Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

川崎市川崎区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,900萬日圓
93.3萬日圓/㎡ · 較2024年 +16.7%
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
5,500萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
47萬日圓/㎡
5年 +32.4%
2025年成交筆數
654
在神奈川県51個地區中排名第3（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約8.1%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

表現優於神奈川県

公寓每㎡價格比神奈川県平均高55%。十年前溢價為11%，差距持續擴大，表現優於周邊。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

單身與投資者市場

近年公寓成交中51%為套房或1K/1DK，屬租賃投資與單身族市場，出租容易但易受新供應影響。

成交轉趨活躍

近三年成交量比前三年多約11%，流動性改善，日後轉售較容易。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於2,300萬日圓至3,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化+0%。2025年淨遷入約每千人7.4人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為9.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.6%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月7.2萬日圓）的33.6年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為68%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+17%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，94%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

羽田空港南・川崎殿町・大師河原地域、浜川崎駅周辺地域、川崎駅周辺地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在川崎市川崎区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
233,568
較2020年 +0.3%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+1,729
每千人 +7.4
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
9.9%
非出租或出售的空屋 2.6%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
7.2萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
68.4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
公示地價（2026年）
33.1萬日圓/㎡
1年 +4.6%・5年 +16.7%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
100.0%
35個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 2.9%）
神奈川県：25.9%
海嘯風險
94.3%
35個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
神奈川県：10.5%
土石災害風險
0.0%
35個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 羽田空港南・川崎殿町・大師河原地域 · 339 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
  • 浜川崎駅周辺地域 · 104 ha · 2002年指定
  • 川崎駅周辺地域 · 66 ha · 2003年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

川崎市川崎区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

2,200萬日圓

48.9萬日圓/㎡

  • 貝塚
  • 川崎 · 步行10分
  • 1LDK · 45 m²
  • 1986年建
典型2026 Q2

2,900萬日圓

22.3萬日圓/㎡

  • 鋼管通
  • 川崎
  • オープンフロア · 130 m²
  • 1991年建
較高價位2026 Q1

4,100萬日圓

54.7萬日圓/㎡

  • 観音
  • 川崎大師 · 步行13分
  • 3LDK · 75 m²
  • 2004年建

獨棟

較低價位2026 Q1

4,000萬日圓

47.1萬日圓/㎡

  • 四谷上町
  • 川崎
  • 土地50㎡ · 樓地板85㎡
  • 2014年建
典型2026 Q1

5,500萬日圓

52.4萬日圓/㎡

  • 池上新町
  • 川崎
  • 土地70㎡ · 樓地板105㎡
  • 2025年建
較高價位2026 Q1

1億日圓

57.1萬日圓/㎡

  • 浜町
  • 川崎
  • 土地105㎡ · 樓地板175㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數近期急升 — 獨棟成交價中位數在2023至2025年間上漲25%。每㎡價格上漲15%，大部分屬實質漲價，其餘來自較大物件成交增加。
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,600萬日圓3,800萬日圓
20061,600萬日圓3,800萬日圓
20071,900萬日圓3,900萬日圓
20082,150萬日圓4,150萬日圓
20092,200萬日圓3,800萬日圓
20102,000萬日圓3,900萬日圓
20111,900萬日圓3,800萬日圓
20122,200萬日圓3,300萬日圓
20132,000萬日圓3,400萬日圓
20142,200萬日圓3,700萬日圓
20151,900萬日圓3,700萬日圓
20162,200萬日圓4,200萬日圓
20172,400萬日圓4,000萬日圓
20182,500萬日圓4,000萬日圓
20192,400萬日圓4,100萬日圓
20202,400萬日圓4,200萬日圓
20212,500萬日圓4,450萬日圓
20222,500萬日圓4,750萬日圓
20232,500萬日圓4,400萬日圓
20242,600萬日圓4,800萬日圓
20252,900萬日圓5,500萬日圓
2026年（部分）2,900萬日圓5,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約44%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓50萬日圓100萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200533.8萬日圓/㎡35.6萬日圓/㎡31萬日圓/㎡
200633.3萬日圓/㎡37萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
200740萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡33萬日圓/㎡
200844.5萬日圓/㎡40萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
200940.6萬日圓/㎡36.6萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡
201042萬日圓/㎡40萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
201141.7萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
201237.9萬日圓/㎡34.7萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
201337萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
201440萬日圓/㎡35.9萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
201542萬日圓/㎡38.4萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
201652.9萬日圓/㎡40萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
201752.3萬日圓/㎡42.5萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
201852.7萬日圓/㎡41.9萬日圓/㎡38萬日圓/㎡
201956萬日圓/㎡41.9萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
202061.7萬日圓/㎡43.9萬日圓/㎡35.5萬日圓/㎡
202166萬日圓/㎡44.2萬日圓/㎡36萬日圓/㎡
202273.6萬日圓/㎡47.6萬日圓/㎡42萬日圓/㎡
202368.2萬日圓/㎡44.2萬日圓/㎡37萬日圓/㎡
202480萬日圓/㎡45.8萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡
202593.3萬日圓/㎡50.8萬日圓/㎡47萬日圓/㎡
2026年（部分）80.7萬日圓/㎡52.5萬日圓/㎡48萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約15年時每㎡價格下跌約四分之一，約31年時跌至一半。25年後仍每年下跌約1.7%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約18年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡18年前較新屋下跌約28%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0136萬日圓/㎡53.3萬日圓/㎡
1125萬日圓/㎡53.6萬日圓/㎡
2116萬日圓/㎡–
3100萬日圓/㎡–
498萬日圓/㎡–
5105萬日圓/㎡–
6110萬日圓/㎡56.8萬日圓/㎡
7105萬日圓/㎡44.4萬日圓/㎡
8100萬日圓/㎡49.5萬日圓/㎡
9110萬日圓/㎡–
1090萬日圓/㎡–
1195萬日圓/㎡–
1284.7萬日圓/㎡–
1393.3萬日圓/㎡–
1476.4萬日圓/㎡–
1580萬日圓/㎡–
1670.7萬日圓/㎡–
1767.1萬日圓/㎡–
1878.3萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡
1960萬日圓/㎡–
2057.3萬日圓/㎡–
2155.5萬日圓/㎡–
2254.7萬日圓/㎡–
2354.1萬日圓/㎡–
2456萬日圓/㎡–
2560萬日圓/㎡–
2654.6萬日圓/㎡–
2756.3萬日圓/㎡44.5萬日圓/㎡
2862萬日圓/㎡–
2955萬日圓/㎡–
3062.2萬日圓/㎡–
3150.7萬日圓/㎡–
3246萬日圓/㎡34.6萬日圓/㎡
3349.4萬日圓/㎡34.7萬日圓/㎡
3446.7萬日圓/㎡34.1萬日圓/㎡
3546萬日圓/㎡29.7萬日圓/㎡
3644萬日圓/㎡36.1萬日圓/㎡
3750.7萬日圓/㎡27.2萬日圓/㎡
3851.3萬日圓/㎡–
3949.7萬日圓/㎡–
4038萬日圓/㎡–
4143.4萬日圓/㎡–
4243.3萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡
4343.3萬日圓/㎡–
4449.6萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡
4546萬日圓/㎡–
47–32.5萬日圓/㎡
5040萬日圓/㎡28.9萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓150萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–33.8萬日圓/㎡––
2006–33.3萬日圓/㎡––
2007–36.4萬日圓/㎡55.7萬日圓/㎡–
2008–36.7萬日圓/㎡61.7萬日圓/㎡–
2009–35萬日圓/㎡50.3萬日圓/㎡–
2010–36萬日圓/㎡51.6萬日圓/㎡–
2011–35.4萬日圓/㎡55.7萬日圓/㎡–
2012–32.9萬日圓/㎡48.5萬日圓/㎡–
2013–33.3萬日圓/㎡45.9萬日圓/㎡–
2014–37.9萬日圓/㎡44.1萬日圓/㎡–
201526.4萬日圓/㎡40萬日圓/㎡45.3萬日圓/㎡63.6萬日圓/㎡
2016–43.8萬日圓/㎡50萬日圓/㎡110萬日圓/㎡
2017–44萬日圓/㎡49.2萬日圓/㎡110萬日圓/㎡
2018–42.7萬日圓/㎡53.8萬日圓/㎡85萬日圓/㎡
2019–43.1萬日圓/㎡64萬日圓/㎡90萬日圓/㎡
2020–44萬日圓/㎡63.6萬日圓/㎡96萬日圓/㎡
2021–50萬日圓/㎡67.3萬日圓/㎡100萬日圓/㎡
2022–47.8萬日圓/㎡69.2萬日圓/㎡100萬日圓/㎡
202340.9萬日圓/㎡50.8萬日圓/㎡69.2萬日圓/㎡95萬日圓/㎡
2024–51.7萬日圓/㎡67.6萬日圓/㎡98.6萬日圓/㎡
2025–54.1萬日圓/㎡72.7萬日圓/㎡110萬日圓/㎡
2026年（部分）–54萬日圓/㎡80.7萬日圓/㎡111萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–25.4萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
200630.9萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡42萬日圓/㎡–
2007–35.7萬日圓/㎡42.2萬日圓/㎡–
2008–29.1萬日圓/㎡45萬日圓/㎡–
2009–25.6萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡–
2010–30萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡–
2011–31.1萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
2012–30.5萬日圓/㎡–37.5萬日圓/㎡
2013–25.7萬日圓/㎡–36.7萬日圓/㎡
2014–25.6萬日圓/㎡–40萬日圓/㎡
2015–24萬日圓/㎡–42.9萬日圓/㎡
2016–26.6萬日圓/㎡–46萬日圓/㎡
2017–25.7萬日圓/㎡–47.2萬日圓/㎡
2018–28.3萬日圓/㎡–45.3萬日圓/㎡
2019–31萬日圓/㎡–47.4萬日圓/㎡
2020–27萬日圓/㎡–46.7萬日圓/㎡
2021–34.3萬日圓/㎡––
2022–25.9萬日圓/㎡––
202329.1萬日圓/㎡33萬日圓/㎡––
2024–34.6萬日圓/㎡–45.4萬日圓/㎡
2025–36.7萬日圓/㎡–58.3萬日圓/㎡

川崎市川崎区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
川崎2,700萬日圓85萬日圓/㎡4,700萬日圓131042
八丁畷2,100萬日圓83.6萬日圓/㎡5,300萬日圓6167
川崎大師2,400萬日圓58.4萬日圓/㎡4,400萬日圓6154
京急川崎2,500萬日圓100萬日圓/㎡–8103
東門前3,900萬日圓67.5萬日圓/㎡5,450萬日圓681
鈴木町4,450萬日圓76.9萬日圓/㎡–553
港町6,400萬日圓88.6萬日圓/㎡–343
大師橋4,500萬日圓58.8萬日圓/㎡9,150萬日圓639
小島新田––7,550萬日圓423
小田栄2,650萬日圓45.1萬日圓/㎡–820

川崎市川崎区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
1K2,200萬日圓20 m²495
3LDK4,100萬日圓65 m²311
2LDK3,900萬日圓55 m²104
4LDK4,700萬日圓80 m²37
1LDK2,400萬日圓35 m²32
1DK2,900萬日圓25 m²28
2DK2,800萬日圓45 m²26
1R1,100萬日圓15 m²19

川崎市川崎区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,900萬日圓（每㎡93.3萬日圓，共406筆）。

川崎市川崎区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為5,500萬日圓（共191筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。