銚子市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 170万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 8,150円/㎡
- 5年で-50.6%
- 2025年の取引件数
- 151
- 千葉県内 47エリア中 47位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約17.3%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
千葉県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は千葉県平均より94%低い水準です。10年前の差は78%で、周辺から取り残されつつあります。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約347%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が活発化
直近3年の取引件数はその前の3年より約25%多く、流動性が高まっています。将来の売却もしやすい環境です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は50万円〜550万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は12%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は19.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.6%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は72%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-3%、5年で-10%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、13%が想定最大規模の浸水想定区域内、25%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
銚子市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 51,426
- 2020年比 -12.0%
- 千葉県：-0.4%
- 2025年の転入超過
- -154
- 人口千人あたり -2.99
- 千葉県：+1.25
- 空き家率（2023年）
- 19.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.6%
- 千葉県：12.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4万円
- 月額・借家全体
- 千葉県：6万円
- 大地震のリスク
- 71.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 千葉県：63.4%
- 公示地価（2026年）
- 3.2万円/㎡
- 1年 -2.8%・5年 -10.4%
- 千葉県：9.7万円/㎡
- 洪水リスク
- 12.5%
- 地価公示地点8か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 千葉県：28.9%
- 津波リスク
- 25.0%
- 地価公示地点8か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 千葉県：8.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点8か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 千葉県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
銚子市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
30万円
3,333円/㎡
- 清水町
- 銚子 · 徒歩25分
- 土地105㎡ · 延床90㎡
- 1972年築
140万円
9,655円/㎡
- 本城町
- 銚子 · 徒歩21分
- 土地130㎡ · 延床145㎡
- 1980年築
800万円
5.5万円/㎡
- 三崎町
- 松岸
- 土地200㎡ · 延床145㎡
- 1990年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,000万円 |
| 2008 | 980万円 |
| 2009 | 950万円 |
| 2010 | 715万円 |
| 2011 | 750万円 |
| 2012 | 750万円 |
| 2013 | 650万円 |
| 2014 | 570万円 |
| 2015 | 565万円 |
| 2016 | 730万円 |
| 2017 | 725万円 |
| 2018 | 740万円 |
| 2019 | 505万円 |
| 2020 | 565万円 |
| 2021 | 680万円 |
| 2022 | 520万円 |
| 2023 | 465万円 |
| 2024 | 160万円 |
| 2025 | 170万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2008 | 8.9万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2009 | 7.4万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2010 | 6.4万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2011 | 6.5万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2012 | 5.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2013 | 6.1万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2014 | 4.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2015 | 5.2万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2016 | 6.6万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2017 | 6.2万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2018 | 4.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2019 | 3.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2020 | 4.2万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2021 | 4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2022 | 4.6万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2023 | 4.4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2024 | 1.5万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2025 | 1.6万円/㎡ | 8,150円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 24.5万円/㎡ |
| 34 | 2.8万円/㎡ |
| 36 | 3.6万円/㎡ |
| 45 | 9,113円/㎡ |
| 46 | 1.6万円/㎡ |
| 47 | 1.2万円/㎡ |
| 48 | 3.2万円/㎡ |
| 49 | 9,444円/㎡ |
| 50 | 1.4万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2013 | – | 7.8万円/㎡ |
| 2014 | – | 5.7万円/㎡ |
| 2017 | – | 5.8万円/㎡ |
| 2019 | – | 4.3万円/㎡ |
| 2020 | – | 5万円/㎡ |
| 2021 | – | 4万円/㎡ |
| 2023 | – | 4.8万円/㎡ |
| 2024 | 5,465円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2025 | 1.1万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
銚子市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 銚子 | – | – | 190万円 | 18 | 184 |
| 松岸 | – | – | 280万円 | 9 | 45 |
| 下総豊里 | – | – | 505万円 | 19 | 24 |
銚子市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は170万円（105件）です。
銚子市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-50.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。