Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

厚木市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,100萬日圓
30.7萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
3,000萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
8.3萬日圓/㎡
5年 -17.0%
2025年成交筆數
433
在神奈川県51個地區中排名第38（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約4%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

與神奈川県同步

公寓每㎡價格比神奈川県平均低48%。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約64%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中67%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,200萬日圓至3,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化0%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為12.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.1%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.6萬日圓）的31.3年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為69%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+10%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，52%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，2%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

本厚木駅周辺地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在厚木市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
222,897
較2020年 -0.4%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
+282
每千人 +1.27
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
12.4%
非出租或出售的空屋 4.1%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
5.6萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
69.4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
公示地價（2026年）
11.4萬日圓/㎡
1年 +2.4%・5年 +10.3%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
52.3%
44個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
土石災害風險
2.3%
44個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 本厚木駅周辺地域 · 20 ha · 2004年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

厚木市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

850萬日圓

15.5萬日圓/㎡

  • 妻田北
  • 本厚木
  • 3LDK · 55 m²
  • 1991年建
典型2026 Q1

2,100萬日圓

35萬日圓/㎡

  • 妻田東
  • 本厚木 · 步行23分
  • 3LDK · 60 m²
  • 1996年建
較高價位2026 Q1

3,600萬日圓

51.4萬日圓/㎡

  • 中町
  • 本厚木 · 步行6分
  • 2LDK · 70 m²
  • 2001年建

獨棟

較低價位2026 Q1

1,400萬日圓

17.5萬日圓/㎡

  • 飯山
  • 本厚木
  • 土地90㎡ · 樓地板80㎡
  • 2007年建
典型2026 Q1

3,100萬日圓

34.4萬日圓/㎡

  • 旭町
  • 本厚木 · 步行12分
  • 土地70㎡ · 樓地板90㎡
  • 2016年建
較高價位2026 Q1

5,000萬日圓

31.3萬日圓/㎡

  • 妻田東
  • 本厚木 · 步行25分
  • 土地210㎡ · 樓地板160㎡
  • 1989年建
歷年成交價中位數成交組合改變帶動急升 — 公寓成交價中位數在2023至2025年間上漲31%。但每㎡價格只升16%，升幅主要來自成交物件變得更大或更高檔，而非同類物件大幅漲價。2025年只有93宗成交，少數高價交易即可大幅推動中位數。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓4,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,200萬日圓2,800萬日圓
20081,600萬日圓2,600萬日圓
20091,300萬日圓2,400萬日圓
20101,500萬日圓2,500萬日圓
20111,300萬日圓2,600萬日圓
20121,800萬日圓2,500萬日圓
20131,300萬日圓2,700萬日圓
20141,300萬日圓2,600萬日圓
20151,200萬日圓2,400萬日圓
20161,400萬日圓2,500萬日圓
20171,450萬日圓2,800萬日圓
20181,650萬日圓2,800萬日圓
20191,300萬日圓2,700萬日圓
20201,500萬日圓2,550萬日圓
20211,600萬日圓2,700萬日圓
20221,900萬日圓3,000萬日圓
20231,600萬日圓2,800萬日圓
20241,800萬日圓3,000萬日圓
20252,100萬日圓3,000萬日圓
2026年（部分）2,000萬日圓3,050萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約17%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200720萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
200823.1萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
200922萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡
201023.7萬日圓/㎡22.2萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡
201121.4萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
201226.2萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡
201320萬日圓/㎡23.2萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
201421.3萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201520萬日圓/㎡22萬日圓/㎡11萬日圓/㎡
201622.5萬日圓/㎡21萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡
201721.5萬日圓/㎡22.4萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡
201825萬日圓/㎡24萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡
201922.5萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡9萬日圓/㎡
202025.5萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
202126.7萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡
202230萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡9.1萬日圓/㎡
202326.4萬日圓/㎡25.9萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
202427.7萬日圓/㎡24萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡
202530.7萬日圓/㎡24.4萬日圓/㎡8.3萬日圓/㎡
2026年（部分）30.8萬日圓/㎡25.3萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約27年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡27年前較新屋下跌約52%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–35萬日圓/㎡
1–31.1萬日圓/㎡
843.8萬日圓/㎡–
16–20.8萬日圓/㎡
17–23.8萬日圓/㎡
18–23.6萬日圓/㎡
1939.2萬日圓/㎡–
2037.5萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡
21–20萬日圓/㎡
2236.9萬日圓/㎡20.5萬日圓/㎡
2330.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
2433.7萬日圓/㎡–
2529.9萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡
2632.7萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡
2738.2萬日圓/㎡15.1萬日圓/㎡
2828.7萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡
2926.3萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡
3021萬日圓/㎡19.2萬日圓/㎡
3122萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡
3216.7萬日圓/㎡15.6萬日圓/㎡
3320萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡
34–15.2萬日圓/㎡
3515.1萬日圓/㎡18.2萬日圓/㎡
36–17萬日圓/㎡
37–15.6萬日圓/㎡
387.9萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡
39–16.2萬日圓/㎡
4014萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡
4110.4萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡
4211.6萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡
4312.5萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡
4415.5萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡
459.2萬日圓/㎡13.2萬日圓/㎡
46–11.8萬日圓/㎡
47–13.9萬日圓/㎡
48–20萬日圓/㎡
49–13.6萬日圓/㎡
50–22.5萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200720.3萬日圓/㎡––
200821.3萬日圓/㎡42.8萬日圓/㎡–
200921.5萬日圓/㎡––
201019.7萬日圓/㎡33.3萬日圓/㎡–
201118.3萬日圓/㎡––
201218.5萬日圓/㎡–55萬日圓/㎡
201315.7萬日圓/㎡–55萬日圓/㎡
201415.4萬日圓/㎡––
201518.7萬日圓/㎡––
201618.6萬日圓/㎡––
201718.6萬日圓/㎡––
201820萬日圓/㎡––
201919萬日圓/㎡––
202021.4萬日圓/㎡––
202122.7萬日圓/㎡37.2萬日圓/㎡–
202225.7萬日圓/㎡––
202323.3萬日圓/㎡––
202420萬日圓/㎡––
202527.2萬日圓/㎡––
2026年（部分）15.4萬日圓/㎡––
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200720萬日圓/㎡17.2萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡–
200820.6萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡30萬日圓/㎡–
2009–17.5萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡–
201017.1萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡27.6萬日圓/㎡–
201119.7萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡23.1萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡
201213.3萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡–27.4萬日圓/㎡
201315.9萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡–30萬日圓/㎡
201415.5萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡23.3萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡
201512.9萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡19.3萬日圓/㎡28.5萬日圓/㎡
201612.2萬日圓/㎡14萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡
201715.5萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡20.6萬日圓/㎡31.8萬日圓/㎡
201816.5萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡–29.5萬日圓/㎡
201924.6萬日圓/㎡16.7萬日圓/㎡21萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
2020–14.6萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡
202113.1萬日圓/㎡15.9萬日圓/㎡25.4萬日圓/㎡–
202218.4萬日圓/㎡18.2萬日圓/㎡21.7萬日圓/㎡–
202315.1萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡––
2024–15.9萬日圓/㎡––
202511萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–
2026年（部分）–14.8萬日圓/㎡––

厚木市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
本厚木2,000萬日圓30.7萬日圓/㎡3,000萬日圓13810
愛甲石田1,015萬日圓14.3萬日圓/㎡2,600萬日圓1663

厚木市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,000萬日圓70 m²156
2LDK2,000萬日圓60 m²47
4LDK2,350萬日圓85 m²16
1LDK1,300萬日圓50 m²11
1K350萬日圓15 m²11
2DK1,400萬日圓40 m²11

厚木市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,100萬日圓（每㎡30.7萬日圓，共93筆）。

厚木市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,000萬日圓（共226筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。