四街道市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,800万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 6.8万円/㎡
- 5年で-0.7%
- 2025年の取引件数
- 188
- 千葉県内 47エリア中 18位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約1.4%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
千葉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は千葉県平均より18%低い水準です。10年前の差は10%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約72%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約23%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,100万円〜3,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は0.7%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.8人）、新たな住宅需要が生まれています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は4.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は66%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+5%、5年で+11%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ77%低い水準です。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
四街道市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 94,253
- 2020年比 +0.7%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- +450
- 人口千人あたり +4.77
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 10.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 4.9%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.7万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 65.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 公示地価（2026年）
- 6.8万円/㎡
- 1年 +5.2%・5年 +11.3%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点19か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点19か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
四街道市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,300万円
20万円/㎡
- 四街道
- 四街道 · 徒歩13分
- 3LDK · 65 m²
- 1996年築
1,500万円
25万円/㎡
- 大日
- 四街道 · 徒歩21分
- 3LDK · 60 m²
- 1995年築
2,200万円
27.5万円/㎡
- 四街道
- 四街道 · 徒歩13分
- 3LDK · 80 m²
- 1995年築
戸建て
1,000万円
11.8万円/㎡
- 千代田
- 四街道
- 土地140㎡ · 延床85㎡
- 1983年築
2,500万円
26.3万円/㎡
- 大日
- 四街道 · 徒歩26分
- 土地105㎡ · 延床95㎡
- 2025年築
3,600万円
37.9万円/㎡
- 大日
- 四街道 · 徒歩23分
- 土地100㎡ · 延床95㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,800万円 |
| 2008 | – | 2,050万円 |
| 2009 | – | 1,950万円 |
| 2010 | – | 2,100万円 |
| 2011 | – | 2,000万円 |
| 2012 | – | 2,000万円 |
| 2013 | – | 2,100万円 |
| 2014 | – | 2,000万円 |
| 2015 | – | 2,400万円 |
| 2016 | 1,450万円 | 2,000万円 |
| 2017 | – | 2,200万円 |
| 2018 | – | 2,400万円 |
| 2019 | – | 2,300万円 |
| 2020 | – | 2,700万円 |
| 2021 | – | 2,400万円 |
| 2022 | – | 2,700万円 |
| 2023 | – | 2,600万円 |
| 2024 | – | 2,200万円 |
| 2025 | – | 2,800万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 3,000万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 18.8万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2008 | – | 20万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2009 | – | 16.6万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2010 | – | 17万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2011 | – | 17.5万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2012 | – | 17.4万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2013 | – | 18.1万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2014 | – | 18.5万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2015 | – | 20万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2016 | 23.6万円/㎡ | 19万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2017 | – | 20万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2018 | – | 22.3万円/㎡ | 5.5万円/㎡ |
| 2019 | – | 20.5万円/㎡ | 5.6万円/㎡ |
| 2020 | – | 23万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2021 | – | 21.5万円/㎡ | 6.7万円/㎡ |
| 2022 | – | 25.6万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 2023 | – | 22.8万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2024 | – | 17.4万円/㎡ | 8.8万円/㎡ |
| 2025 | – | 23.1万円/㎡ | 6.8万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 29.5万円/㎡ | 6.4万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 29.5万円/㎡ |
| 1 | 31.7万円/㎡ |
| 24 | 18.2万円/㎡ |
| 27 | 16.9万円/㎡ |
| 30 | 11.5万円/㎡ |
| 31 | 15.5万円/㎡ |
| 41 | 8.3万円/㎡ |
| 43 | 9.6万円/㎡ |
| 45 | 10.3万円/㎡ |
| 46 | 9.2万円/㎡ |
| 47 | 7.1万円/㎡ |
| 50 | 14.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | – | 26万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 12.6万円/㎡ | 23万円/㎡ | – |
| 2009 | 10.9万円/㎡ | 12万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 12.7万円/㎡ | 22.5万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 12.1万円/㎡ | – | 22.9万円/㎡ |
| 2012 | – | 12.4万円/㎡ | – | 24.2万円/㎡ |
| 2013 | – | 12.7万円/㎡ | – | 23.6万円/㎡ |
| 2014 | 8.4万円/㎡ | 13.4万円/㎡ | – | 23.8万円/㎡ |
| 2015 | – | 11.5万円/㎡ | – | 27.6万円/㎡ |
| 2016 | 8万円/㎡ | 11万円/㎡ | – | 26.5万円/㎡ |
| 2017 | – | 11.5万円/㎡ | – | 24.3万円/㎡ |
| 2018 | – | 10.5万円/㎡ | – | 27.3万円/㎡ |
| 2019 | – | 11.9万円/㎡ | – | 26.7万円/㎡ |
| 2020 | – | 10万円/㎡ | – | 27.6万円/㎡ |
| 2021 | – | 11.9万円/㎡ | – | – |
| 2022 | – | 12.3万円/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 12万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 8.6万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 9.5万円/㎡ | – | – |
四街道市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 四街道 | 1,800万円 | 28.3万円/㎡ | 2,300万円 | 18 | 311 |
| 物井 | – | – | 3,100万円 | 16 | 26 |
| 都賀 | – | – | 2,900万円 | – | 23 |
四街道市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,900万円 | 65 m² | 31 |
四街道市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,800万円（107件）です。
四街道市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-0.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。