Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

平塚市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,100萬日圓
35萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
3,150萬日圓
較2024年 -0.5%
住宅用地每㎡（成交）
13萬日圓/㎡
5年 +30.0%
2025年成交筆數
545
在神奈川県51個地區中排名第32（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約3.2%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

落後於神奈川県

公寓每㎡價格比神奈川県平均低41%。十年前差距為33%，正逐漸落後於周邊。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

家庭自住市場

近年成交中55%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,200萬日圓至3,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化0%。2025年淨遷入約每千人5.2人，住房需求持續有新增。

空置率一般

2023年空屋率為11.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.7%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.9萬日圓）的29.7年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為54%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+8%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，64%位於最大規模淹水區，4%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在平塚市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
257,974
較2020年 -0.2%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+1,348
每千人 +5.23
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
11.7%
非出租或出售的空屋 3.7%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
5.9萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
53.5%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
公示地價（2026年）
13.9萬日圓/㎡
1年 +2.1%・5年 +7.7%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
64.0%
50個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 4.0%）
神奈川県：25.9%
海嘯風險
4.0%
50個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
神奈川県：10.5%
土石災害風險
0.0%
50個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

平塚市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

810萬日圓

20.3萬日圓/㎡

  • 老松町
  • 平塚 · 步行6分
  • 2DK · 40 m²
  • 1978年建
典型2025 Q3

2,100萬日圓

35萬日圓/㎡

  • 老松町
  • 平塚 · 步行6分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1978年建
較高價位2026 Q1

3,500萬日圓

50萬日圓/㎡

  • 桃浜町
  • 平塚 · 步行13分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2012年建

獨棟

較低價位2026 Q1

1,500萬日圓

12.5萬日圓/㎡

  • ふじみ野
  • 伊勢原
  • 土地150㎡ · 樓地板120㎡
  • 1991年建
典型2025 Q4

3,100萬日圓

31萬日圓/㎡

  • 入野
  • 平塚
  • 土地135㎡ · 樓地板100㎡
  • 2025年建
較高價位2026 Q1

4,400萬日圓

44萬日圓/㎡

  • 立野町
  • 平塚 · 步行20分
  • 土地125㎡ · 樓地板100㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,300萬日圓3,200萬日圓
20081,700萬日圓2,700萬日圓
20091,900萬日圓2,700萬日圓
20101,600萬日圓2,700萬日圓
20111,650萬日圓2,600萬日圓
20121,400萬日圓2,550萬日圓
20131,400萬日圓2,600萬日圓
20141,300萬日圓2,500萬日圓
20151,500萬日圓2,600萬日圓
20161,250萬日圓2,500萬日圓
20171,150萬日圓2,700萬日圓
20181,400萬日圓2,700萬日圓
20191,700萬日圓2,800萬日圓
20201,600萬日圓2,600萬日圓
20211,700萬日圓3,000萬日圓
20222,000萬日圓3,000萬日圓
20232,200萬日圓3,200萬日圓
20241,800萬日圓3,100萬日圓
20252,100萬日圓3,150萬日圓
2026年（部分）2,100萬日圓3,100萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約20%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200726.2萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
200828.2萬日圓/㎡27萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
200930.8萬日圓/㎡24萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201027萬日圓/㎡26萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201128.5萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
201226萬日圓/㎡25萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201322.7萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201425萬日圓/㎡23萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201524.6萬日圓/㎡23萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
201625.5萬日圓/㎡24萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡
201723.6萬日圓/㎡24.3萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
201825萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201927.3萬日圓/㎡26萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
202028.9萬日圓/㎡24.5萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
202128.3萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
202233.3萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
202336.7萬日圓/㎡30萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
202430.8萬日圓/㎡26.3萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
202535萬日圓/㎡26.2萬日圓/㎡13萬日圓/㎡
2026年（部分）35.8萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約30年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡30年前較新屋下跌約48%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–35萬日圓/㎡
1–32萬日圓/㎡
11–26.4萬日圓/㎡
13–22.4萬日圓/㎡
14–26萬日圓/㎡
1540萬日圓/㎡–
1644.6萬日圓/㎡–
1747.1萬日圓/㎡–
1845.7萬日圓/㎡21萬日圓/㎡
1944.7萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡
20–22.1萬日圓/㎡
2140萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
22–18.6萬日圓/㎡
2336.2萬日圓/㎡–
2443.3萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡
2631.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
27–14.3萬日圓/㎡
2830.5萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡
2928.7萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡
3024.3萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡
3133.3萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡
3232萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡
3328萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡
3430.5萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
3531.1萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡
36–15.5萬日圓/㎡
37–16.6萬日圓/㎡
38–17.1萬日圓/㎡
3919.4萬日圓/㎡–
4015.6萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡
4410.4萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡
4520.9萬日圓/㎡9萬日圓/㎡
4615.4萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡
4720.3萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡
4818.9萬日圓/㎡–
50–16.7萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-2010
2007–30萬日圓/㎡–
2008–23.1萬日圓/㎡47.7萬日圓/㎡
2009–22.4萬日圓/㎡36.9萬日圓/㎡
2010–24.5萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
2011–22.3萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
2012–23.3萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡
2013–20萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡
2014–18.8萬日圓/㎡34.3萬日圓/㎡
2015–21.9萬日圓/㎡37.6萬日圓/㎡
20169.4萬日圓/㎡23.9萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
2017–22.2萬日圓/㎡37.3萬日圓/㎡
2018–23.2萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡
2019–24.3萬日圓/㎡–
2020–23.3萬日圓/㎡34.5萬日圓/㎡
2021–23.3萬日圓/㎡37.6萬日圓/㎡
2022–32.9萬日圓/㎡43.3萬日圓/㎡
2023–29萬日圓/㎡45.2萬日圓/㎡
2024–30萬日圓/㎡41.3萬日圓/㎡
202520.1萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡46.7萬日圓/㎡
2026年（部分）–30萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2007–21.7萬日圓/㎡34萬日圓/㎡–
2008–17.7萬日圓/㎡30.4萬日圓/㎡–
2009–17.3萬日圓/㎡30.9萬日圓/㎡–
2010–18.1萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡–
201115.4萬日圓/㎡17.8萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡
201214.2萬日圓/㎡17.8萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
2013–16.9萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
201412.7萬日圓/㎡15.3萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡
201512.5萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡
20169.7萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡
201714.2萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡–30萬日圓/㎡
20189.2萬日圓/㎡13.9萬日圓/㎡22.1萬日圓/㎡28.5萬日圓/㎡
201911.2萬日圓/㎡14.5萬日圓/㎡–30.5萬日圓/㎡
2020–12.6萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡
2021–16.7萬日圓/㎡19.3萬日圓/㎡34.1萬日圓/㎡
202219.1萬日圓/㎡18萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡–
2023–16.5萬日圓/㎡––
202410.5萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡––
2025–16.8萬日圓/㎡20.5萬日圓/㎡–

平塚市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
平塚2,000萬日圓35萬日圓/㎡3,300萬日圓12921
東海大学前––2,800萬日圓1450
伊勢原––2,200萬日圓2932

平塚市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,800萬日圓70 m²153
2LDK1,800萬日圓55 m²79
1K490萬日圓15 m²28
2DK1,200萬日圓50 m²15
4LDK3,300萬日圓82.5 m²14
1LDK1,750萬日圓50 m²12

平塚市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,100萬日圓（每㎡35萬日圓，共123筆）。

平塚市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,150萬日圓（共248筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。