Kamogawa, Chiba
写真：Kamogawa, Chiba · wanderplans.com / Unsplash

館山市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

戸建て価格（土地＋建物・中央値）
1,150万円
住宅地 ㎡単価（取引）
1.4万円/㎡
5年で0.0%
2025年の取引件数
164
千葉県内 47エリア中 31位（㎡単価）

データから見えること

安定した上昇

戸建ての㎡単価は年約1.9%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。

千葉県と連動

戸建ての㎡単価は千葉県平均より62%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。

駅近の価値が大きい

駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約26%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は600万円〜2,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は8.9%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.5人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は25.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.1%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は74%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価は緩やかに上昇

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+0%変化しました。

浸水リスクが大きい

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、17%が想定最大規模の浸水想定区域内、67%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

館山市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
41,127
2020年比 -8.9%
千葉県：-0.4%
2025年の転入超過
-145
人口千人あたり -3.53
千葉県：+1.25
空き家率（2023年）
25.8%
うち賃貸・売却用以外の空き家 11.1%
千葉県：12.3%
家賃の中央値（2023年）
5万円
月額・借家全体
千葉県：6万円
大地震のリスク
74.1%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
千葉県：63.4%
公示地価（2026年）
2.6万円/㎡
1年 +0.1%・5年 +0.1%
千葉県：9.7万円/㎡
洪水リスク
16.7%
地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
千葉県：28.9%
津波リスク
66.7%
地価公示地点6か所のうち津波浸水想定区域内の割合
千葉県：8.5%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
千葉県：0.0%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

館山市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q4

390万円

2.5万円/㎡

  • 那古
  • 那古船形 · 徒歩11分
  • 土地260㎡ · 延床155㎡
  • 1970年築
標準的2026 Q2

1,000万円

11.1万円/㎡

  • 神余
  • 館山
  • 土地1500㎡ · 延床90㎡
  • 2002年築
高価格帯2026 Q2

2,300万円

23万円/㎡

  • 下真倉
  • 館山 · 徒歩28分
  • 土地320㎡ · 延床100㎡
  • 2005年築
取引価格（中央値）の推移取引物件の変化による急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に69%上昇しました。一方、㎡単価の上昇は8%にとどまるため、上昇の多くは同じ物件の値上がりではなく、広い物件や高額物件の取引が増えたことによるものです。2025年の取引は108件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。
0円500万円1,000万円1,500万円2,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
20071,200万円
20081,300万円
20091,100万円
20101,300万円
20111,600万円
2012915万円
2013850万円
2014850万円
2015950万円
2016980万円
2017760万円
2018750万円
2019610万円
2020850万円
20211,100万円
20221,200万円
2023680万円
20241,100万円
20251,150万円
2026年（途中まで）1,050万円
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円15万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
200712.4万円/㎡2.4万円/㎡
200813.7万円/㎡2.5万円/㎡
200910.4万円/㎡2.6万円/㎡
201010万円/㎡1.9万円/㎡
201112.8万円/㎡1.7万円/㎡
20128.8万円/㎡1.6万円/㎡
20139.2万円/㎡1.7万円/㎡
20147.7万円/㎡1.7万円/㎡
20158.3万円/㎡1.8万円/㎡
20168.3万円/㎡1.8万円/㎡
20178.7万円/㎡1.5万円/㎡
20188.3万円/㎡1.5万円/㎡
20197.1万円/㎡1.8万円/㎡
202010.2万円/㎡1.4万円/㎡
20219万円/㎡1.8万円/㎡
202210.6万円/㎡1.3万円/㎡
20239.1万円/㎡1.5万円/㎡
20249.2万円/㎡1.7万円/㎡
20259.8万円/㎡1.4万円/㎡
2026年（途中まで）8.8万円/㎡1.8万円/㎡
築年数別の㎡単価（2021〜2025年の取引）
0円10万円20万円30万円05101520253035404550
データ表を表示
築年数（年）戸建て
025万円/㎡
357万円/㎡
4313.3万円/㎡
443.6万円/㎡
467.5万円/㎡
485.3万円/㎡
498.2万円/㎡
504.7万円/㎡
建築時期別の戸建て㎡単価の推移
0円5万円10万円15万円2007200920112013201520172019202120232025

同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。

データ表を表示
年1971-19801981-20002001-2010
2007–11.3万円/㎡–
2008–11万円/㎡–
2009–10万円/㎡–
2011–9.3万円/㎡–
2012–8.8万円/㎡–
20136.7万円/㎡8万円/㎡–
2014–8.4万円/㎡–
2015–8万円/㎡–
20165.1万円/㎡8.7万円/㎡–
2017–7.6万円/㎡–
20185万円/㎡8.4万円/㎡–
2020–7.4万円/㎡–
2021–6.4万円/㎡–
2022–7.3万円/㎡–
20237.2万円/㎡8万円/㎡–
2024–8.9万円/㎡–
2025–6.5万円/㎡12.8万円/㎡

館山市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
館山––1,000万円20243
那古船形––1,000万円1134

館山市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,150万円（108件）です。

館山市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は0.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。