鎌ケ谷市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,900万円
- 27.7万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,950万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 11.5万円/㎡
- 5年で+41.1%
- 2025年の取引件数
- 261
- 千葉県内 47エリア中 11位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約5.5%上昇し、その前の5年（年0%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
千葉県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は千葉県平均より11%高い水準です。10年前の2%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約29%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の87%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,475万円〜4,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は0.7%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約5.5人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は2.3%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は8.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は3.9%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は64%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価が大きく上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+8%、5年で+17%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ72%低い水準です。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、5%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
鎌ケ谷市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 109,118
- 2020年比 -0.7%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- +596
- 人口千人あたり +5.46
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 8.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 3.9%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 6万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 63.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 公示地価（2026年）
- 10万円/㎡
- 1年 +7.5%・5年 +17.0%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 5.0%
- 地価公示地点20か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点20か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
鎌ケ谷市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
600万円
9.2万円/㎡
- 西道野辺
- 馬込沢 · 徒歩19分
- 3LDK · 65 m²
- 1973年築
1,800万円
24万円/㎡
- 南鎌ケ谷
- 馬込沢 · 徒歩19分
- 4LDK · 75 m²
- 1996年築
2,800万円
62.2万円/㎡
- 道野辺中央
- 鎌ケ谷 · 徒歩3分
- 1LDK · 45 m²
- 2021年築
戸建て
1,100万円
8.1万円/㎡
- 道野辺中央
- 鎌ケ谷 · 徒歩6分
- 土地150㎡ · 延床135㎡
- 1987年築
2,700万円
23.5万円/㎡
- くぬぎ山
- くぬぎ山 · 徒歩7分
- 土地230㎡ · 延床115㎡
- 2004年築
4,300万円
41万円/㎡
- 北中沢
- 大町(千葉) · 徒歩18分
- 土地145㎡ · 延床105㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 890万円 | 2,550万円 |
| 2008 | 1,450万円 | 2,300万円 |
| 2009 | 900万円 | 2,500万円 |
| 2010 | 1,100万円 | 2,300万円 |
| 2011 | 1,300万円 | 2,250万円 |
| 2012 | 1,500万円 | 2,000万円 |
| 2013 | 970万円 | 2,300万円 |
| 2014 | 860万円 | 2,100万円 |
| 2015 | 990万円 | 2,100万円 |
| 2016 | 550万円 | 2,100万円 |
| 2017 | 1,350万円 | 2,100万円 |
| 2018 | 900万円 | 2,200万円 |
| 2019 | 1,700万円 | 2,200万円 |
| 2020 | 915万円 | 2,200万円 |
| 2021 | 750万円 | 2,700万円 |
| 2022 | 1,450万円 | 2,550万円 |
| 2023 | 1,700万円 | 2,800万円 |
| 2024 | 1,200万円 | 2,900万円 |
| 2025 | 1,900万円 | 2,950万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 2,450万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 14万円/㎡ | 25万円/㎡ | 8.1万円/㎡ |
| 2008 | 21.8万円/㎡ | 22.1万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2009 | 12.5万円/㎡ | 24.8万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2010 | 16.4万円/㎡ | 23.2万円/㎡ | 9万円/㎡ |
| 2011 | 17.3万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 10万円/㎡ |
| 2012 | 21.3万円/㎡ | 20万円/㎡ | 9.9万円/㎡ |
| 2013 | 15.8万円/㎡ | 22万円/㎡ | 9.2万円/㎡ |
| 2014 | 13.1万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 6.3万円/㎡ |
| 2015 | 14.1万円/㎡ | 21万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
| 2016 | 8.1万円/㎡ | 20万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2017 | 16.3万円/㎡ | 20.9万円/㎡ | 7.9万円/㎡ |
| 2018 | 10.9万円/㎡ | 21万円/㎡ | 7.8万円/㎡ |
| 2019 | 22.5万円/㎡ | 21万円/㎡ | 8.9万円/㎡ |
| 2020 | 12.8万円/㎡ | 21.1万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 2021 | 14.1万円/㎡ | 27万円/㎡ | 8.3万円/㎡ |
| 2022 | 20.6万円/㎡ | 22.9万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
| 2023 | 25.4万円/㎡ | 25.3万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 2024 | 18.5万円/㎡ | 27.4万円/㎡ | 11万円/㎡ |
| 2025 | 27.7万円/㎡ | 27.7万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 24.8万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 34.6万円/㎡ |
| 1 | – | 33.3万円/㎡ |
| 21 | – | 18.7万円/㎡ |
| 26 | – | 13.3万円/㎡ |
| 27 | – | 13.7万円/㎡ |
| 28 | – | 14.2万円/㎡ |
| 32 | – | 12.9万円/㎡ |
| 33 | – | 14.9万円/㎡ |
| 34 | – | 13.6万円/㎡ |
| 35 | – | 15.2万円/㎡ |
| 36 | – | 15.3万円/㎡ |
| 37 | – | 11.8万円/㎡ |
| 39 | – | 15.1万円/㎡ |
| 46 | – | 8.7万円/㎡ |
| 48 | – | 6.3万円/㎡ |
| 49 | 5万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 50 | 7.7万円/㎡ | 9万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2013 | – | 15.8万円/㎡ |
| 2015 | – | 16.7万円/㎡ |
| 2016 | 6.2万円/㎡ | – |
| 2018 | 5.8万円/㎡ | – |
| 2022 | – | 21.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | – | 29万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 15万円/㎡ | 24.5万円/㎡ | – |
| 2009 | – | 12万円/㎡ | 27.8万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 15万円/㎡ | 26.3万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 12.4万円/㎡ | 26万円/㎡ | 25.3万円/㎡ |
| 2012 | 8.8万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | – | 26.1万円/㎡ |
| 2013 | – | 14.1万円/㎡ | – | 26万円/㎡ |
| 2014 | – | 12.8万円/㎡ | – | 26.2万円/㎡ |
| 2015 | 7.3万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2016 | – | 10.5万円/㎡ | – | 26万円/㎡ |
| 2017 | – | 11.7万円/㎡ | – | 24万円/㎡ |
| 2018 | 10.9万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | – | 26.7万円/㎡ |
| 2019 | – | 11.2万円/㎡ | – | 27.3万円/㎡ |
| 2020 | 6.4万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | – | 25.1万円/㎡ |
| 2021 | – | 12万円/㎡ | – | 30.5万円/㎡ |
| 2022 | 7.6万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 9.8万円/㎡ | 15.3万円/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 15.4万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 8.7万円/㎡ | 15.5万円/㎡ | – | – |
鎌ケ谷市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷大仏 | 1,400万円 | 20万円/㎡ | 3,000万円 | 11 | 192 |
| 鎌ケ谷 | 2,400万円 | 30.8万円/㎡ | 2,950万円 | 11 | 85 |
| 馬込沢 | 575万円 | 8.4万円/㎡ | 2,800万円 | 18 | 77 |
| 北初富 | 2,000万円 | 28.6万円/㎡ | 3,350万円 | 9 | 71 |
| 初富 | – | – | 2,900万円 | 10 | 47 |
| 新鎌ケ谷 | – | – | 4,100万円 | 14 | 37 |
| くぬぎ山 | 2,250万円 | 32.1万円/㎡ | 1,950万円 | 8 | 32 |
| 六実 | – | – | 1,650万円 | 10 | 30 |
鎌ケ谷市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,600万円 | 70 m² | 75 |
鎌ケ谷市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,900万円（㎡単価27.7万円/㎡、29件）です。
鎌ケ谷市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,950万円（172件）です。
鎌ケ谷市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+116.7%、住宅地㎡単価は+41.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。