三浦郡葉山町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 4,950萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 19.5萬日圓/㎡
- 5年 +25.8%
- 2025年成交筆數
- 73
- 在神奈川県51個地區中排名第25（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約6.2%，快於前五年的0.6%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於神奈川県
獨棟每㎡價格與神奈川県平均相若。十年前溢價為8%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約22%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,925萬日圓至6,350萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為14.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.6%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為30%。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+7%，五年變化+22%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，14%位於海嘯淹水區，43%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在三浦郡葉山町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 30,045
- 較2020年 -5.1%
- 神奈川県：-0.5%
- 2025年淨遷入
- -37
- 每千人 -1.23
- 神奈川県：+3.05
- 空屋率（2023年）
- 14.3%
- 非出租或出售的空屋 7.6%
- 神奈川県：9.8%
- 租金中位數（2023年）
- 9.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 神奈川県：7萬日圓
- 強震風險
- 30.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 神奈川県：56.2%
- 公示地價（2026年）
- 17.5萬日圓/㎡
- 1年 +6.8%・5年 +22.1%
- 神奈川県：19.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 14個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 神奈川県：25.9%
- 海嘯風險
- 14.3%
- 14個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 神奈川県：10.5%
- 土石災害風險
- 42.9%
- 14個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 神奈川県：2.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
三浦郡葉山町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
3,000萬日圓
40萬日圓/㎡
- 堀内
- 逗子
- 3LDK · 75 m²
- 1986年建
3,600萬日圓
42.4萬日圓/㎡
- 一色
- 逗子
- 3LDK · 85 m²
- 1974年建
7,300萬日圓
97.3萬日圓/㎡
- 堀内
- 逗子
- 2LDK · 75 m²
- 2001年建
獨棟
2,700萬日圓
23.5萬日圓/㎡
- 堀内
- 逗子
- 土地135㎡ · 樓地板115㎡
- 2007年建
4,700萬日圓
52.2萬日圓/㎡
- 上山口
- 逗子
- 土地175㎡ · 樓地板90㎡
- 2012年建
7,100萬日圓
43萬日圓/㎡
- 一色
- 逗子
- 土地300㎡ · 樓地板165㎡
- 1998年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3,900萬日圓 |
| 2008 | – | 3,950萬日圓 |
| 2009 | – | 3,300萬日圓 |
| 2010 | – | 3,400萬日圓 |
| 2011 | – | 3,200萬日圓 |
| 2012 | – | 3,300萬日圓 |
| 2013 | – | 3,150萬日圓 |
| 2014 | – | 3,450萬日圓 |
| 2015 | 2,700萬日圓 | 4,100萬日圓 |
| 2016 | – | 3,800萬日圓 |
| 2017 | – | 3,150萬日圓 |
| 2018 | – | 3,150萬日圓 |
| 2019 | – | 3,100萬日圓 |
| 2020 | – | 3,650萬日圓 |
| 2021 | – | 3,300萬日圓 |
| 2022 | – | 4,600萬日圓 |
| 2023 | – | 4,600萬日圓 |
| 2024 | – | 4,800萬日圓 |
| 2025 | – | 4,950萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 4,400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 38萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 41萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 28.2萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 35萬日圓/㎡ | 19.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 32.9萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 31.7萬日圓/㎡ | 17萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 29萬日圓/㎡ | 18萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 27.8萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2015 | 35.4萬日圓/㎡ | 33.7萬日圓/㎡ | 16.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 35.6萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 33.3萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 30.6萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 29.1萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 30.5萬日圓/㎡ | 15.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 32萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 41.8萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 36.2萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 42萬日圓/㎡ | 23萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 38.6萬日圓/㎡ | 19.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 40.4萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 52萬日圓/㎡ |
| 50 | 33.6萬日圓/㎡ |
三浦郡葉山町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 逗子 | 5,200萬日圓 | 65.5萬日圓/㎡ | 4,800萬日圓 | 25 | 114 |
三浦郡葉山町二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 5,000萬日圓 | 80 m² | 19 |
三浦郡葉山町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為4,950萬日圓（共36筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。