Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市港北区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
3,400萬日圓
74.5萬日圓/㎡ · 較2024年 +13.4%
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
6,300萬日圓
較2024年 +6.0%
住宅用地每㎡（成交）
38萬日圓/㎡
5年 +11.8%
2025年成交筆數
926
在神奈川県51個地區中排名第7（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.4%，快於前五年的2.7%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

與神奈川県同步

公寓每㎡價格比神奈川県平均高25%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價溫和

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約4%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

家庭自住市場

近年成交中49%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於2,500萬日圓至5,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+1%。2025年淨遷入約每千人4.7人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為6.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.1%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月8萬日圓）的35.6年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為57%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+17%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，51%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在横浜市港北区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
363,645
較2020年 +1.4%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+1,706
每千人 +4.69
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
6.3%
非出租或出售的空屋 2.1%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
8萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
57.5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
公示地價（2026年）
34.6萬日圓/㎡
1年 +3.8%・5年 +17.2%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
50.9%
57個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 12.3%）
神奈川県：25.9%
土石災害風險
0.0%
57個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

横浜市港北区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

2,100萬日圓

105萬日圓/㎡

  • 新横浜
  • 新横浜 · 步行9分
  • 1K · 20 m²
  • 2013年建
典型2026 Q2

3,700萬日圓

74萬日圓/㎡

  • 大倉山
  • 大倉山(神奈川) · 步行11分
  • 2LDK · 50 m²
  • 1984年建
較高價位2026 Q1

6,000萬日圓

85.7萬日圓/㎡

  • 新横浜
  • 新横浜 · 步行4分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1997年建

獨棟

較低價位2026 Q1

4,700萬日圓

44.8萬日圓/㎡

  • 下田町
  • 日吉本町 · 步行19分
  • 土地70㎡ · 樓地板105㎡
  • 2020年建
典型2026 Q1

6,500萬日圓

61.9萬日圓/㎡

  • 新吉田東
  • 新羽 · 步行19分
  • 土地105㎡ · 樓地板105㎡
  • 2026年建
較高價位2025 Q4

8,800萬日圓

83.8萬日圓/㎡

  • 綱島台
  • 綱島 · 步行13分
  • 土地110㎡ · 樓地板105㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓8,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20052,500萬日圓4,500萬日圓
20062,200萬日圓4,700萬日圓
20072,400萬日圓4,900萬日圓
20082,500萬日圓5,000萬日圓
20092,500萬日圓4,600萬日圓
20102,700萬日圓4,500萬日圓
20112,650萬日圓4,500萬日圓
20122,200萬日圓4,300萬日圓
20132,300萬日圓4,300萬日圓
20142,500萬日圓4,500萬日圓
20152,700萬日圓4,700萬日圓
20162,650萬日圓5,000萬日圓
20173,000萬日圓4,800萬日圓
20182,750萬日圓5,000萬日圓
20192,800萬日圓4,700萬日圓
20203,000萬日圓5,100萬日圓
20213,200萬日圓5,400萬日圓
20223,300萬日圓5,500萬日圓
20233,300萬日圓5,600萬日圓
20243,400萬日圓6,000萬日圓
20253,400萬日圓6,300萬日圓
2026年（部分）3,700萬日圓6,600萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約15%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200545.7萬日圓/㎡45.3萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
200638萬日圓/㎡47.4萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
200741.2萬日圓/㎡48.4萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
200843.1萬日圓/㎡48.2萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
200943.3萬日圓/㎡43.8萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
201046.7萬日圓/㎡44.9萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
201143.8萬日圓/㎡45.5萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
201241.7萬日圓/㎡43.2萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
201343.3萬日圓/㎡45萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
201445.3萬日圓/㎡44.2萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
201549萬日圓/㎡47萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
201650.8萬日圓/㎡48.7萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡
201753.8萬日圓/㎡48.2萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡
201853.3萬日圓/㎡50萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
201951.4萬日圓/㎡48萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
202056.3萬日圓/㎡51.4萬日圓/㎡34萬日圓/㎡
202160萬日圓/㎡53.3萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡
202262萬日圓/㎡54萬日圓/㎡37萬日圓/㎡
202366.5萬日圓/㎡57.1萬日圓/㎡39萬日圓/㎡
202465.7萬日圓/㎡57.6萬日圓/㎡41萬日圓/㎡
202574.5萬日圓/㎡61.1萬日圓/㎡38萬日圓/㎡
2026年（部分）78.7萬日圓/㎡66.9萬日圓/㎡36萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約8年時每㎡價格下跌約四分之一，約31年時跌至一半。25年後仍每年下跌約1.9%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約28年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡28年前較新屋下跌約34%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0150萬日圓/㎡63.3萬日圓/㎡
1110萬日圓/㎡63.6萬日圓/㎡
2116萬日圓/㎡62.8萬日圓/㎡
3113萬日圓/㎡–
4119萬日圓/㎡57.5萬日圓/㎡
594.6萬日圓/㎡58.1萬日圓/㎡
689.2萬日圓/㎡54.5萬日圓/㎡
786.2萬日圓/㎡53萬日圓/㎡
880.6萬日圓/㎡57.9萬日圓/㎡
980萬日圓/㎡–
1080萬日圓/㎡–
1180.7萬日圓/㎡–
1276.2萬日圓/㎡–
1380萬日圓/㎡57.8萬日圓/㎡
1480.7萬日圓/㎡52.7萬日圓/㎡
1587.1萬日圓/㎡45.3萬日圓/㎡
1674萬日圓/㎡–
1775.7萬日圓/㎡–
1874.3萬日圓/㎡45.2萬日圓/㎡
1980萬日圓/㎡46.3萬日圓/㎡
2072.5萬日圓/㎡–
2167.9萬日圓/㎡42.4萬日圓/㎡
2268.8萬日圓/㎡53萬日圓/㎡
2365.7萬日圓/㎡46.9萬日圓/㎡
2463.4萬日圓/㎡52.6萬日圓/㎡
2560萬日圓/㎡37.8萬日圓/㎡
2666.7萬日圓/㎡47.7萬日圓/㎡
2760萬日圓/㎡–
2858.3萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡
2960萬日圓/㎡41.7萬日圓/㎡
3060萬日圓/㎡41.5萬日圓/㎡
3146.7萬日圓/㎡38.8萬日圓/㎡
3250.6萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡
3349.8萬日圓/㎡35.6萬日圓/㎡
3449.7萬日圓/㎡39.5萬日圓/㎡
3549萬日圓/㎡34.4萬日圓/㎡
3645.3萬日圓/㎡34.8萬日圓/㎡
3750萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡
3846萬日圓/㎡42.6萬日圓/㎡
3947.5萬日圓/㎡–
4052.5萬日圓/㎡34.8萬日圓/㎡
4152.6萬日圓/㎡39.2萬日圓/㎡
4247.5萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡
4351.8萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡
4444.5萬日圓/㎡63萬日圓/㎡
4651.9萬日圓/㎡39.6萬日圓/㎡
4746萬日圓/㎡–
4844萬日圓/㎡39.8萬日圓/㎡
4938.3萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡
5040萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格新建築表現更佳 — 2000年代建成的物件十年間年均上漲約3.1%，1981年前物件僅1.3%，市場明顯偏好新建築。舊耐震標準（1981年前）物件比1980至90年代物件便宜約27%。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–38.5萬日圓/㎡70萬日圓/㎡–
200625.5萬日圓/㎡39.7萬日圓/㎡51萬日圓/㎡–
200732萬日圓/㎡40萬日圓/㎡54.7萬日圓/㎡–
200836萬日圓/㎡42.2萬日圓/㎡57.5萬日圓/㎡–
2009–38.7萬日圓/㎡55.6萬日圓/㎡–
201038.5萬日圓/㎡41.7萬日圓/㎡60萬日圓/㎡–
201132.7萬日圓/㎡40萬日圓/㎡55.4萬日圓/㎡–
201229.1萬日圓/㎡37.3萬日圓/㎡56.3萬日圓/㎡–
201327.3萬日圓/㎡38.8萬日圓/㎡53.9萬日圓/㎡–
201435.6萬日圓/㎡40萬日圓/㎡55.6萬日圓/㎡–
201537.3萬日圓/㎡44.6萬日圓/㎡61.4萬日圓/㎡–
201639萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡63.3萬日圓/㎡71.5萬日圓/㎡
201740.7萬日圓/㎡48.3萬日圓/㎡65.9萬日圓/㎡61.7萬日圓/㎡
201840.7萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡66.2萬日圓/㎡65.4萬日圓/㎡
201940萬日圓/㎡45萬日圓/㎡67.1萬日圓/㎡72.9萬日圓/㎡
202040萬日圓/㎡49.6萬日圓/㎡68.8萬日圓/㎡73.8萬日圓/㎡
202146萬日圓/㎡53.3萬日圓/㎡73.5萬日圓/㎡80.6萬日圓/㎡
202247.1萬日圓/㎡53.8萬日圓/㎡71.4萬日圓/㎡84.6萬日圓/㎡
202344.6萬日圓/㎡58.4萬日圓/㎡80萬日圓/㎡89.2萬日圓/㎡
202440.7萬日圓/㎡55.7萬日圓/㎡75.7萬日圓/㎡92.6萬日圓/㎡
202542.5萬日圓/㎡58.1萬日圓/㎡82.7萬日圓/㎡105萬日圓/㎡
2026年（部分）–63.6萬日圓/㎡99.2萬日圓/㎡110萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200533.9萬日圓/㎡42.8萬日圓/㎡48.6萬日圓/㎡–
200630.6萬日圓/㎡36.2萬日圓/㎡51.1萬日圓/㎡–
200740.7萬日圓/㎡40萬日圓/㎡53.2萬日圓/㎡–
200832.5萬日圓/㎡41.8萬日圓/㎡52.4萬日圓/㎡–
200930.9萬日圓/㎡36.2萬日圓/㎡49.2萬日圓/㎡–
2010–35.8萬日圓/㎡48.3萬日圓/㎡–
201134.6萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡45.9萬日圓/㎡50萬日圓/㎡
201233.3萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡40.5萬日圓/㎡46.3萬日圓/㎡
201330萬日圓/㎡31.6萬日圓/㎡46.2萬日圓/㎡48.6萬日圓/㎡
201431.4萬日圓/㎡33.7萬日圓/㎡43.3萬日圓/㎡48.4萬日圓/㎡
201533.3萬日圓/㎡35.3萬日圓/㎡43.6萬日圓/㎡51.8萬日圓/㎡
201636.8萬日圓/㎡36.1萬日圓/㎡44.3萬日圓/㎡55.5萬日圓/㎡
201737.6萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡47.3萬日圓/㎡55.7萬日圓/㎡
201836.2萬日圓/㎡36.3萬日圓/㎡44.2萬日圓/㎡55.3萬日圓/㎡
201930萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡43.8萬日圓/㎡52.6萬日圓/㎡
202032.8萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡48萬日圓/㎡55萬日圓/㎡
202134.5萬日圓/㎡38.6萬日圓/㎡45.3萬日圓/㎡53.7萬日圓/㎡
202238.8萬日圓/㎡38.2萬日圓/㎡45萬日圓/㎡–
202336.6萬日圓/㎡43.6萬日圓/㎡––
202438.2萬日圓/㎡44.1萬日圓/㎡––
202540.6萬日圓/㎡42.4萬日圓/㎡45.8萬日圓/㎡58.9萬日圓/㎡

横浜市港北区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
綱島4,000萬日圓70.5萬日圓/㎡6,400萬日圓12387
新横浜2,950萬日圓85萬日圓/㎡7,000萬日圓10365
大倉山(神奈川)3,700萬日圓60萬日圓/㎡5,900萬日圓10311
日吉(神奈川)4,200萬日圓66.9萬日圓/㎡6,200萬日圓14283
高田(神奈川)3,300萬日圓50萬日圓/㎡5,600萬日圓9149
菊名3,800萬日圓62.5萬日圓/㎡6,600萬日圓8127
日吉本町5,000萬日圓65.7萬日圓/㎡6,250萬日圓9123
新羽3,400萬日圓56.7萬日圓/㎡5,000萬日圓11112
妙蓮寺3,100萬日圓51.7萬日圓/㎡6,300萬日圓798
小机2,300萬日圓36.9萬日圓/㎡5,000萬日圓1394
新綱島5,200萬日圓84.6萬日圓/㎡5,900萬日圓1372
岸根公園650萬日圓42.7萬日圓/㎡6,200萬日圓759
北新横浜3,600萬日圓61.5萬日圓/㎡–332
東山田––4,500萬日圓1021
白楽––6,100萬日圓819

横浜市港北区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK4,600萬日圓70 m²525
1K2,000萬日圓20 m²254
2LDK3,700萬日圓55 m²194
1LDK2,900萬日圓40 m²87
4LDK5,600萬日圓85 m²62
1DK2,400萬日圓30 m²39
2DK1,600萬日圓45 m²33
3DK2,600萬日圓50 m²17

横浜市港北区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為3,400萬日圓（每㎡74.5萬日圓，共456筆）。

横浜市港北区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為6,300萬日圓（共329筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。