.1萬日圓/㎡–32.6萬日圓/㎡
2020–13.3萬日圓/㎡–31萬日圓/㎡
20218.6萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡––
2022–11.2萬日圓/㎡––
20238.2萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡––
2024–13.5萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡–
2025–10.4萬日圓/㎡––

相模原市緑区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
橋本(神奈川)1,900萬日圓37.5萬日圓/㎡3,100萬日圓13531
相模湖––750萬日圓740
南橋本1,200萬日圓21.8萬日圓/㎡3,200萬日圓2038
藤野––740萬日圓1828
相原––4,300萬日圓1222

相模原市緑区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,300萬日圓65 m²65
2LDK1,850萬日圓55 m²30
1K330萬日圓15 m²26
3DK780萬日圓45 m²14

相模原市緑区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,850萬日圓（每㎡33.9萬日圓，共66筆）。

相模原市緑区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,100萬日圓（共156筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。