Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市港南区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,300萬日圓
36.8萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
4,450萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
21萬日圓/㎡
5年 +23.5%
2025年成交筆數
486
在神奈川県51個地區中排名第29（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約3.1%，快於前五年的1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於神奈川県

公寓每㎡價格比神奈川県平均低32%。十年前差距為15%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約52%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中70%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約20%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,100萬日圓至3,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷入約每千人2.4人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為9.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.9%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.9萬日圓）的27.6年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為70%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+10%。

災害區域涵蓋地點少

公示地價地點中，2%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

横浜上大岡駅西地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在横浜市港南区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
209,622
較2020年 -2.6%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+508
每千人 +2.42
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
9.9%
非出租或出售的空屋 4.9%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
6.9萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
70.2%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
公示地價（2026年）
19.9萬日圓/㎡
1年 +2.8%・5年 +9.7%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
2.4%
41個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
土石災害風險
0.0%
41個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 横浜上大岡駅西地域 · 7 ha · 2002年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

横浜市港南区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

1,400萬日圓

18.7萬日圓/㎡

  • 芹が谷
  • 上大岡
  • 4LDK · 75 m²
  • 1985年建
典型2026 Q2

2,700萬日圓

54萬日圓/㎡

  • 日野中央
  • 洋光台 · 步行15分
  • 2LDK · 50 m²
  • 1999年建
較高價位2026 Q2

4,300萬日圓

66.2萬日圓/㎡

  • 上大岡東
  • 上大岡 · 步行3分
  • 2LDK · 65 m²
  • 1999年建

獨棟

較低價位2025 Q4

2,800萬日圓

46.7萬日圓/㎡

  • 港南
  • 港南中央 · 步行10分
  • 土地40㎡ · 樓地板60㎡
  • 2025年建
典型2025 Q4

4,800萬日圓

45.7萬日圓/㎡

  • 日野中央
  • 港南中央 · 步行16分
  • 土地100㎡ · 樓地板105㎡
  • 2026年建
較高價位2025 Q4

6,700萬日圓

70.5萬日圓/㎡

  • 港南台
  • 港南台 · 步行18分
  • 土地155㎡ · 樓地板95㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,600萬日圓3,700萬日圓
20061,700萬日圓4,000萬日圓
20071,700萬日圓4,100萬日圓
20081,700萬日圓4,000萬日圓
20091,800萬日圓3,700萬日圓
20101,900萬日圓3,500萬日圓
20112,200萬日圓3,700萬日圓
20122,000萬日圓3,500萬日圓
20132,100萬日圓3,700萬日圓
20142,000萬日圓3,500萬日圓
20151,900萬日圓3,500萬日圓
20162,200萬日圓3,600萬日圓
20171,900萬日圓3,800萬日圓
20182,300萬日圓3,800萬日圓
20192,000萬日圓3,600萬日圓
20202,300萬日圓3,700萬日圓
20212,400萬日圓3,800萬日圓
20222,300萬日圓4,100萬日圓
20232,200萬日圓4,200萬日圓
20242,200萬日圓3,900萬日圓
20252,300萬日圓4,450萬日圓
2026年（部分）2,650萬日圓5,150萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟價格偏高 — 獨棟每㎡價格比公寓高約10%，說明土地稀缺，獨棟屬高端產品。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200526萬日圓/㎡37萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
200629.1萬日圓/㎡40萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
200729.2萬日圓/㎡40萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
200831萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
200928.9萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
201033.7萬日圓/㎡36.9萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201133.9萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡
201232.7萬日圓/㎡36.2萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201332.3萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201432.7萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201530萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201632.4萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201731.8萬日圓/㎡38.3萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
201834.8萬日圓/㎡37.8萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201933.3萬日圓/㎡37萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
202032.5萬日圓/㎡37萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202133.7萬日圓/㎡38萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
202237.9萬日圓/㎡43.5萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
202337.5萬日圓/㎡39.1萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
202440萬日圓/㎡40萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
202536.8萬日圓/㎡44.8萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
2026年（部分）40.1萬日圓/㎡45.2萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約19年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡19年前較新屋下跌約31%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–48.8萬日圓/㎡
1–47.7萬日圓/㎡
4–39萬日圓/㎡
1555萬日圓/㎡–
1649萬日圓/㎡–
1749.3萬日圓/㎡–
1851.3萬日圓/㎡37.2萬日圓/㎡
1936.9萬日圓/㎡32.1萬日圓/㎡
2041.4萬日圓/㎡–
2146.7萬日圓/㎡33.9萬日圓/㎡
2248.2萬日圓/㎡32.1萬日圓/㎡
2346.7萬日圓/㎡–
2450.6萬日圓/㎡–
2555.7萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡
2646.2萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡
2743.3萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
2840萬日圓/㎡–
2938萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
30–33.5萬日圓/㎡
3129.7萬日圓/㎡33.1萬日圓/㎡
3234萬日圓/㎡–
3338.7萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡
3434萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
3531.3萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
3631.4萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡
3731.2萬日圓/㎡35.5萬日圓/㎡
3831.4萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡
3928.7萬日圓/㎡28.5萬日圓/㎡
4040.1萬日圓/㎡–
4137.1萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡
42–23.6萬日圓/㎡
43–29.6萬日圓/㎡
44–31.6萬日圓/㎡
4531.3萬日圓/㎡–
4627.7萬日圓/㎡30.2萬日圓/㎡
4720萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡
4824.6萬日圓/㎡21.2萬日圓/㎡
4930.3萬日圓/㎡17.4萬日圓/㎡
5015.6萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格新建築表現更佳 — 2000年代建成的物件十年間年均上漲約1.6%，1981年前物件僅3.2%，市場明顯偏好新建築。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約55%。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-2010
2005–26.7萬日圓/㎡–
200623.1萬日圓/㎡30.7萬日圓/㎡–
200724.2萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡–
200822.4萬日圓/㎡30.9萬日圓/㎡48.8萬日圓/㎡
200921.5萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡44萬日圓/㎡
201026.7萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡41.5萬日圓/㎡
201125萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡45萬日圓/㎡
201220萬日圓/㎡32萬日圓/㎡44.3萬日圓/㎡
201327.7萬日圓/㎡30萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡
201424.5萬日圓/㎡30.4萬日圓/㎡43.8萬日圓/㎡
201523.6萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡41.2萬日圓/㎡
201624.4萬日圓/㎡32萬日圓/㎡46.9萬日圓/㎡
201724.6萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡46.5萬日圓/㎡
201824萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡
201920萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡
202024.5萬日圓/㎡31.4萬日圓/㎡44萬日圓/㎡
202122萬日圓/㎡36萬日圓/㎡43萬日圓/㎡
202228.8萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡
202324.5萬日圓/㎡38萬日圓/㎡–
202417.9萬日圓/㎡40萬日圓/㎡50萬日圓/㎡
202516.9萬日圓/㎡38萬日圓/㎡50萬日圓/㎡
2026年（部分）–37.5萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–33.3萬日圓/㎡41萬日圓/㎡–
200639萬日圓/㎡30.9萬日圓/㎡43.2萬日圓/㎡–
200736.6萬日圓/㎡31.1萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡–
2008–31.7萬日圓/㎡44.4萬日圓/㎡–
200924.2萬日圓/㎡30萬日圓/㎡42.6萬日圓/㎡–
201035.9萬日圓/㎡30萬日圓/㎡42.1萬日圓/㎡–
2011–31.3萬日圓/㎡–41.1萬日圓/㎡
201226.1萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡–41萬日圓/㎡
201329.4萬日圓/㎡28萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
201426.7萬日圓/㎡25萬日圓/㎡–41.1萬日圓/㎡
201531.3萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
201626.4萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡–43.6萬日圓/㎡
201725.5萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡–44萬日圓/㎡
201824.8萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡–42.1萬日圓/㎡
201919萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
202020萬日圓/㎡24.1萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
202124.3萬日圓/㎡26萬日圓/㎡–42.1萬日圓/㎡
202224.4萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡35.6萬日圓/㎡44.7萬日圓/㎡
202325.9萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡––
202421.5萬日圓/㎡30萬日圓/㎡––
202527.3萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡––

横浜市港南区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
上永谷2,100萬日圓34.6萬日圓/㎡3,950萬日圓14274
上大岡3,350萬日圓52萬日圓/㎡4,000萬日圓10236
港南台1,700萬日圓30萬日圓/㎡5,300萬日圓14217
港南中央2,700萬日圓43.7萬日圓/㎡4,050萬日圓11156
下永谷2,100萬日圓38.2萬日圓/㎡4,000萬日圓1069
洋光台––4,750萬日圓1855
屏風浦––4,300萬日圓1537
東戸塚–––2410

横浜市港南区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,950萬日圓70 m²250
2LDK1,700萬日圓50 m²85
3DK660萬日圓45 m²37
4LDK3,000萬日圓80 m²31
2DK900萬日圓45 m²18
1K580萬日圓15 m²14
1LDK2,200萬日圓40 m²11

横浜市港南区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,300萬日圓（每㎡36.8萬日圓，共188筆）。

横浜市港南区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,450萬日圓（共208筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。