Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市保土ケ谷区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,250萬日圓
37萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
4,200萬日圓
較2024年 +12.8%
住宅用地每㎡（成交）
17萬日圓/㎡
5年 +6.2%
2025年成交筆數
483
在神奈川県51個地區中排名第28（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.2%，快於前五年的1.7%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於神奈川県

公寓每㎡價格比神奈川県平均低29%。十年前差距為23%，正逐漸落後於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約73%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中51%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,075萬日圓至3,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人5.2人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為10.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.6%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.3萬日圓）的29.6年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為67%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+13%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，25%位於最大規模淹水區，3%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在横浜市保土ケ谷区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
203,604
較2020年 -2.0%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+1,049
每千人 +5.15
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
10.3%
非出租或出售的空屋 2.6%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
6.3萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
66.6%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
公示地價（2026年）
20.6萬日圓/㎡
1年 +3.4%・5年 +12.9%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
25.0%
32個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
海嘯風險
3.1%
32個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
神奈川県：10.5%
土石災害風險
0.0%
32個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

横浜市保土ケ谷区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

800萬日圓

13.3萬日圓/㎡

  • 狩場町
  • 保土ケ谷 · 步行29分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1975年建
典型2026 Q1

2,100萬日圓

38.2萬日圓/㎡

  • 西久保町
  • 保土ケ谷 · 步行9分
  • 2LDK · 55 m²
  • 1989年建
較高價位2025 Q3

4,100萬日圓

58.6萬日圓/㎡

  • 岩井町
  • 保土ケ谷 · 步行5分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2006年建

獨棟

較低價位2026 Q1

2,100萬日圓

24.7萬日圓/㎡

  • 上菅田町
  • 西谷 · 步行7分
  • 土地100㎡ · 樓地板85㎡
  • 1997年建
典型2025 Q4

4,300萬日圓

39.1萬日圓/㎡

  • 川島町
  • 西谷 · 步行13分
  • 土地60㎡ · 樓地板110㎡
  • 2025年建
較高價位2025 Q3

5,900萬日圓

69.4萬日圓/㎡

  • 天王町
  • 星川(神奈川) · 步行8分
  • 土地45㎡ · 樓地板85㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20051,550萬日圓3,300萬日圓
20061,600萬日圓3,600萬日圓
20071,700萬日圓3,700萬日圓
20081,800萬日圓3,700萬日圓
20091,600萬日圓3,400萬日圓
20101,900萬日圓3,800萬日圓
20111,800萬日圓3,600萬日圓
20121,400萬日圓3,400萬日圓
20131,800萬日圓3,500萬日圓
20141,600萬日圓3,550萬日圓
20151,800萬日圓3,400萬日圓
20161,900萬日圓3,600萬日圓
20171,950萬日圓3,700萬日圓
20181,700萬日圓3,500萬日圓
20191,900萬日圓3,600萬日圓
20202,000萬日圓3,400萬日圓
20212,000萬日圓3,800萬日圓
20222,200萬日圓3,950萬日圓
20232,500萬日圓4,200萬日圓
20242,500萬日圓4,000萬日圓
20252,250萬日圓4,200萬日圓
2026年（部分）2,200萬日圓4,100萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟與公寓每㎡價格相若 — 獨棟每㎡樓地板價格（含土地）與公寓相若，反映土地昂貴，買獨棟並不能便宜換取更大空間。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200527.4萬日圓/㎡32.1萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
200625萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
200729.2萬日圓/㎡37.8萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
200830.8萬日圓/㎡37.6萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡
200926.1萬日圓/㎡35.2萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201030萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201130萬日圓/㎡36萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
201226.7萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
201327.7萬日圓/㎡35.6萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201428萬日圓/㎡35.8萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201529.1萬日圓/㎡35萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201631.7萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201735.3萬日圓/㎡38萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201832.3萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201930萬日圓/㎡35萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡
202032萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
202132.9萬日圓/㎡40萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡
202235萬日圓/㎡40萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202341.8萬日圓/㎡38.2萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
202442.7萬日圓/㎡39萬日圓/㎡18萬日圓/㎡
202537萬日圓/㎡44萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
2026年（部分）40萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約19年時每㎡價格下跌約四分之一，約19年時跌至一半。屋齡25年後跌幅幾乎停止，維修基金健全的25至35年樓齡公寓是性價比最高的區間。獨棟約29年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡29年前較新屋下跌約48%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–48萬日圓/㎡
1–47萬日圓/㎡
484萬日圓/㎡47萬日圓/㎡
577.6萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
695萬日圓/㎡–
780.8萬日圓/㎡42萬日圓/㎡
869.7萬日圓/㎡–
972萬日圓/㎡–
15–41.4萬日圓/㎡
16–35.1萬日圓/㎡
1935.8萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡
2040萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡
2140萬日圓/㎡–
2253.8萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡
2350萬日圓/㎡–
2434.5萬日圓/㎡25.6萬日圓/㎡
2538.6萬日圓/㎡21.8萬日圓/㎡
2633.8萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡
2747.5萬日圓/㎡–
2835.8萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡
2935萬日圓/㎡26.9萬日圓/㎡
3037.1萬日圓/㎡21.3萬日圓/㎡
3133.3萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
3230.8萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡
3331.3萬日圓/㎡23.7萬日圓/㎡
3430.8萬日圓/㎡20.7萬日圓/㎡
3525萬日圓/㎡20.7萬日圓/㎡
3633.3萬日圓/㎡21.2萬日圓/㎡
3727.7萬日圓/㎡–
3838萬日圓/㎡–
3935萬日圓/㎡–
4038.5萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡
4142萬日圓/㎡32.7萬日圓/㎡
42–18.8萬日圓/㎡
4331.7萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡
4422.5萬日圓/㎡22.6萬日圓/㎡
4520萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡
4625萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡
48–22.5萬日圓/㎡
4921.7萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
5013.1萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–28萬日圓/㎡––
200615.6萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡––
2007–27.8萬日圓/㎡52.5萬日圓/㎡–
200819.8萬日圓/㎡29.7萬日圓/㎡––
2009–25.7萬日圓/㎡36.7萬日圓/㎡–
201020萬日圓/㎡28.2萬日圓/㎡43.9萬日圓/㎡–
201115.8萬日圓/㎡30萬日圓/㎡37.3萬日圓/㎡–
201214.5萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡40.7萬日圓/㎡–
201318.3萬日圓/㎡26.9萬日圓/㎡36.5萬日圓/㎡–
201413.3萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡––
201515.1萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡46萬日圓/㎡–
2016–31.3萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡–
201721.5萬日圓/㎡36.4萬日圓/㎡38.3萬日圓/㎡–
201819萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡––
201920.6萬日圓/㎡28.3萬日圓/㎡––
202020.9萬日圓/㎡29萬日圓/㎡45.4萬日圓/㎡–
202116萬日圓/㎡32.3萬日圓/㎡43.1萬日圓/㎡–
202227萬日圓/㎡33.6萬日圓/㎡––
202326萬日圓/㎡38萬日圓/㎡–83.4萬日圓/㎡
202419.1萬日圓/㎡37.6萬日圓/㎡–77.8萬日圓/㎡
202517.3萬日圓/㎡36.2萬日圓/㎡–80萬日圓/㎡
2026年（部分）–40萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–27.3萬日圓/㎡37.8萬日圓/㎡–
2006–28.4萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
200729.5萬日圓/㎡27.9萬日圓/㎡42.5萬日圓/㎡–
2008–25.3萬日圓/㎡42.6萬日圓/㎡–
2009–23萬日圓/㎡38.4萬日圓/㎡–
2010–27.3萬日圓/㎡40萬日圓/㎡–
201120萬日圓/㎡25.1萬日圓/㎡37.8萬日圓/㎡39萬日圓/㎡
2012–24.4萬日圓/㎡–39萬日圓/㎡
2013–22.5萬日圓/㎡32.7萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡
2014–24.6萬日圓/㎡–38.9萬日圓/㎡
2015–24.9萬日圓/㎡–37.9萬日圓/㎡
2016–22.4萬日圓/㎡–42.1萬日圓/㎡
2017–20.9萬日圓/㎡–42.1萬日圓/㎡
201821.1萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡–41.6萬日圓/㎡
2019–21.9萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡
202019.2萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡30萬日圓/㎡41.4萬日圓/㎡
202124.1萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡–43.2萬日圓/㎡
2022–24.3萬日圓/㎡––
202321.8萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡––
202424.7萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡33萬日圓/㎡–
2025–20萬日圓/㎡––
2026年（部分）–29.5萬日圓/㎡––

横浜市保土ケ谷区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
保土ケ谷2,000萬日圓35.7萬日圓/㎡4,000萬日圓12299
星川(神奈川)4,300萬日圓60萬日圓/㎡4,300萬日圓9154
西谷1,800萬日圓34萬日圓/㎡3,900萬日圓14146
上星川2,600萬日圓37.6萬日圓/㎡4,100萬日圓11141
和田町2,250萬日圓40萬日圓/㎡4,200萬日圓10133
東戸塚2,900萬日圓39萬日圓/㎡3,400萬日圓26117
天王町3,000萬日圓72.7萬日圓/㎡6,100萬日圓584
三ツ沢上町1,900萬日圓39.1萬日圓/㎡3,400萬日圓1466
羽沢横浜国大––4,800萬日圓1128
横浜––5,100萬日圓2413

横浜市保土ケ谷区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,800萬日圓70 m²223
2LDK2,700萬日圓55 m²115
1K970萬日圓20 m²62
4LDK4,300萬日圓95 m²26
2DK1,800萬日圓45 m²23
1LDK2,100萬日圓45 m²23
1R425萬日圓15 m²12

横浜市保土ケ谷区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,250萬日圓（每㎡37萬日圓，共176筆）。

横浜市保土ケ谷区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,200萬日圓（共231筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。