Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa
照片：Minato Mirai, Yokohama, Kanagawa · Roberto Jr Saldana / Unsplash

横浜市青葉区房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
4,000萬日圓
61.5萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
6,400萬日圓
較2024年 -1.5%
住宅用地每㎡（成交）
35萬日圓/㎡
5年 +29.6%
2025年成交筆數
514
在神奈川県51個地區中排名第11（每㎡價格）

數據透露了什麼

漲勢加速

公寓每㎡價格近五年年均上漲約4.3%，快於前五年的1.7%。等待回調的買家至今只是越等越貴。

落後於神奈川県

公寓每㎡價格比神奈川県平均高12%。十年前溢價為26%，周邊正在追上。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約37%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中69%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約20%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於2,850萬日圓至5,950萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷出約每千人2.5人，長期住房需求轉弱。

空置住宅少

2023年空屋率為6.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔1.3%。空屋多為待租單位，市場健康。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月8.2萬日圓）的40.7年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險中等

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為38%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+11%。

災害區域涵蓋地點少

公示地價地點中，2%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在横浜市青葉区生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
307,249
較2020年 -1.1%
神奈川県：-0.5%
2025年淨遷入
-759
每千人 -2.47
神奈川県：+3.05
空屋率（2023年）
6.2%
非出租或出售的空屋 1.3%
神奈川県：9.8%
租金中位數（2023年）
8.2萬日圓
每月，所有租賃住宅
神奈川県：7萬日圓
強震風險
37.8%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
神奈川県：56.2%
公示地價（2026年）
30.7萬日圓/㎡
1年 +2.6%・5年 +10.5%
神奈川県：19.8萬日圓/㎡
洪水風險
1.9%
54個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
神奈川県：25.9%
土石災害風險
0.0%
54個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
神奈川県：2.4%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

横浜市青葉区成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q3

2,600萬日圓

32.5萬日圓/㎡

  • あざみ野
  • あざみ野 · 步行14分
  • 3LDK · 80 m²
  • 1982年建
典型2026 Q1

4,400萬日圓

62.9萬日圓/㎡

  • 荏田西
  • 江田(神奈川) · 步行11分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2002年建
較高價位2026 Q2

6,900萬日圓

98.6萬日圓/㎡

  • 市ケ尾町
  • 市が尾 · 步行4分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2012年建

獨棟

較低價位2026 Q2

5,000萬日圓

35.7萬日圓/㎡

  • 奈良
  • こどもの国(神奈川) · 步行9分
  • 土地230㎡ · 樓地板140㎡
  • 1998年建
典型2026 Q1

6,500萬日圓

68.4萬日圓/㎡

  • 荏田西
  • 市が尾 · 步行15分
  • 土地100㎡ · 樓地板95㎡
  • 2025年建
較高價位2026 Q2

1億日圓

105萬日圓/㎡

  • あざみ野
  • あざみ野 · 步行19分
  • 土地125㎡ · 樓地板95㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓2,000萬日圓4,000萬日圓6,000萬日圓8,000萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟
20052,800萬日圓5,750萬日圓
20062,700萬日圓6,400萬日圓
20072,850萬日圓6,300萬日圓
20082,950萬日圓5,900萬日圓
20092,900萬日圓5,700萬日圓
20103,100萬日圓5,350萬日圓
20113,000萬日圓5,250萬日圓
20122,800萬日圓5,000萬日圓
20132,950萬日圓5,000萬日圓
20143,000萬日圓5,400萬日圓
20153,400萬日圓5,400萬日圓
20163,300萬日圓5,400萬日圓
20173,500萬日圓5,500萬日圓
20183,600萬日圓5,500萬日圓
20193,700萬日圓5,300萬日圓
20203,500萬日圓5,200萬日圓
20213,700萬日圓5,400萬日圓
20223,900萬日圓6,400萬日圓
20234,300萬日圓6,400萬日圓
20244,350萬日圓6,450萬日圓
20254,000萬日圓6,400萬日圓
2026年（部分）4,250萬日圓6,400萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約7%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓20052008201120142017202020232026
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200538.7萬日圓/㎡50.8萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡
200638.6萬日圓/㎡55.7萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
200742.2萬日圓/㎡55.8萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
200845萬日圓/㎡52萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
200941.3萬日圓/㎡50萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
201047.7萬日圓/㎡50萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
201141.4萬日圓/㎡48.3萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
201241萬日圓/㎡47.7萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
201341.4萬日圓/㎡45.8萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
201445.5萬日圓/㎡48.1萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
201547.7萬日圓/㎡48.5萬日圓/㎡26.5萬日圓/㎡
201647.2萬日圓/㎡48.3萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
201751.1萬日圓/㎡50.5萬日圓/㎡30.5萬日圓/㎡
201851.3萬日圓/㎡49.5萬日圓/㎡29萬日圓/㎡
201951.4萬日圓/㎡49.6萬日圓/㎡26萬日圓/㎡
202050萬日圓/㎡47.2萬日圓/㎡27萬日圓/㎡
202155.3萬日圓/㎡50.5萬日圓/㎡28萬日圓/㎡
202258.2萬日圓/㎡56.3萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
202363.1萬日圓/㎡59.2萬日圓/㎡31.5萬日圓/㎡
202463.7萬日圓/㎡58.5萬日圓/㎡32萬日圓/㎡
202561.5萬日圓/㎡57.6萬日圓/㎡35萬日圓/㎡
2026年（部分）55.2萬日圓/㎡56.8萬日圓/㎡–
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）公寓價格如何隨屋齡變化 — 近年成交中，公寓屋齡約7年時每㎡價格下跌約四分之一，約35年時跌至一半。25年後仍每年下跌約2.7%，老公寓便宜自有原因，需留意維修基金與重建計劃。獨棟約18年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡18年前較新屋下跌約30%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓50萬日圓100萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–64.4萬日圓/㎡
1–70.5萬日圓/㎡
4100萬日圓/㎡67.3萬日圓/㎡
686.7萬日圓/㎡60萬日圓/㎡
772.3萬日圓/㎡–
8–49.7萬日圓/㎡
971.1萬日圓/㎡61萬日圓/㎡
1074.3萬日圓/㎡–
1176.4萬日圓/㎡–
1277.4萬日圓/㎡–
1486.3萬日圓/㎡50.3萬日圓/㎡
1577.9萬日圓/㎡55.9萬日圓/㎡
1670萬日圓/㎡–
1766.7萬日圓/㎡44萬日圓/㎡
1873.5萬日圓/㎡58.2萬日圓/㎡
1970.2萬日圓/㎡49.5萬日圓/㎡
2068.4萬日圓/㎡47.4萬日圓/㎡
2162.9萬日圓/㎡48.8萬日圓/㎡
2264萬日圓/㎡47萬日圓/㎡
2372.3萬日圓/㎡50.5萬日圓/㎡
2464.6萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡
2565.3萬日圓/㎡44.8萬日圓/㎡
2667.5萬日圓/㎡48.5萬日圓/㎡
2755.7萬日圓/㎡41.1萬日圓/㎡
2858.2萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡
2947萬日圓/㎡36.6萬日圓/㎡
30–49.5萬日圓/㎡
31–41.2萬日圓/㎡
32–36.1萬日圓/㎡
33–34萬日圓/㎡
34–46.4萬日圓/㎡
3551.1萬日圓/㎡39.8萬日圓/㎡
3638.6萬日圓/㎡44萬日圓/㎡
3747.5萬日圓/㎡40.2萬日圓/㎡
3843.8萬日圓/㎡49.4萬日圓/㎡
3936.8萬日圓/㎡51.1萬日圓/㎡
4043.1萬日圓/㎡45萬日圓/㎡
41–44.6萬日圓/㎡
4230.8萬日圓/㎡36.8萬日圓/㎡
43–36.1萬日圓/㎡
44–45.8萬日圓/㎡
45–49.2萬日圓/㎡
46–70.7萬日圓/㎡
4732.2萬日圓/㎡44萬日圓/㎡
4825.5萬日圓/㎡–
49–61.1萬日圓/㎡
5049.6萬日圓/㎡39.1萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓50萬日圓100萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–40萬日圓/㎡––
200624萬日圓/㎡39.3萬日圓/㎡53.6萬日圓/㎡–
200728.4萬日圓/㎡41.4萬日圓/㎡60.7萬日圓/㎡–
200828.1萬日圓/㎡40萬日圓/㎡58.7萬日圓/㎡–
200923.5萬日圓/㎡38萬日圓/㎡57.5萬日圓/㎡–
201031.1萬日圓/㎡37萬日圓/㎡56萬日圓/㎡–
201122.1萬日圓/㎡41.7萬日圓/㎡51.4萬日圓/㎡–
201224.3萬日圓/㎡38.5萬日圓/㎡51.4萬日圓/㎡–
201324.4萬日圓/㎡36.4萬日圓/㎡55.4萬日圓/㎡–
201429.2萬日圓/㎡40萬日圓/㎡57.1萬日圓/㎡–
201530.8萬日圓/㎡42.7萬日圓/㎡57.7萬日圓/㎡60萬日圓/㎡
201626.7萬日圓/㎡41.4萬日圓/㎡60萬日圓/㎡75.7萬日圓/㎡
2017–46.2萬日圓/㎡61.4萬日圓/㎡71萬日圓/㎡
201827.5萬日圓/㎡45.9萬日圓/㎡62.7萬日圓/㎡–
201933.3萬日圓/㎡45.7萬日圓/㎡59.3萬日圓/㎡68.6萬日圓/㎡
202033.3萬日圓/㎡42.4萬日圓/㎡56.9萬日圓/㎡71.4萬日圓/㎡
2021–49.1萬日圓/㎡64萬日圓/㎡72.3萬日圓/㎡
2022–48.8萬日圓/㎡70萬日圓/㎡75.7萬日圓/㎡
2023–50萬日圓/㎡69.1萬日圓/㎡78.2萬日圓/㎡
2024–55.7萬日圓/㎡75.4萬日圓/㎡89.9萬日圓/㎡
2025–50萬日圓/㎡76.7萬日圓/㎡–
2026年（部分）–46.7萬日圓/㎡71.4萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓80萬日圓20052008201120142017202020232026

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005–43.2萬日圓/㎡53萬日圓/㎡–
200641.9萬日圓/㎡49.3萬日圓/㎡57.4萬日圓/㎡–
200750.6萬日圓/㎡51.4萬日圓/㎡58.7萬日圓/㎡–
200845.5萬日圓/㎡48.2萬日圓/㎡56.7萬日圓/㎡–
200932.7萬日圓/㎡44萬日圓/㎡53.3萬日圓/㎡–
201043.3萬日圓/㎡41.2萬日圓/㎡52.5萬日圓/㎡–
2011–39.6萬日圓/㎡52.6萬日圓/㎡50萬日圓/㎡
2012–41.7萬日圓/㎡47.9萬日圓/㎡50.2萬日圓/㎡
201338萬日圓/㎡39.8萬日圓/㎡44.3萬日圓/㎡52.6萬日圓/㎡
201443.8萬日圓/㎡41萬日圓/㎡45.8萬日圓/㎡55.8萬日圓/㎡
201537萬日圓/㎡40萬日圓/㎡49.5萬日圓/㎡54.9萬日圓/㎡
201640.9萬日圓/㎡38.1萬日圓/㎡48.8萬日圓/㎡54萬日圓/㎡
201739.1萬日圓/㎡39.2萬日圓/㎡48.2萬日圓/㎡58.2萬日圓/㎡
201836.4萬日圓/㎡40萬日圓/㎡48.3萬日圓/㎡58.1萬日圓/㎡
201940.2萬日圓/㎡34.8萬日圓/㎡45萬日圓/㎡56.1萬日圓/㎡
202032.7萬日圓/㎡40萬日圓/㎡44.6萬日圓/㎡52.5萬日圓/㎡
202145萬日圓/㎡41.2萬日圓/㎡47.1萬日圓/㎡57.1萬日圓/㎡
202248.9萬日圓/㎡43.4萬日圓/㎡44萬日圓/㎡–
2023–47.7萬日圓/㎡54.4萬日圓/㎡–
202431.5萬日圓/㎡45.1萬日圓/㎡–60.7萬日圓/㎡
2025–41.1萬日圓/㎡48.5萬日圓/㎡–
2026年（部分）–37.2萬日圓/㎡––

横浜市青葉区各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
青葉台4,800萬日圓64.4萬日圓/㎡6,400萬日圓14296
たまプラーザ5,250萬日圓77.9萬日圓/㎡6,950萬日圓11244
あざみ野4,400萬日圓60萬日圓/㎡7,300萬日圓14231
藤が丘(神奈川)4,000萬日圓60萬日圓/㎡6,150萬日圓8157
市が尾4,300萬日圓66.9萬日圓/㎡6,400萬日圓10139
江田(神奈川)4,500萬日圓66.8萬日圓/㎡7,000萬日圓1086
田奈2,600萬日圓53.5萬日圓/㎡6,600萬日圓754
こどもの国(神奈川)3,600萬日圓41萬日圓/㎡4,500萬日圓1446
恩田––5,200萬日圓1040
玉川学園前–––1316
十日市場(神奈川)–––1311

横浜市青葉区二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK4,850萬日圓70 m²322
2LDK3,500萬日圓60 m²113
4LDK4,700萬日圓90 m²60
1LDK3,200萬日圓45 m²30
1K900萬日圓20 m²13
2DK2,300萬日圓40 m²13

横浜市青葉区二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為4,000萬日圓（每㎡61.5萬日圓，共195筆）。

横浜市青葉区獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為6,400萬日圓（共233筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。