Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

海老名市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,800萬日圓
42.5萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
3,700萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
22萬日圓/㎡
5年 +76.0%
2025年成交筆數
290
在神奈川県51個地區中排名第22（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約3.9%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

與神奈川県同步

公寓每㎡價格比神奈川県平均低31%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約76%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中68%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約16%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,100萬日圓至4,750萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口增長

2020至2025年人口變化+4%。2025年淨遷入約每千人4.1人，住房需求持續有新增。

空置住宅少

2023年空屋率為9.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.7%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月6.9萬日圓）的33.9年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為78%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價大幅上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+4%，五年變化+15%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，55%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在海老名市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
141,660
較2020年 +3.8%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+575
每千人 +4.06
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
9.2%
非出租或出售的空屋 1.7%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
6.9萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
77.8%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
公示地價（2026年）
18.9萬日圓/㎡
1年 +4.2%・5年 +15.2%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
54.5%
22個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 4.5%）
神奈川県：25.9%
土石災害風險
0.0%
22個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

海老名市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

1,300萬日圓

20萬日圓/㎡

  • 河原口
  • 海老名 · 步行14分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1981年建
典型2026 Q2

3,000萬日圓

42.9萬日圓/㎡

  • 河原口
  • 厚木 · 步行9分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2001年建
較高價位2025 Q4

5,400萬日圓

108萬日圓/㎡

  • めぐみ町
  • 海老名 · 步行4分
  • 1LDK · 50 m²
  • 2020年建

獨棟

較低價位2026 Q2

2,400萬日圓

25.3萬日圓/㎡

  • 国分北
  • 海老名 · 步行28分
  • 土地125㎡ · 樓地板95㎡
  • 2010年建
典型2026 Q2

3,700萬日圓

32.2萬日圓/㎡

  • 浜田町
  • 海老名 · 步行24分
  • 土地200㎡ · 樓地板115㎡
  • 1992年建
較高價位2026 Q1

5,700萬日圓

54.3萬日圓/㎡

  • 国分南
  • 海老名 · 步行15分
  • 土地100㎡ · 樓地板105㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,500萬日圓3,400萬日圓
20081,550萬日圓3,400萬日圓
20091,750萬日圓3,200萬日圓
20101,800萬日圓3,000萬日圓
20111,500萬日圓3,200萬日圓
20121,600萬日圓3,200萬日圓
20131,600萬日圓3,100萬日圓
20141,400萬日圓3,300萬日圓
20151,800萬日圓3,250萬日圓
20161,850萬日圓3,400萬日圓
20171,450萬日圓3,500萬日圓
20182,000萬日圓3,100萬日圓
20192,050萬日圓3,350萬日圓
20202,250萬日圓3,150萬日圓
20211,800萬日圓3,200萬日圓
20222,600萬日圓3,800萬日圓
20233,050萬日圓3,900萬日圓
20242,200萬日圓4,600萬日圓
20252,800萬日圓3,700萬日圓
2026年（部分）2,200萬日圓4,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數獨棟與公寓每㎡價格相若 — 獨棟每㎡樓地板價格（含土地）與公寓相若，反映土地昂貴，買獨棟並不能便宜換取更大空間。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200726.2萬日圓/㎡34.9萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
200823.1萬日圓/㎡31.1萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡
200927.8萬日圓/㎡31.9萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
201028.9萬日圓/㎡31.1萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201124.8萬日圓/㎡31.3萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201228.3萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201325.8萬日圓/㎡30.2萬日圓/㎡16萬日圓/㎡
201425.5萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201527.1萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201629.6萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201728萬日圓/㎡34.9萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡
201830萬日圓/㎡30萬日圓/㎡15萬日圓/㎡
201930.9萬日圓/㎡31萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
202032.9萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡
202132.5萬日圓/㎡30.8萬日圓/㎡14萬日圓/㎡
202239.3萬日圓/㎡37.1萬日圓/㎡17萬日圓/㎡
202344.2萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡15.5萬日圓/㎡
202434.7萬日圓/㎡37萬日圓/㎡19萬日圓/㎡
202542.5萬日圓/㎡37萬日圓/㎡22萬日圓/㎡
2026年（部分）41.4萬日圓/㎡34.7萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約18年時每㎡價格下跌約四分之一，約29年時跌至一半。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
060萬日圓/㎡42.9萬日圓/㎡
1–45.3萬日圓/㎡
277.9萬日圓/㎡–
380.6萬日圓/㎡–
684萬日圓/㎡–
1840.8萬日圓/㎡–
1936.5萬日圓/㎡–
2042.4萬日圓/㎡–
2142.5萬日圓/㎡–
2238.9萬日圓/㎡24.7萬日圓/㎡
2342.7萬日圓/㎡–
2446.7萬日圓/㎡–
2539.3萬日圓/㎡–
2646.3萬日圓/㎡–
2933.5萬日圓/㎡–
3033.3萬日圓/㎡–
3131.7萬日圓/㎡21.5萬日圓/㎡
3227.8萬日圓/㎡24萬日圓/㎡
3329.5萬日圓/㎡–
3423.9萬日圓/㎡–
3533.3萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡
3630.3萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡
37–20.8萬日圓/㎡
4316.8萬日圓/㎡–
4421.4萬日圓/㎡20.3萬日圓/㎡
45–25.6萬日圓/㎡
4616.9萬日圓/㎡–
5012.1萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200725.5萬日圓/㎡–
200823.8萬日圓/㎡–
200923萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡
201023.1萬日圓/㎡32.7萬日圓/㎡
201123.3萬日圓/㎡36.2萬日圓/㎡
201222萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡
201321.7萬日圓/㎡32.5萬日圓/㎡
201422.7萬日圓/㎡–
201525萬日圓/㎡37.6萬日圓/㎡
201627.3萬日圓/㎡35.7萬日圓/㎡
201725萬日圓/㎡–
201826.5萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
201925.7萬日圓/㎡38.7萬日圓/㎡
202030.7萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡
202130萬日圓/㎡37.5萬日圓/㎡
202228萬日圓/㎡–
202331.9萬日圓/㎡38.2萬日圓/㎡
202432萬日圓/㎡40萬日圓/㎡
202534.7萬日圓/㎡58.5萬日圓/㎡
2026年（部分）29.1萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200722萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡–
200823.6萬日圓/㎡38萬日圓/㎡–
200923.8萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡–
201022萬日圓/㎡32.9萬日圓/㎡–
201118.6萬日圓/㎡–34.7萬日圓/㎡
201222.4萬日圓/㎡–35.2萬日圓/㎡
201321萬日圓/㎡–34萬日圓/㎡
201418.6萬日圓/㎡–36.8萬日圓/㎡
201520.6萬日圓/㎡–34.7萬日圓/㎡
201622.2萬日圓/㎡–36.3萬日圓/㎡
201721.7萬日圓/㎡–37.6萬日圓/㎡
201821萬日圓/㎡–36.2萬日圓/㎡
201921.4萬日圓/㎡–37.2萬日圓/㎡
202021.1萬日圓/㎡–36.4萬日圓/㎡
202121萬日圓/㎡––
202224.6萬日圓/㎡––
202324.9萬日圓/㎡––
202421.2萬日圓/㎡––
202520.3萬日圓/㎡––

海老名市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
海老名3,400萬日圓50萬日圓/㎡4,300萬日圓15357
厚木2,650萬日圓40萬日圓/㎡4,500萬日圓699
かしわ台2,000萬日圓26.7萬日圓/㎡4,200萬日圓1061
さがみ野1,850萬日圓33.7萬日圓/㎡4,500萬日圓861
門沢橋1,700萬日圓29.3萬日圓/㎡3,200萬日圓830
社家––3,450萬日圓1321
座間–––1610

海老名市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK3,200萬日圓70 m²175
2LDK2,600萬日圓60 m²59
4LDK3,200萬日圓85 m²27
1K580萬日圓15 m²17
2DK1,100萬日圓40 m²10

海老名市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,800萬日圓（每㎡42.5萬日圓，共99筆）。

海老名市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,700萬日圓（共120筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。