三浦郡葉山町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 4,950万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 19.5万円/㎡
- 5年で+25.8%
- 2025年の取引件数
- 73
- 神奈川県内 51エリア中 25位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約6.2%上昇し、その前の5年（年0.6%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
神奈川県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は神奈川県平均とほぼ同水準です。10年前の8%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約22%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は2,925万円〜6,350万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.1%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は30%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+7%、5年で+22%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ50%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、14%が津波浸水想定区域内、43%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
三浦郡葉山町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 30,045
- 2020年比 -5.1%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年の転入超過
- -37
- 人口千人あたり -1.23
- 神奈川県：+3.05
- 空き家率（2023年）
- 14.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.6%
- 神奈川県：9.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 9.1万円
- 月額・借家全体
- 神奈川県：7万円
- 大地震のリスク
- 30.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 神奈川県：56.2%
- 公示地価（2026年）
- 17.5万円/㎡
- 1年 +6.8%・5年 +22.1%
- 神奈川県：19.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点14か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 津波リスク
- 14.3%
- 地価公示地点14か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 神奈川県：10.5%
- 土砂災害リスク
- 42.9%
- 地価公示地点14か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 神奈川県：2.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
三浦郡葉山町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
3,000万円
40万円/㎡
- 堀内
- 逗子
- 3LDK · 75 m²
- 1986年築
3,600万円
42.4万円/㎡
- 一色
- 逗子
- 3LDK · 85 m²
- 1974年築
7,300万円
97.3万円/㎡
- 堀内
- 逗子
- 2LDK · 75 m²
- 2001年築
戸建て
2,700万円
23.5万円/㎡
- 堀内
- 逗子
- 土地135㎡ · 延床115㎡
- 2007年築
4,700万円
52.2万円/㎡
- 上山口
- 逗子
- 土地175㎡ · 延床90㎡
- 2012年築
7,100万円
43万円/㎡
- 一色
- 逗子
- 土地300㎡ · 延床165㎡
- 1998年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3,900万円 |
| 2008 | – | 3,950万円 |
| 2009 | – | 3,300万円 |
| 2010 | – | 3,400万円 |
| 2011 | – | 3,200万円 |
| 2012 | – | 3,300万円 |
| 2013 | – | 3,150万円 |
| 2014 | – | 3,450万円 |
| 2015 | 2,700万円 | 4,100万円 |
| 2016 | – | 3,800万円 |
| 2017 | – | 3,150万円 |
| 2018 | – | 3,150万円 |
| 2019 | – | 3,100万円 |
| 2020 | – | 3,650万円 |
| 2021 | – | 3,300万円 |
| 2022 | – | 4,600万円 |
| 2023 | – | 4,600万円 |
| 2024 | – | 4,800万円 |
| 2025 | – | 4,950万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 4,400万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 38万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2008 | – | 41万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2009 | – | 28.2万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2010 | – | 35万円/㎡ | 19.5万円/㎡ |
| 2011 | – | 32.9万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2012 | – | 31.7万円/㎡ | 17万円/㎡ |
| 2013 | – | 29万円/㎡ | 18万円/㎡ |
| 2014 | – | 27.8万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2015 | 35.4万円/㎡ | 33.7万円/㎡ | 16.5万円/㎡ |
| 2016 | – | 35.6万円/㎡ | 15万円/㎡ |
| 2017 | – | 33.3万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2018 | – | 30.6万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2019 | – | 29.1万円/㎡ | 12万円/㎡ |
| 2020 | – | 30.5万円/㎡ | 15.5万円/㎡ |
| 2021 | – | 32万円/㎡ | 16万円/㎡ |
| 2022 | – | 41.8万円/㎡ | 19万円/㎡ |
| 2023 | – | 36.2万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2024 | – | 42万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2025 | – | 38.6万円/㎡ | 19.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 40.4万円/㎡ | – |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 52万円/㎡ |
| 50 | 33.6万円/㎡ |
三浦郡葉山町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 逗子 | 5,200万円 | 65.5万円/㎡ | 4,800万円 | 25 | 114 |
三浦郡葉山町の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 5,000万円 | 80 m² | 19 |
三浦郡葉山町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は4,950万円（36件）です。
三浦郡葉山町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+25.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。