伊勢原市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,200萬日圓
- 16.7萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,250萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 9.5萬日圓/㎡
- 5年 -13.6%
- 2025年成交筆數
- 187
- 在神奈川県51個地區中排名第47（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
公寓每㎡價格年均上漲約1.7%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
落後於神奈川県
公寓每㎡價格比神奈川県平均低67%。十年前差距為60%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約166%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
家庭自住市場
近年成交中65%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於500萬日圓至2,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.4%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.9萬日圓）的16.8年。相對租金價格偏低，回報率較高但升值潛力有限。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為74%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+9%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，13%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在伊勢原市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 100,457
- 較2020年 -1.3%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年淨遷入
- -170
- 每千人 -1.69
- 神奈川県：+3.05
- 空屋率（2023年）
- 7.0%
- 非出租或出售的空屋 2.4%
- 神奈川県：9.8%
- 租金中位數（2023年）
- 5.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 神奈川県：7萬日圓
- 強震風險
- 74.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 神奈川県：56.2%
- 公示地價（2026年）
- 12.1萬日圓/㎡
- 1年 +2.0%・5年 +9.3%
- 神奈川県：19.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 13.0%
- 23個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 23個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 神奈川県：2.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
伊勢原市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
380萬日圓
7.6萬日圓/㎡
- 高森
- 愛甲石田 · 步行21分
- 2LDK · 50 m²
- 1972年建
890萬日圓
14.8萬日圓/㎡
- 桜台
- 伊勢原 · 步行8分
- 2LDK · 60 m²
- 1975年建
2,900萬日圓
38.7萬日圓/㎡
- 伊勢原
- 伊勢原 · 步行10分
- 3LDK · 75 m²
- 2002年建
獨棟
1,200萬日圓
14.1萬日圓/㎡
- 八幡台
- 伊勢原 · 步行20分
- 土地130㎡ · 樓地板85㎡
- 1990年建
3,100萬日圓
24.8萬日圓/㎡
- 沼目
- 伊勢原 · 步行19分
- 土地125㎡ · 樓地板125㎡
- 2017年建
5,000萬日圓
35.7萬日圓/㎡
- 桜台
- 伊勢原 · 步行6分
- 土地410㎡ · 樓地板140㎡
- 1965年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,300萬日圓 | 2,950萬日圓 |
| 2008 | 1,500萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2009 | 1,350萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2010 | 780萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2011 | 1,100萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2012 | 1,050萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2013 | 790萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2014 | 980萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2015 | 780萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2016 | 1,000萬日圓 | 2,350萬日圓 |
| 2017 | 1,025萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2018 | 950萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2019 | 990萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2020 | 1,300萬日圓 | 2,400萬日圓 |
| 2021 | 1,025萬日圓 | 2,750萬日圓 |
| 2022 | 1,100萬日圓 | 3,000萬日圓 |
| 2023 | 1,300萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2024 | 1,300萬日圓 | 2,950萬日圓 |
| 2025 | 1,200萬日圓 | 3,250萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 2,500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 18.7萬日圓/㎡ | 27.1萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2008 | 24萬日圓/㎡ | 25.5萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | 18.5萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.2萬日圓/㎡ | 23.6萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 16.5萬日圓/㎡ | 24.4萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 17.1萬日圓/㎡ | 24.3萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 14萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 14.1萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 15.6萬日圓/㎡ | 22.1萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 16萬日圓/㎡ | 21.3萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 16.2萬日圓/㎡ | 21.5萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 14.6萬日圓/㎡ | 22.1萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 18萬日圓/㎡ | 18.3萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 15.7萬日圓/㎡ | 22.4萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2021 | 14.9萬日圓/㎡ | 22.5萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 16萬日圓/㎡ | 23.5萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 24.3萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2024 | 19.9萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2025 | 16.7萬日圓/㎡ | 25.5萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 21.1萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 33.7萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 37萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 14.3萬日圓/㎡ |
| 30 | 14.8萬日圓/㎡ | 14.9萬日圓/㎡ |
| 31 | 16.1萬日圓/㎡ | 17.8萬日圓/㎡ |
| 32 | 22.5萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 33 | 16.3萬日圓/㎡ | – |
| 34 | – | 16.4萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 11.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 8.1萬日圓/㎡ | 10.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 33萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 21.7萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 16.3萬日圓/㎡ | 29.2萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 13.2萬日圓/㎡ | 26.8萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | – | 28.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | – | 29.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 16.7萬日圓/㎡ | – | 27.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 14.5萬日圓/㎡ | – | 25萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.3萬日圓/㎡ | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 15.4萬日圓/㎡ | – | 26.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 17.5萬日圓/㎡ | – | 24.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 16.8萬日圓/㎡ | – | 27.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 13.7萬日圓/㎡ | – | 26.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 14.7萬日圓/㎡ | – | 29.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 14.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 16.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 15.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 16.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 20萬日圓/㎡ | – | – |
伊勢原市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊勢原 | 1,400萬日圓 | 25.9萬日圓/㎡ | 2,800萬日圓 | 15 | 175 |
| 愛甲石田 | 1,200萬日圓 | 16.7萬日圓/㎡ | 3,500萬日圓 | 14 | 125 |
| 鶴巻温泉 | – | – | 2,500萬日圓 | 14 | 17 |
伊勢原市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900萬日圓 | 65 m² | 55 |
| 2LDK | 620萬日圓 | 50 m² | 21 |
伊勢原市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,200萬日圓（每㎡16.7萬日圓，共37筆）。
伊勢原市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,250萬日圓（共72筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。